Agence Immobilière Internationale

Expertiser votre bien immobilier


Depuis 2015 Patrick Gibbins est membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM. L’expert a pour mission d’estimer la valeur d'un bien immobilier à une date précise. Nos interventions portent sur différents types de bien immobilier : maison, villa, appartement, chalet, château, loft, etc. Il peut s'agir de votre résidence principale ou secondaire, d'un bien qui vous appartient ou qui est loué. Nous expertisons également la valeur vénale de terrain constructible ou non.

Expertiser un bien immobilier : principaux cas d'intervention :

  • Vente ou achat
  • Determination d’une révision de loyer
  • Succession, partage, donation
  • Divorce (liquidation de communauté, calcul de récompense)
  • Obtention d'un crédit, gage, crédit-bail
  • Déclaration d'impôt sur la fortune (ISF)
  • Redressement fiscal
  • Malfaçon, non-conformité
  • Désordre
  • Sinistre
  • Litige amiable
  • Procédure judiciaire

La valeur s'estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché... Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse.

La profession d’expert immobilier n’est pas une activité réglementée, elle peut être exercée sans justifier d’aucun diplôme ou d’aucune qualification particulière. Pour autant, n’est pas expert immobilier qui veut car la mission nécessite de nombreuses compétences en termes juridiques (urbanisme, assurances construction, servitudes, statut d’occupation des lieux …) et techniques (matériaux de construction, pathologies des bâtiments...).