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<title>Artaxa IMMO Sarl</title>
<link>https://www.artaxa.com</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Fri, 11 Sep 2026 00:48:31 +0200</pubDate>
<item>
<title>Appartment spacieux et ensoleillé dans prieuré datant du XVIIIè avec terrasse et piscines.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-loft-atelier-surface-pezenas-p-r7-342432894.html</link>
<pubDate>Tue, 25 Mar 2014 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cet appartement spacieux et lumineux est une belle opportunité, que ce soit pour une famille ou comme maison de vacances. Situé au premier étage, il offre un grand salon avec des poutres apparentes et des portes coulissantes qui mènent à une terrasse privée, offrant une belle tranquillité sans voisins directs.

L'entrée se fait par une cour privée avec un escalier en pierre. L'appartement de 79 m² comprend un grand salon/salle à manger avec une cuisine entièrement équipée. Il y a une chambre principale et une chambre en mezzanine avec lit, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. La grande terrasse ajoute encore plus de charme à l'ensemble.

Le terrain dispose de deux piscines, d'un parking privé et d'un vaste jardin à utiliser à votre convenance. Ce bien possède un excellent potentiel de location, tout en étant un lieu de vie agréable. N'attendez plus pour visiter cette maison de vacances idéale !]]></description>
</item>
<item>
<title>Stupéfiante vigneronne avec cour et terrasse !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-magalas-p-r7-342436047.html</link>
<pubDate>Tue, 13 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette ancienne vigneronne rénovée vous surprendra à coup sûr de part son volume, ses extérieurs et son charme !
Propriété de plus de 250m2 de surface utile élevée de deux étages sur le rez-de-chaussée composée comme suit :
Au rez-de-chaussée un spacieux garage de 90m2 aménagé en salle de sport, sauna et salle d'eau. Vous découvrirez en outre une cave à vin de 6m2 et une suite parentale (sde 5.5m2 + chambre 11m2) avec accès à la cour de 38m2 parfaitement agencée avec un spa !
Au premier étage une belle terrasse baignée de soleil (sud) accèdant aux pièces de vies ; cuisine, séjour, salon. Ce niveau dispose de deux suites parentales et d'une salle d'eau (avec wc) commune.
Au second et dernier étage le grenier est aménagé en une spacieuse suite parentale (76m2) avec de magnifiques poutres apparentes, une baignoire encastrée, douche à l'italienne, baignée dans la lumière grace aux multiples ouvertures. Ce dernier niveau possède une pièce supplémentaire de 11m2 actuellement exploitée en tant que dressing. 
Contactez nous, nous vous ferons découvrir cette merveille !]]></description>
</item>
<item>
<title>Tout nouvel appartement de 3 chambres près de la plage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436053.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Voici Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Cet appartement de 3 chambres avec balcon et 80m2 est orienté sud-est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Tout nouvel appartement au rez-de-chaussée près de la plage avec une grande terrasse.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436054.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 2 chambres 35m2 avec grande terrasse de 30m2 est orienté Nord-Est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Bel appartement près de la plage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436055.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Voici Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 1 chambre 40m2 avec balcon est orienté Nord-Est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf au rez-de-chaussée avec grande terrasse à Agde.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436056.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 2 chambre 65m2 avec grande terrasse de 60m2 est orienté Sud-Ouest.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Élégante villa contemporaine avec piscine, jardin paysager et cadre naturel d'exception</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-laurens-p-r7-342436196.html</link>
<pubDate>Fri, 12 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Élégante villa contemporaine avec piscine, jardin paysager et cadre naturel d'exception

Nichée dans un environnement résidentiel paisible, au cur du charmant village de Laurens, cette superbe villa contemporaine conjugue avec harmonie confort, intimité et art de vivre méditerranéen.

Construite en 2009 et implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 851 m², elle bénéficie d'un cadre naturel rare, sublimé par un ruisseau qui borde la propriété, offrant une atmosphère de sérénité et de quiétude de plus en plus difficile à trouver.

Développant environ 175 m² habitables, la villa a été conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle et créer une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La vaste pièce de vie, ouverte et baignée de soleil, s'ouvre naturellement sur de généreuses terrasses dominant la piscine, invitant à partager des moments de convivialité ou simplement à savourer la douceur de vivre du Sud de la France.

La cuisine, élégamment aménagée et entièrement équipée, constitue le cur de la maison. Les espaces nuit, généreux et parfaitement agencés, comprennent une belle suite parentale ainsi que plusieurs chambres confortables, offrant à chacun intimité et bien-être, que ce soit pour la famille ou les invités.

À l'extérieur, les jardins soigneusement entretenus dévoilent différents espaces de détente, entre les terrasses ensoleillées, les coins ombragés et la piscine. Le murmure apaisant du ruisseau, en limite de propriété, confère à l'ensemble une atmosphère unique, propice à la relaxation. Chaque aménagement a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année.

Les atouts de la propriété
Environ 175 m² habitables
Terrain paysager d'environ 851 m²
Piscine privée avec vastes terrasses
Jardin arboré et parfaitement entretenu
Ruisseau naturel en limite de propriété
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur performante
Intérieurs contemporains, lumineux et spacieux
Stationnement privatif
Environnement résidentiel calme et recherché

Idéalement située à proximité de Pézenas, Béziers, du littoral méditerranéen et des principaux axes de communication, Laurens offre un équilibre parfait entre authenticité d'un village du Sud et facilité d'accès. Commerces, cafés, restaurants et services du quotidien sont à quelques minutes, tandis que les vignobles, les sentiers de randonnée et les paysages préservés du Parc naturel régional du Haut-Languedoc invitent à une véritable qualité de vie.

Que vous recherchiez une résidence principale, une élégante maison de vacances ou un havre de paix dans le Sud de la France, cette villa offre une opportunité rare d'allier confort contemporain et environnement naturel d'exception.

Une propriété de caractère, où chaque jour invite à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe maison de ville au coeur de Narbonne avec terrasse et garage!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-ville-narbonne-p-r7-342436233.html</link>
<pubDate>Mon, 03 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de ville de 2 chambres avec cour et garage  À quelques pas du centre de Narbonne

Située à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Narbonne, cette belle maison de ville de deux chambres offre un cadre de vie élégant, facile à entretenir et bénéficiant dun excellent emplacement.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, lumineuse, avec espace repas, donnant directement sur une cour-terrasse privative et ensoleillée, idéale pour prendre ses repas en plein air ou se détendre. Au-delà de la cour se trouvent un grand garage ainsi quune salle deau avec espace buanderie, offrant de nombreux rangements pratiques.

À létage, la maison dispose dun vaste séjour accueillant avec un coin bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou la lecture. Elle comprend également deux grandes chambres doubles, dont lune bénéficie dun accès à une charmante seconde terrasse. La salle de bains familiale est équipée dune baignoire avec douche, dune double vasque et de toilettes.

La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville et de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de lannée. Présentée en excellent état, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à être habitée immédiatement.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances facile à entretenir ou un investissement dans lune des villes les plus prisées du sud de la France, cette charmante propriété représente une occasion exceptionnelle.

Une visite rapide est vivement recommandée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Coup de cur à Margon : villa avec piscine, jardin et logement indépendant  315 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-margon-p-r7-342436261.html</link>
<pubDate>Sat, 14 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Belle villa de plain-pied avec appartement indépendant, piscine et beaux extérieurs à Margon

Le charme dun village authentique, le calme des vignobles et la proximité de tout : une combinaison particulièrement recherchée dans le Sud de la France.

À Margon, charmant village niché au cur des vignobles de lHérault et dominé par son remarquable château, cette belle villa de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible et idéalement situé.

Ici, vous profitez du calme et de lauthenticité dun village, tout en restant à proximité des commodités de Roujan, à quelques minutes seulement, et de Pézenas. Béziers et le littoral méditerranéen sont également facilement accessibles.

La propriété se compose dune maison principale denviron 92 m² et dun appartement indépendant entièrement aménagé, offrant de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir des proches ou développer un revenu locatif.

Une maison confortable et parfaitement équipée

La maison principale propose un intérieur lumineux et convivial :

Hall dentrée avec espace de rangement
Belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger
Cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec garde-manger
Trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing
Salle de bains avec baignoire balnéo
WC indépendant

La maison bénéficie également de prestations recherchées telles que la climatisation, le double vitrage et les stores électriques.

Un appartement indépendant, un véritable atout

Lappartement dispose de sa propre organisation et comprend :

Cuisine équipée
Séjour
Chambre
Salle deau avec WC

Un espace idéal pour préserver lintimité de vos invités ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Un extérieur pensé pour profiter du climat méditerranéen

La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours.

Son extérieur soigneusement aménagé, sa terrasse exposée plein sud et sa piscine sécurisée créent un véritable espace de détente où profiter pleinement de la vie en extérieur.

Vous disposez également de dépendances, dune pergola en aluminium/polycarbonate, dun store banne, dun système darrosage automatique, dune douche solaire et de plusieurs arbres fruitiers.

Un environnement idéal pour les repas en plein air, les journées autour de la piscine et les longues soirées dété.

Le bon équilibre entre tranquillité et proximité

Cest lun des principaux atouts de cette propriété : vous vivez au calme, au cur dun environnement viticole, tout en gardant les commerces et services du quotidien à proximité, avec Pézenas, Béziers et le littoral facilement accessibles.

Une situation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances dans le Sud de la France, avec en plus le potentiel offert par lappartement indépendant.

Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouvelle vie dans le Sud de la France.

Une propriété complète, confortable et polyvalente, dans un cadre où calme, charme et proximité se conjuguent parfaitement.

Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser votre visite et découvrir cette belle propriété à Margon.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison du Maitre près de Pezenas avec jardin et piscine.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-belarga-p-r7-342436277.html</link>
<pubDate>Wed, 17 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Grande Maison de Maître avec Piscine et Jardin  Belarga

Cette magnifique maison de maître, rénovée avec soin, est située dans le paisible village de Belarga, à seulement 5 minutes de Pézenas et à 30 minutes des plages. En seulement quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre le fleuve Hérault. Offrant 6 chambres, une cuisine ouverte, un salon élégant, ainsi quune grande terrasse ombragée et une piscine de 10x5m, cette propriété est idéale pour une location saisonnière avec un revenu locatif prouvé. Cest lopportunité rêvée pour un investissement ou une maison familiale.

Caractéristiques principales :

6 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour offrir des chambres d'hôtes.
Cuisine ouverte et salle à manger : Un espace convivial qui mène directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air.
Salon élégant : Un grand espace de vie avec des éléments de caractère, tels que des poutres apparentes, des fenêtres dorigine et des carrelages traditionnels.
2 salles de bains : Pratiques pour une grande famille ou pour les invités.
Jardin privé clos (800 m²) : Un jardin paysager avec des arbres et des arbustes, offrant intimité et tranquillité.
Piscine de 10x5m : Située dans le jardin, elle est parfaite pour profiter du climat méditerranéen.
Grande terrasse pavée : Un espace extérieur ombragé idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air.
Allée privée avec parking : Stationnement pour plusieurs véhicules.
Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Magnifique hall dentrée avec poêle à bois.
Salon et salle à manger spacieuses.
Cuisine ouverte donnant sur la terrasse.
Premier étage :

3 chambres lumineuses.
Grande salle de bains élégante.
Deuxième étage :

3 autres chambres.
Une autre salle de bains.
Équipements :

Chauffage électrique et poêle à bois pour un confort tout au long de l'année.
Piscine privée de 10x5m.
Proximité avec le fleuve Hérault et la ville de Pézenas.
Un excellent potentiel locatif : La maison a déjà fait ses preuves en tant que location de vacances, ce qui en fait un investissement parfait dans la région.

Ne manquez pas cette occasion ! Que vous soyez à la recherche dune maison familiale, dun projet locatif ou d'une résidence secondaire, cette maison de maître est un bien rare qui saura vous séduire. Contactez-nous pour planifier votre visite dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>Grande maison de caractère avec grange à rénover près de Pezenas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-belarga-p-r7-342436278.html</link>
<pubDate>Mon, 22 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[**Une Belle Opportunité d'Achat  Maison de Maître et Grange à Aménager  Belarga**

Découvrez cette belle opportunité dacquérir deux propriétés offrant à la fois charme et potentiel. Il sagit dune **maison de maître** récemment rénovée et dune **grange (200 m²)** à aménager, toutes deux accompagnées de jardins privatifs. Ces propriétés attenantes offrent une grande flexibilité d'aménagement, et il existe plusieurs options : créer deux habitations séparées (idéal pour la location et lhabitation principale), ou relier les deux bâtiments pour plus despace. Vous pourriez aussi choisir d'utiliser la grange comme un **garage**, un **atelier**, ou pour toute autre activité.

**Caractéristiques principales :**

- **Maison de Maître** :
 - **6 Chambres** spacieuses, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
 - **Cuisine ouverte et salle à manger** : Un espace convivial et moderne, donnant sur une **grande terrasse**.
 - **Salon élégant** : Un grand salon avec des éléments de caractère tels que des **poutres apparentes** et des **carrelages dorigine**.
 - **2 Salles de bains** : Parfaitement adaptées aux besoins d'une grande famille ou pour accueillir des invités.
 - **Jardin privé clos (800 m²)** : Un jardin bien entretenu avec des arbres et des arbustes, offrant une atmosphère paisible.
 - **Piscine** : Une piscine de 10m x 5m, accessible directement depuis le jardin, idéale pour les chaudes journées dété.
 - **Terrasse ombragée** : Un espace agréable pour les repas en extérieur ou pour se détendre.
 - **Chauffage électrique** et **poêle à bois** pour un confort optimal toute lannée.

- **Grange (200 m²)** :
 - **Espace à aménager** : La grange offre un grand potentiel pour être transformée en espace de vie supplémentaire, en appartement à louer, en atelier ou même en un grand garage.
 - **Possibilités multiples** : Selon vos besoins, vous pouvez relier la grange à la maison principale ou la garder comme un bâtiment indépendant.

- **Emplacement** : 
 - Située dans le village tranquille de **Belarga**, cette propriété se trouve à seulement **5 minutes de Pézenas**, à **30 minutes de la plage**, et à quelques pas du **fleuve Hérault**, offrant un cadre naturel parfait pour la détente.
 - Belarga est un petit village typiquement méditerranéen, parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en étant proche des commodités.

**Disposition de la Maison :**

- **Rez-de-chaussée** : 
 - Un magnifique hall d'entrée avec **poêle à bois**.
 - Accès à un grand **salon** et une **salle à manger** lumineuse.
 - Cuisine ouverte avec **salle à manger**, donnant sur la terrasse extérieure.
 
- **Premier étage** : 
 - 3 chambres spacieuses.
 - Une **grande salle de bains** bien agencée.
 
- **Deuxième étage** : 
 - 3 autres chambres.
 - Une **autre salle de bains**.

**Extérieur** : 
- Un **jardin arboré** avec des arbres et des arbustes.
- Une **piscine** de 10x5m pour se rafraîchir en été.
- Une grande **terrasse pavée** idéale pour les repas en plein air.
- Une **allée avec parking** pour plusieurs véhicules.

**Potentiel Locatif** : 
- La maison dispose dun **revenu locatif prouvé**, ce qui en fait une excellente option pour une **location saisonnière** ou un **gîte**.
 
**Ne Manquez Pas Cette Occasion !**
Cette propriété rare offre une combinaison parfaite de **charme, potentiel et emplacement privilégié**. Que vous souhaitiez une grande maison familiale, un projet locatif ou un espace de vie unique, ce bien a tout pour vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>ANCIEN CHAI À RÉNOVER  UN PROJET À IMAGINER À GABIAN - 105.000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-remise-en-pierre-gabian-p-r7-342436337.html</link>
<pubDate>Wed, 14 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[ANCIEN CHAI À RÉNOVER  UN PROJET À IMAGINER À GABIAN
105 000 
Au cur dun environnement viticole, découvrez cet ancien chai en pierre offrant un volume exceptionnel et un potentiel de transformation rare.
Avec une surface pouvant atteindre environ 650 m², répartie sur les deux niveaux existants, avec la possibilité denvisager la création dun troisième niveau, ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet.
Ses volumes généreux permettent dimaginer différents scénarios daménagement : résidence de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif, résidence principale avec espaces indépendants ou projet immobilier sur mesure.
Lun des véritables atouts de la propriété se trouve à larrière : un jardin privatif denviron 42 m², déjà existant au niveau du premier étage, offrant un espace extérieur rare et intimiste, à labri des regards.
Dans le cadre dun projet de rénovation, cet espace pourrait être pleinement valorisé et complété, sous réserve des autorisations nécessaires, par un aménagement extérieur de type terrasse tropézienne au niveau supérieur, pensée pour rester discrète depuis la rue.
Le rez-de-chaussée offre quant à lui un volume particulièrement intéressant pour la création de stationnements, dun grand garage ou despaces techniques et communs.
LES POINTS FORTS
 Prix : 105 000  
 Environ 650 m² de potentiel total 
 Deux niveaux existants + possibilité détudier un troisième niveau 
 Jardin privatif denviron 42 m² au 1er étage 
 Possibilité détudier une terrasse tropézienne à létage supérieur, non visible depuis la rue, sous réserve des autorisations 
 Important volume au rez-de-chaussée permettant denvisager garage et stationnement 
 Authentiques murs en pierre et caractère architectural préservé 
 À proximité des vignobles 
 Accès direct et emplacement facilement accessible 
 Nombreuses possibilités daménagement et de valorisation 
 Un bien particulièrement adapté à un projet dinvestissement ou de transformation immobilière 
UNE OPPORTUNITÉ À 105 000 
À ce niveau de prix, la propriété offre surtout une matière première rare : du volume, de la pierre, des extérieurs et une véritable liberté de conception.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, promoteur ou simplement à la recherche dun lieu hors du commun à transformer, ce chai mérite dêtre découvert.
Un bien à fort potentiel, vendu en létat, laissant place à un projet entièrement personnalisé.
GABIAN  UNE SITUATION PRATIQUE
Gabian offre un cadre de vie agréable, au cur dun environnement viticole, avec école, commerces de proximité et marché.
Sa situation sur un axe facilement accessible permet de rejoindre rapidement Roujan, Pézenas, Béziers ainsi que le littoral méditerranéen.
Une localisation intéressante pour profiter du charme dun village tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du secteur.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien à Gabian.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa moderne de 4 chambres avec vue panoramique à la périphérie de Neffies.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-neffies-p-r7-342436352.html</link>
<pubDate>Tue, 03 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette villa moderne de 4 chambres à la périphérie de Neffies est une propriété exceptionnelle avec des caractéristiques impressionnantes et un emplacement idéal. Voici un résumé détaillé de ce que cette villa offre :

Caractéristiques de la propriété :
Rez-de-chaussée :
Espace de vie ouvert : Grand salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, avec de hauts plafonds et un poêle à bois qui apportent une sensation d'espace et de chaleur.
Buanderie et WC : Une buanderie pratique avec un WC séparé pour plus de commodités.
Chambres : Trois chambres spacieuses, dont deux avec un accès direct au jardin, à la terrasse et à la piscine.
Salle de bains familiale : Une salle de bains familiale moderne dessert les trois chambres du rez-de-chaussée.

Premier étage :
Suite principale : Une suite parentale avec chambre spacieuse, salle de d'eau moderne et bureau, idéal pour le télétravail.

Espace extérieur :
Terrain : 2000 m², offrant un grand espace pour diverses activités de plein air et de jardinage.
Piscine : Une piscine neuve, construite en 2024, idéale pour se détendre et profiter de la vue.
Terrasse et cuisine d'été : Une terrasse de 20 m² avec cuisine d'été, parfaite pour recevoir et profiter des vues panoramiques sur la campagne.
Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage pour un confort optimal et un puits pour l'irrigation.
Emplacement :
Proximité du village : À 10 minutes à pied du centre de Neffies, avec commerces, bar et restaurant à proximité.
Vues panoramiques : Une vue exceptionnelle sur la campagne et les vignobles qui donne à cette villa un caractère unique dans la région.
Résumé :
Cette villa moderne combine vie contemporaine et vues exceptionnelles, avec un espace extérieur spacieux et une piscine neuve. Son emplacement tranquille à proximité des villages de Neffies et Roujan en fait une propriété rare qui devrait se vendre rapidement. Une occasion à ne pas manquer !]]></description>
</item>
<item>
<title>A seulement 400m du sable, Superbe villa de 5 chambres, et piscine ! </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-saint-cyprien-plage-p-r7-342436354.html</link>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyprien, cette belle villa se trouve à seulement 2 minutes à pied de la plage.
En bon état, elle offre un confort moderne avec climatisation et volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un vaste séjour lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur un jardin facile dentretien et une superbe piscine privée. Une chambre avec salle deau privative, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À létage, 4 belles chambres doubles, dont 3 avec accès à une terrasse ou un balcon, ainsi quune salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
La propriété dispose également dun stationnement privé hors voirie.
Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier, cette villa offre un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la mer.
À découvrir rapidement ! ?? Contact : 06 28 23 76 88]]></description>
</item>
<item>
<title>Restaurant Valras Plage front de mer avec logement T2</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-restaurant-valras-plage-p-r7-342436378.html</link>
<pubDate>Fri, 25 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vue sur la mer complètement rénové et équippé. 

Surface : Restaurant avec logement 2 chambres
Capacité : 40 couverts intérieurs, 40 couverts en terrasse

Opportunité rare d'acquérir un restaurant en bord de mer avec vue imprenable, situé dans un secteur prisé et récemment redéveloppé. Avec une capacité de 80 couverts (intérieur et extérieur), ce restaurant entièrement rénové offre une ambiance élégante et moderne, alliant confort et charme.

Caractéristiques principales :

 Investissement récent : Plus de 120 000  investis en matériaux et finitions haut de gamme ces 18 derniers mois.
 Logement inclus : Deux chambres pouvant être relouées ou utilisées par les nouveaux propriétaires.
 Équipements : Cuisine entièrement équipée, mobilier de restaurant, licences, site internet, numéros de téléphone et réseaux sociaux inclus dans le prix.
 Emplacement privilégié : Front de mer et secteur à fort potentiel touristique.

Chiffre d'affaires annuel prévisoire : Environ 340 000 
Prix de vente : 310 000  (inclut le fonds de commerce et tout le matériel)]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Lamalou les bains - bon investissement !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-en-residence-lamalou-les-bains-p-r7-342436379.html</link>
<pubDate>Fri, 25 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Top investissement ! Studio dans station thermale

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne proche du centre ville de Lamalou les bains. 

A disposition ; un parking privé, une buanderie et un système d'entrée sécurisé. L'appartement comprend 20m2 d'espace habitable avec une salle d'eau composée d'une douche spacieuse, d'un lavabo et des WC.

Extérieur - L'immeuble dispose d'un terrain paysager avec de nombreux espaces de détente. Il y a un grand parking privé à l'entrée de l'immeuble, ainsi qu'une buanderie commune avec 3 grandes machines à laver ; le centre ville est courte distance à pied, avec de nombreux restaurants et magasins à proximité.

Cet appartement a fait ses preuves en matière de location et constitue un excellent investissement. A visiter dès aujourd'hui. 

250 par semaine en hiver, 400 en été.

435/mois plus électricité pour 1 an.

Contactez nous !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison pittoresque de 3 chambres à coucher avec vue imprenable - Maison de vacances idéale ou premier investissement</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-autignac-p-r7-342436391.html</link>
<pubDate>Fri, 08 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vue d'ensemble :

Cette charmante maison de trois chambres offre un mélange parfait de charme historique et de commodité moderne, dans un endroit idyllique avec vue sur une belle église historique. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vacances serein, d'une maison familiale confortable ou d'un premier investissement intelligent, cette propriété offre tous les éléments essentiels à un mode de vie détendu.

Caractéristiques intérieures :

 Chambres : Trois chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Chaque pièce est conçue pour maximiser l'espace.
 Cuisine : Récemment rénovée, la cuisine allie style et fonctionnalité, avec des appareils modernes, des plans de travail élégants et de nombreux espaces de rangement. C'est un espace lumineux et accueillant, parfait pour cuisiner et prendre des repas décontractés.
 Espace de vie : Un espace de vie confortable, parfait pour se détendre après une journée ou pour recevoir. Le salon présente un charme rustique avec des touches de confort moderne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
 Salle de bains : Il y a 2 WC et 2 douches.

Caractéristiques extérieures :

 Terrasse privée : La terrasse privée est le joyau de la maison. Surplombant l'église historique, cette terrasse offre une ambiance paisible, parfaite pour le café du matin ou la détente du soir. La terrasse offre juste assez d'intimité tout en permettant une vue sur le charme environnant.

Emplacement :

 Proximité des attractions : Situé à 30 minutes en voiture de plages immaculées et d'une rivière sereine, cet endroit offre le meilleur des deux mondes, que vous aimiez les sorties à la plage ou les activités au bord de la rivière.
 Communauté : Situé dans un quartier pittoresque et accueillant, avec un accès facile aux boutiques, cafés et sites historiques locaux. L'église voisine ajoute au charme, avec sa belle architecture et son importance culturelle.

Autres points forts :

 Potentiel d'investissement :En tant que propriété abordable mais charmante dans un quartier recherché, cette maison est également une excellente opportunité d'investissement pour la première fois.Elle offre un potentiel d'appréciation et de revenus locatifs, en particulier pendant les périodes de vacances.
 Facilité d'accès : L'accès pratique aux principaux axes routiers et aux transports en commun facilite les déplacements et la découverte des environs.

Idéal pour :

Cette maison est parfaite pour tous ceux qui recherchent un lieu de vacances paisible, une résidence principale pittoresque ou un premier investissement prometteur. La combinaison d'une cuisine moderne, de vues panoramiques et de la proximité de la nature assure un style de vie confortable avec un excellent potentiel de croissance.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Familiale avec cour jardin au Cur Historique de Murviel-lès-Béziers  </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-murviel-les-beziers-p-r7-342436412.html</link>
<pubDate>Sat, 08 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison Familiale au Cur Historique de Murviel-lès-Béziers 

Nichée au cur du centre historique de Murviel-lès-Béziers, avec commerces à proximité immédiate, cette spacieuse maison de village de 5 chambres offre charme, potentiel et un rare jardin privatif en cour intérieure, totalement préservé et sans vis-à-vis. 
Caractéristiques principales: 
Espace: 5 chambres, un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, et une cuisine moderne. 
Extérieur agréable:Une charmante cour-jardin, idéale pour se détendre ou recevoir. 
Bien entretenue & Efficace: Double vitrage intégral, isolation et toiture en bon état. 
Atouts supplémentaires: Garage (pour une petite voiture), pièces de rangement avec accès direct à la cour, WC séparé et salle de bain familiale. 
Travaux à prévoir:Quelques finitions intérieures restent à réaliser selon vos envies. 

Une belle opportunité de créer votre maison idéale dans un village recherché, à seulement 15 minutes de Béziers et des plages méditerranéennes! 

Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite!]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmant appartement au rez-de-chaussée avec terrasse privée et jardin près de Pezneas.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-alignan-du-vent-p-r7-342436416.html</link>
<pubDate>Tue, 18 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmant appartement au rez-de-chaussée avec un excellent potentiel locatif - parfait pour une maison de vacances ! Situé à quelques minutes de la ville historique de Pézenas et des belles plages de Béziers, cet appartement lumineux au rez-de-chaussée offre un mélange parfait de détente et de commodité, ce qui en fait une maison de vacances idéale ou un investissement locatif lucratif.

Grand salon/salle à manger : Un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée et des portes coulissantes qui s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de l'extérieur.

Deux chambres à coucher : L'une sur la mezzanine, offrant une retraite confortable, et l'autre au rez-de-chaussée, toutes deux bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.
Salle de bains et toilettes séparées : Conçues pour le confort et la commodité.

Espace extérieur : Profitez du meilleur de la vie en plein air avec une grande terrasse à l'avant et un jardin privé à l'arrière, parfait pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil.

Commodités : Deux piscines, un vaste parking et des terrains magnifiquement aménagés font de cette propriété un espace accueillant pour les invités comme pour les résidents.

La combinaison d'un emplacement fantastique, d'un design spacieux et de commodités recherchées en fait une trouvaille rare. Planifiez une visite aujourd'hui et découvrez comment cette propriété pourrait être le complément parfait à votre portefeuille ou votre retraite de vacances de rêve !]]></description>
</item>
<item>
<title>Bien d'exception de 209 m² au cur de Béziers  Un potentiel rare à révéler</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-beziers-p-r7-342436419.html</link>
<pubDate>Sun, 23 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Bien d'exception de 209 m² au cur de Béziers  Un potentiel rare à révéler

Idéalement situé en plein cur de Béziers, ce bien d'environ 209 m² offre une opportunité unique pour les particuliers, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un espace généreux aux multiples possibilités d'aménagement.

Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration modulable, cette propriété constitue une véritable page blanche, prête à accueillir votre projet. Résidence principale de caractère, loft contemporain, activité libérale, bureaux ou projet d'investissement (sous réserve des autorisations administratives), les possibilités sont nombreuses.

Les espaces, lumineux et généreux, offrent un formidable potentiel de transformation. Chaque pièce peut être repensée afin de créer un lieu de vie ou de travail parfaitement adapté à vos besoins et à vos envies.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie citadine. Commerces, restaurants, cafés, marchés, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Les atouts de la propriété
Environ 209 m² de surface
Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
Configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement (sous réserve des autorisations nécessaires)
Belle luminosité
Situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités
Gare, Canal du Midi et principaux axes de communication rapidement accessibles
Vivre au cur de Béziers

Ville d'Art et d'Histoire, Béziers séduit par son patrimoine architectural, son dynamisme, ses marchés animés, ses nombreux restaurants et sa douceur de vivre. Son centre-ville connaît un véritable renouveau, attirant aussi bien les investisseurs que les acquéreurs en quête d'un cadre de vie authentique.

À quelques minutes seulement des plages méditerranéennes, de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde et des grands axes autoroutiers, cette adresse bénéficie d'une situation idéale pour vivre, travailler ou investir dans le Sud de la France.

Que vous souhaitiez créer un appartement de caractère, développer un projet professionnel ou réaliser un investissement à fort potentiel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

Un bien aux volumes exceptionnels où votre imagination sera la seule limite. Une occasion unique de donner vie à un projet ambitieux au cur de Béziers.]]></description>
</item>
<item>
<title>Terrain constructible en bordure du village de Pouzolles.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-terrain-constructible-pouzolles-p-r7-342436423.html</link>
<pubDate>Thu, 27 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Rare opportunité  Terrain constructible de 1 049 m² avec potentiel de division en deux parcelles

Situé dans le charmant village de Pouzolles, ce magnifique terrain constructible d'environ 1 049 m² offre une opportunité rare de réaliser un projet immobilier sur mesure dans un environnement calme et recherché.

Son principal atout réside dans son potentiel de division en deux parcelles constructibles (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvrant la voie à de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, réaliser deux villas indépendantes, développer un projet immobilier ou investir dans un bien à fort potentiel, ce terrain répond à de multiples projets.

Implanté dans un quartier résidentiel paisible, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre vignes et campagne, tout en restant à proximité des commerces et des services du village.

Cette parcelle offre de nombreuses possibilités :

Construire deux villas individuelles avec jardin et piscine
Réaliser un projet familial pour deux générations ou deux familles
Développer un projet destiné à la revente ou à l'investissement locatif
Construire votre maison tout en conservant ou en revendant la seconde parcelle

Le terrain est à viabiliser et nécessitera l'installation d'un système d'assainissement individuel, laissant ainsi aux futurs propriétaires toute liberté pour concevoir un projet parfaitement adapté à leurs envies.

Les atouts du terrain
Terrain constructible d'environ 1 049 m²
Potentiel de division en deux parcelles constructibles (sous réserve des autorisations administratives)
Environnement calme et résidentiel
Idéal pour un projet de construction, un investissement ou un programme de développement
Belle exposition et nombreuses possibilités d'aménagement
À proximité immédiate des commerces et des commodités
Environ 15 minutes de Pézenas
À une trentaine de minutes de Béziers et des plages méditerranéennes

Pouzolles est un village authentique du Languedoc, apprécié pour son cadre de vie, son patrimoine viticole et son atmosphère conviviale. Vous profiterez d'un environnement préservé tout en restant proche de Pézenas, de Béziers, des axes autoroutiers, des aéroports et du littoral méditerranéen.

Les terrains offrant un tel potentiel de développement deviennent aujourd'hui de plus en plus rares. Que vous soyez un particulier souhaitant construire la maison de vos rêves, deux familles désireuses de vivre côte à côte ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité, cette parcelle représente un projet à fort potentiel.

Une opportunité rare de donner vie à votre projet immobilier dans le Sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Elégante maison bourgeoise avec une grange attenante avec permission de convertir!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bourgeoise-nissan-lez-enserune-p-r7-342436422.html</link>
<pubDate>Tue, 25 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cette maison bourgeoise originale est un véritable bijou, débordant de caractère et de caractéristiques originales. De beaux sols carrelés, de superbes cheminées en marbre et un magnifique escalier confèrent un charme intemporel à l'ensemble. Située dans le village pittoresque de Nissan-lez-Enserune, à quelques minutes en voiture des plages, avec toutes les commodités essentielles et un accès pratique à Béziers, son aéroport et les autoroutes proches, cette maison offre à la fois la tranquillité et l'accessibilité.

La propriété dispose de 5 chambres spacieuses et de 2 salles de bains, avec beaucoup d'espace pour se détendre et se divertir. La cour terrasse ensoleillée du rez-de-chaussée est idéale pour profiter de la chaleur du climat méditerranéen. A une minute de marche, vous trouverez une grange de 96m², actuellement utilisée comme garage avec des permissions en place une ouverture pour relier la maison - où le potentiel de créer votre espace extérieur de rêve attend. Avec les permis de construire en place, cet espace pourrait accueillir un gîte charmant, ajoutant encore plus de potentiel à cette belle propriété.

Que vous soyez à la recherche d'une belle résidence secondaire ou d'une résidence à plein temps, cette charmante propriété vous offre la possibilité de profiter du style de vie authentique d'un village français, avec le confort moderne et beaucoup d'espace pour se détendre et recevoir.

Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder un morceau du sud de la France!]]></description>
</item>
<item>
<title>Grande propriété de 3 logements, emplacement idéal!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-et-dependances-laroque-des-alberes-p-r7-342436447.html</link>
<pubDate>Mon, 24 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À nouveau disponible -EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX  SUPERBE PROPRIÉTÉ située à moins de 700 m du centre du village, au calme.
Cette propriété particulièrement polyvalente, bénéficiant de jolies vues, se compose de trois logements indépendants :
Grande villa de 3 à 4 chambres (environ 230 m²)
Maison secondaire de 2 à 3 chambres (environ 90 m²)
Studio indépendant (environ 30 m²)
Idéale pour une grande famille ou un projet de vie multigénérationnelle, elle conviendra également parfaitement à une activité de gîte ou de chambres dhôtes, avec la possibilité de réunir lensemble pour créer une vaste maison familiale.
Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², la propriété dispose dune piscine hors sol, de nombreuses places de stationnement et dune excellente performance énergétique (classe A) garantissant de faibles coûts de fonctionnement. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant lopportunité de personnaliser la propriété selon vos goûts.
Il sagit dune opportunité rare dacquérir un bien modulable et idéalement situé, présentant un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel ou un investissement, dans ce village très recherché.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER : contactez votre agent dès aujourdhui au 06 28 23 76 88.]]></description>
</item>
<item>
<title></title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-autignac-p-r7-342436468.html</link>
<pubDate>Mon, 28 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante opportunité de rénovation au cur d'Autignac - Maison de village de 2 chambres avec garage et grenier aménageable

Nichée dans le village pittoresque et historique d'Autignac, à seulement 20 minutes de Béziers, cette spacieuse maison de 5 pièces offre un potentiel de 215m² de caractère qui attend votre touche personnelle.

En entrant, vous êtes accueillis par un grand hall d'entrée avec un accès intérieur à un généreux garage de 64m² - parfait pour le stockage, un atelier, ou un développement futur.

Au premier étage, l'agencement comprend :

2 chambres

Une salle à manger

Un salon

Une cuisine indépendante

Une salle de douche et WC

A l'étage, le vaste grenier aménageable offre des possibilités infinies : imaginez créer une superbe terrasse sur le toit ou agrandir l'espace de vie. La toiture est en excellent état et le double vitrage est déjà installé, ce qui constitue une base solide pour la rénovation.

C'est une opportunité à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves ou une retraite de vacances dans un village paisible et authentique avec un accès facile au charme de la région du Languedoc.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de ville de caractère avec deux appartements indépendants  Une opportunité rare au cur du Béziers historique</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-ville-beziers-p-r7-342436471.html</link>
<pubDate>Sun, 11 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de ville de caractère avec deux appartements indépendants  Une opportunité rare au cur du Béziers historique

Située au cur du quartier historique de la Cathédrale de Béziers, cette élégante maison de ville du XIX? siècle allie le charme de l'ancien à une remarquable opportunité d'investissement.

Organisée en deux appartements totalement indépendants, elle offre une grande flexibilité d'utilisation. Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif, un investissement locatif rentable, un pied-à-terre dans le Sud de la France ou une location saisonnière, cette propriété répond à de nombreux projets.

Au rez-de-chaussée, un garage privatif, particulièrement recherché dans le centre historique, permet de stationner un petit véhicule ou offre un précieux espace de rangement.

Le premier étage accueille un agréable studio d'environ 35 m², entièrement indépendant, comprenant une cuisine aménagée et une salle d'eau, idéal pour la location ou pour recevoir famille et amis.

Les deuxième et troisième étages sont occupés par un magnifique duplex d'environ 60 m², baigné de lumière et plein de caractère. L'espace de vie, avec sa cuisine ouverte sur le séjour, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage, la superbe chambre sous les poutres apparentes bénéficie d'une élégante salle de bains avec baignoire, créant un véritable espace de détente.

La maison bénéficie d'équipements modernes, notamment une climatisation réversible et un chauffage performant, tout en conservant le cachet de son architecture d'origine.

Les atouts de la propriété
Maison de ville du XIX? siècle
Deux appartements totalement indépendants
Excellente opportunité d'investissement locatif
Possibilité d'habiter un appartement tout en louant le second
Garage privatif, un véritable atout en centre-ville
Climatisation réversible
Belle luminosité et charme de l'ancien
Emplacement privilégié dans le quartier historique de Béziers
Un investissement au cur d'une ville en plein renouveau

Ville d'Art et d'Histoire, Béziers séduit par son patrimoine remarquable, ses marchés, ses restaurants, ses animations culturelles et son centre historique en pleine revitalisation. Le Canal du Midi, la gare, les plages méditerranéennes et l'aéroport Béziers Cap d'Agde sont facilement accessibles, renforçant l'attractivité de cette adresse auprès des résidents comme des investisseurs.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement à fort potentiel, d'une résidence secondaire générant un revenu complémentaire ou d'une maison de caractère offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété constitue une opportunité rare.

Un bien de caractère où charme, rentabilité et qualité de vie se rencontrent au cur du Béziers historique.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmant Domaine viticole en activité  Clé en main  Caux (Hérault)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-propriete-viticole-caux-p-r7-342433181.html</link>
<pubDate>Tue, 26 Aug 2014 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Domaine viticole de charme en activité  Clé en main  Caux (Hérault)

Située dans le pittoresque village de Caux, à seulement 10 minutes en voiture de Pézenas, charmante ville historique chère à Molière et riche en patrimoine, cette propriété viticole à taille humaine offre un cadre de vie et de travail exceptionnel.

La propriété comprend également une maison de vigneron chaleureuse et confortable, en excellent état, qui marie le charme de lancien et le confort moderne. On y retrouve trois chambres, deux salles de bains élégantes, un salon lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse avec une belle vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante. Les matériaux d'origine, tels que les carreaux anciens et les poutres apparentes, ont été soigneusement conservés, tandis que des aménagements contemporains  comme la climatisation réversible et des équipements sanitaires récents  assurent une qualité de vie optimale.

Les installations techniques du domaine permettent une exploitation professionnelle et immédiatement opérationnelle. On y trouve une cave de vinification entièrement équipée, facilement accessible depuis la rue, un chai à barriques adapté à lélevage des vins, un espace de stockage isolé et climatisé, ainsi quun caveau de dégustation et de vente climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite. Lensemble est complété par un abri pour le matériel agricole. Le domaine est raccordé à leau de ville, dispose dun puits, du tout-à-légout, de la fibre optique, ainsi que dune alimentation électrique en 380V.
Le vignoble

Le domaine comprend 6,3 hectares de vignes, classées en AOP Languedoc (avec reconnaissance en AOP Pézenas en cours) et en IGP, plantées avec des cépages rouges et blancs : Cinsault, Grenache blanc et gris, Carignan noir, Syrah, Vermentino, Grenache noir. Les vignes, dâges variés, sont cultivées en agriculture biologique, selon des pratiques rigoureuses et respectueuses de lenvironnement. Certaines parcelles reposent sur des sols basaltiques rares, issus danciennes coulées volcaniques, offrant un terroir unique.
Activité et commercialisation

La propriété produit une gamme de vins raffinés dans les trois couleurs : rouge, rosé et blanc. Ces cuvées sont régulièrement primées et jouissent dune reconnaissance internationale, avec des articles et distinctions dans la presse spécialisée. Les ventes sont réparties entre lexport (40 %), le marché français (40 %), et la vente directe sur place (20 %). Un bonchiffre daffaires avec une forte marge de progression, notamment grâce à la qualité des vins, à la notoriété croissante de la marque, et à un fichier clientèle solide  tous deux inclus dans la vente. Comptes détaillés à la demande. 

Qualité de vie et accompagnement

Cette propriété représente une opportunité rare pour un couple ou une personne motivée, souhaitant sinstaller dans un environnement naturel et valorisant, et vivre confortablement dune activité viticole reconnue. Pour les acquéreurs en reconversion ou souhaitant une transition maîtrisée, un accompagnement personnalisé peut être proposé : formation, transmission du savoir-faire, présentation aux partenaires locaux, etc. (à convenir séparément).

À noter : le prix de vente sentend hors stocks et hors avances aux cultures.]]></description>
</item>
<item>
<title> Maison de village 180 m²  Cur de Montagnac  Garage, 4 chambres, excellent état</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-montagnac-p-r7-342436482.html</link>
<pubDate>Thu, 05 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située au centre du charmant village de Montagnac, cette superbe maison de village de 180 m² allie confort, luminosité et prestations de qualité. À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes et de lautoroute, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

 Les atouts de cette maison :
 Au rez-de-chaussée :

Un vaste garage de 53 m² avec portail motorisé

Un hall dentrée accueillant

Une buanderie fonctionnelle

Au 1er étage :

Un grand séjour lumineux exposé plein sud

Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée

Une salle de bain fonctionnelle

Un WC indépendant

Une chambre confortable

 Au 2e étage :

Trois chambres spacieuses

Un toilette supplémentaire

 Confort & équipements :

Chauffage central au gaz

Poêle à granulés performant

Climatisation réversible

Exposition sud pour une luminosité optimale toute la journée

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

Agencement fonctionnel et volumes généreux

Montagnac :
Village dynamique et recherché, proche de Pézenas, des axes autoroutiers et de la Méditerranée. Tous commerces, écoles et commodités à pied.

 Une maison familiale ou de vacances idéale, à visiter sans tarder !
 Contactez-nous pour une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Florensac  Élégante Villa 142 m² avec Piscine et Garage sur 952 m²  485.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-florensac-p-r7-342436486.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À la recherche dun havre de paix alliant confort, élégance et fonctionnalité ? Découvrez cette superbe villa lumineuse de 142 m² située dans un quartier résidentiel prisé de Florensac, à seulement quelques minutes des commerces et des plages méditerranéennes.
Caractéristiques principales :
 Surface habitable : 142 m²
 Parcelle de terrain : 952 m² parfaitement entretenue
 Nombre de chambres : 3 spacieuses chambres
 Un grand dressing aménagé, idéal pour les amateurs dorganisation et délégance
 Salles deau : 3 modernes et bien agencées
 Salon : Grand séjour lumineux avec baies vitrées, ouvrant sur la terrasse et la piscine
 Cuisine : Cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte ou indépendante selon vos envies
 Garage : 1 grand garage avec espace de rangement
 Extérieurs : Magnifique jardin arboré avec piscine privée, coin détente, terrasse ensoleillée
Les atouts qui font la différence :
 Lumineuse : exposition idéale et grandes ouvertures pour une belle clarté naturelle toute la journée
 Piscine : parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis
 Espaces extérieurs soignés : idéal pour les amateurs de jardinage ou de farniente
 Environnement calme : cadre résidentiel paisible tout en étant proche des commodités
 Pas de travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue, prête à emménager
Localisation :
Florensac est un charmant village du sud de la France, entre Béziers, Pézenas et les plages du Cap dAgde. Vous y trouverez le parfait équilibre entre vie de village, nature et proximité des axes routiers principaux.

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa au charme incontestable.]]></description>
</item>
<item>
<title>Rare à Roujan  Charmante Maison 6 Chambres  Jardin I Garage I Équipements Éco  320.000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436489.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[RARE À ROUJAN  MAISON 138 M² | 6 CHAMBRES | JARDIN 360 M² | GARAGE

Et si votre prochaine maison réunissait espace, confort moderne et véritable qualité de vie au cur dun village recherché de lHérault ?

À Roujan, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale de 138 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et de nombreuses prestations pensées pour le confort au quotidien.

Dès lentrée, vous serez séduit par une maison lumineuse et chaleureuse, organisée autour dun agréable espace de vie avec salon et cuisine ouverte, donnant directement sur une grande terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée propose également plusieurs espaces pouvant sadapter parfaitement aux besoins dune famille : chambres, bureau, rangements et buanderie.

À létage, lespace nuit offre plusieurs chambres, dont une suite parentale, ainsi quune seconde salle de bains, des WC indépendants et un dressing.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Implantée sur un terrain arboré de 360 m², cette propriété bénéficie dun véritable espace extérieur à vivre.

La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, pour les repas en famille ou entre amis, tandis que le jardin offre de nombreuses possibilités daménagement : espace détente, potager, aire de jeux ou encore future piscine.

Un puits privé complète lensemble et constitue un véritable atout pour lentretien du jardin.

LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
Maison familiale entièrement rénovée, prête à vivre
138 m² habitables
6 chambres, dont une suite parentale
Terrain arboré de 360 m²
Grande terrasse
Grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
Accès indépendant au garage depuis la rue à larrière de la maison
Terrain piscinable
Puits privé
Climatisation réversible avec réglage individuel dans les pièces
Chauffe-eau thermodynamique
Panneaux solaires pour optimiser la consommation énergétique
Double vitrage
Puits de lumière / Velux à létage avec capteurs de pluie
Dressing, buanderie et nombreux espaces de rangement
Environnement calme
Commerces, écoles et services accessibles à proximité
UN GARAGE AUX DIMENSIONS RARES

En sous-sol, vous profiterez dun grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, avec suffisamment despace pour créer un atelier, stocker du matériel ou disposer dun véritable espace supplémentaire.

Son accès indépendant depuis une rue située à larrière de la maison constitue un vrai avantage au quotidien et offre une grande facilité dutilisation.

UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR

Avec ses 6 chambres, ses volumes généreux, son jardin et ses nombreux espaces annexes, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille.

Elle pourra également répondre aux attentes de ceux qui recherchent une résidence secondaire confortable dans le Sud de la France, ou simplement une maison permettant de recevoir famille et amis dans dexcellentes conditions.

ROUJAN, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Au cur de lHérault, Roujan bénéficie dune situation agréable entre Pézenas, Béziers et le littoral méditerranéen.

Le village offre les commerces et services essentiels au quotidien, ainsi que les écoles et différentes commodités. Son environnement viticole, ses paysages méditerranéens et sa proximité des principaux axes routiers en font un secteur particulièrement recherché pour une vie à lannée comme pour une résidence secondaire.

Une maison complète et soigneusement pensée, réunissant espace, jardin, garage, confort moderne et potentiel dévolution.

Une propriété rare sur le secteur de Roujan, à découvrir rapidement.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec jardin, terrasse et vue sur la campagne - Néffies.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-en-pierre-neffies-p-r7-342436498.html</link>
<pubDate>Fri, 18 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec jardin, terrasse et vue sur la campagne - Néffies.

Nichée dans un endroit paisible à quelques minutes à pied du centre de Néffies, cette maison de village spacieuse et pleine de caractère offre plus de 150m² d'espace de vie lumineux, ainsi qu'un grand jardin orienté au sud, un espace de vie ouvert et une vue imprenable sur la campagne.

Plus de 150m² d'espace de vie
Jardin lumineux, orienté au sud, avec vue sur la campagne
Spacieux espace de vie/salle à manger/cuisine de 75m²
3 chambres, toutes avec vue sur le jardin
Garage avec espace pour 3 voitures
Atelier/studio de 68m² avec potentiel de conversion
Deux espaces extérieurs couverts - idéal pour le stockage ou une cuisine d'été
Mezzanine pour bureau ou espace de couchage supplémentaire
Terrasse à deux niveaux avec vue sur le jardin
Possibilité d'ajouter une piscine

L'espace de vie principal se trouve au premier étage et comprend un vaste espace ouvert avec des murs en pierre d'origine, des planchers en bois et une cheminée. La cuisine construite à la main offre beaucoup d'espace pour manger et se détendre, avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air.

Chacune des trois chambres offre une vue sur le jardin et présente un caractère rustique. La maison comprend également deux mezzanines, idéales pour un bureau ou un espace pour les invités, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Néffies est un village viticole recherché, situé à 15 minutes de Pézenas. Il offre des services quotidiens tels qu'une boulangerie, un bureau de poste, deux restaurants, un bar à tapas et à vin, et une cave à vin. De plus grands magasins se trouvent à 5 minutes à Roujan, tandis que le centre commercial de la ville est à 5 minutes.

Prenez un rendez-vous pour visiter !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Vigneronne de Charme 4 chambres + 4 Appartements à Rénover  Projet Immobilier Rare à Gabian, Jardin 400 m², 2 Garages  399.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-gabian-p-r7-342436500.html</link>
<pubDate>Wed, 23 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITÉ  SUPERBE MAISON VIGNERONNE AVEC FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT  GABIAN

Au cur du village prisé de Gabian, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère, offrant une opportunité rare pour une résidence familiale de prestige ou un projet immobilier à forte rentabilité.

La maison principale

Entièrement rénovée avec soin, elle séduira par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec salon et cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis.
4 chambres confortables.
Salle de bains moderne.
Prestations de qualité et rénovations récentes.
Jardin privatif d'environ 400 m², un véritable havre de paix, rare pour ce type de propriété.
Un potentiel exceptionnel pour les investisseurs

En complément de la maison principale, la propriété comprend :

4 appartements d'environ 60 m² chacun, à rénover selon vos envies, offrant un excellent potentiel locatif.
2 grands garages.
3 espaces de stockage pouvant être transformés en surfaces habitables, ateliers ou locaux techniques.
Un projet à forte valeur ajoutée

Cette propriété se prête parfaitement à la création :

d'un petit ensemble résidentiel,
de gîtes ou chambres d'hôtes,
de locations saisonnières ou longue durée,
ou d'un projet patrimonial générant plusieurs sources de revenus.

Sa situation privilégiée, à proximité de Pézenas, Béziers et des principaux axes routiers, en fait une adresse recherchée aussi bien par une clientèle locale qu'internationale.

Une propriété, de multiples possibilités

 Résidence principale avec dépendances
 Investissement locatif à fort rendement
 Projet touristique ou d'accueil
 Division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires)

Une opportunité rare sur le secteur de Gabian.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Gabian  Un Village Authentique au Cur du Languedoc
Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans lHérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse.
Le village dispose dune école primaire et dune maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche dun cadre sûr, naturel et convivial.
Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux dauthenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud.
Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de lOccitanie, tout en profitant du calme dun environnement préservé.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village à restaurer  125 m²  Causses-et-Veyran  55 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-causses-et-veyran-p-r7-342436502.html</link>
<pubDate>Mon, 18 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Un projet plein de charme et de potentiel au cur du village de Causses-et-Veyran.

Surface totale : 125 m²
Rez-de-chaussée : cave avec la possibilité daménager un espace habitable denviron 50 m² + WC
1er étage : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une pièce supplémentaire et une salle deau
2ème étage : combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche dune maison de caractère dans un environnement calme et typiquement languedocien.
Situation : secteur prisé, au cur des vignobles, dans un cadre paisible et authentique.

Causses-et-Veyran  Un village authentique au cur du Languedoc
Situé dans lHérault, entre vignes et collines, Causses-et-Veyran est un charmant village typiquement languedocien. Ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son environnement préservé en font un lieu recherché pour qui souhaite profiter dun cadre de vie paisible et authentique.
Entouré de vignobles réputés, le village offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. On y trouve une atmosphère conviviale et chaleureuse, marquée par les traditions locales et le rythme tranquille de la vie méridionale.
À seulement quelques minutes de Murviel-lès-Béziers et à environ 25 minutes de Béziers, Causses-et-Veyran bénéficie dune situation idéale : la tranquillité dun village de caractère, tout en restant proche des commerces, services et des grands axes. La Méditerranée et ses plages sont accessibles en moins dune heure.
Un lieu parfait pour les amoureux de la nature, de lauthenticité et des paysages viticoles du Sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre : Propriété avec piscine composée de deux logements - Quartier résidentiel calme</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-saint-genies-de-fontedit-p-r7-342436503.html</link>
<pubDate>Tue, 19 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette occasion exceptionnelle dans un cadre paisible et verdoyant ! Cette belle propriété de plus de160 m², implantée sur un terrain de 470 m², propose deux appartements spacieux et indépendants. Chacun dispose de 2 chambres, dun séjour lumineux, dune cuisine aménagée et dune véranda accueillante. Avec ses volumes généreux et son agencement intelligent, cette villa est un véritable coup de cur.

Points forts :

- Deux logements indépendants : Parfaits pour recevoir famille et amis en toute intimité.
- Grand garage de 30 m² : Idéal pour votre véhicule et un espace de rangement supplémentaire.
- Jardin arboré avec piscine : Un havre de paix pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
- Terrasse avec pergola : Lespace parfait pour des repas en plein air et des moments conviviaux.
- Énergie renouvelable : Profitez de panneaux photovoltaïques pour diminuer vos factures délectricité.
- Système darrosage automatique : Un jardin toujours verdoyant sans effort dentretien.
- Portail électrique motorisé : Accès sécurisé et pratique au quotidien.
Chauffage au gaz et climatisation réversible : Confort optimal toute lannée.
- Borne de recharge pour véhicule électrique : Une solution idéale pour les conducteurs soucieux de lenvironnement.

Cette propriété rare est parfaite pour les familles à la recherche despace ou les investisseurs en quête dun bien fonctionnel et attrayant. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Élégante maison vigneronne avec piscine, vaste garage et cour intime à seulement 15 minutes des plages</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-saint-thibery-p-r7-342436509.html</link>
<pubDate>Thu, 04 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Élégante maison vigneronne avec piscine, vaste garage et cour intime à seulement 15 minutes des plages

Au cur du village recherché de Saint-Thibéry, à proximité de Pézenas, d'Agde et des plages méditerranéennes, cette superbe maison vigneronne conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Développant environ 240 m² habitables, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Les espaces de vie, chaleureux et conviviaux, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année.

La maison offre quatre belles chambres, plusieurs salles d'eau, ainsi qu'une distribution fluide permettant aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances ou un projet d'accueil.

À l'abri des regards, la cour paysagée avec sa piscine constitue un véritable havre de paix. Entre baignades, repas en terrasse et longues soirées d'été, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

Un vaste garage complète la propriété, offrant un confort rare pour une maison de village et un espace idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage.

Saint-Thibéry est un village vivant toute l'année, apprécié pour ses commerces, ses restaurants, son marché et son riche patrimoine. Idéalement situé entre Béziers et Agde, à quelques minutes de l'autoroute A9 et des plages, il permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du sud tout en restant parfaitement connecté.

Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une demeure de caractère qu'une clientèle souhaitant une élégante résidence secondaire sous le soleil du Languedoc, où il fait bon recevoir, partager et profiter de chaque saison.

Une maison vigneronne de cette qualité, offrant de tels volumes, des prestations soignées, une piscine et un grand garage dans un emplacement aussi recherché, est une opportunité rare.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Fos  Un paradis de nature et de sérénité : Charmante maison en pierre 96 m²  3 chambres I Jardin avec vue dégagée I Terrasse I Cour I Garage &amp; parkings  228 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-fos-p-r7-342436554.html</link>
<pubDate>Thu, 20 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison en pierre de charme  96 m²  Terrain 494 m²  Vue dégagée  Jardin Piscinable  Revenus locatifs possibles
Située au cur du village de Fos (34320), à proximité de Gabian, Roujan et de la magnifique Pézenas, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée allie authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.
Édifiée sur un terrain de 494 m², elle bénéficie dun superbe jardin paysagé, piscinable, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Vous profiterez également dune terrasse conviviale, dune cour, dun garage ainsi que de deux places de stationnement privatives.
La maison principale (87,5 m²)
Elle se compose de :
 Un salon lumineux
 Une salle à manger chaleureuse
 Une cuisine entièrement équipée
 Trois chambres
 Deux salles de bain
 Deux toilettes
 Un bureau (ou espace de rangement selon vos besoins)
Atout rare : une des chambres est totalement indépendante, avec son entrée privative et sa propre salle deau. Actuellement exploitée en location saisonnière durant lété, elle offre un revenu complémentaire très appréciable.
Dépendances à fort potentiel
 Cave de 37 m², équipée en eau et électricité, idéale pour créer un studio ou un gîte indépendant
 Seconde cave de 17 m², parfaite pour une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un atelier ou un espace bien-être
Confort & prestations
 Chauffage économique : poêle à bois + radiateurs à inertie sèche
 Isolation complète (combles, rampants, caves) avec certificats
 Électricité entièrement refaite
 Menuiseries récentes : porte dentrée et fenêtres en double vitrage
Environnement privilégié
Calme absolu, nature omniprésente, forêt et nombreux sentiers de randonnée à proximité immédiate.
La station thermale de Lamalou-les-Bains se trouve à seulement 30 minutes.
Accès facile :
 Gares TGV de Béziers et Agde à 4045 minutes (Paris accessible rapidement)
 Aéroports de Montpellier et Vias à environ 1 heure
 Plages de Vias et Agde à 40 minutes

Si vous rêvez dune maison alliant le charme de la pierre et la tranquillité de la nature, cette propriété est une opportunité rare.
Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Une maison dexception dans un cadre privilégié  prenez rendez-vous maintenant.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec une petite terrasse.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436552.html</link>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec une petite terrasse.
Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine/salle à manger avec accès à la terrasse. Au premier étage, vous trouverez une toilette séparé, une salle de douche/buanderie et une petite pièce parfaite pour accueillir des invités. Au dernier étage de la maison, vous trouverez une grande chambre avec une belle salle de bains.
Il y a un débarras au sous-sol.
La maison est vendue meublée et prête à emménager.
 Honoraires à la charge du vendeur]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  Superbe maison de maître au cur des vignes à Jonquières (Hérault)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-maitre-jonquieres-p-r7-342436548.html</link>
<pubDate>Thu, 06 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Un écrin de sérénité de 600 m 2, niché dans un environnement naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain arboré de 3 161 m² à seulement 20 minutes de Montpellier.

Au cur dun paysage viticole paisible, cette remarquable maison de maître entièrement rénovée conjugue avec élégance le cachet de lancien et le confort contemporain. Elle séduit par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux dorigine ont été préservés : parquets anciens, portes dépoque, témoins de lâme authentique de la demeure.

Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et séjour spacieux

Un salon indépendant, idéal pour une ambiance plus intime

Une chambre, une salle deau, un WC

Un immense garage de plus de 100 m²

 Étages desservis par un bel escalier ancien :
Premier étage :

5 belles chambres

2 salles deau modernes

 deux wc 

Second étage :

2 chambres supplémentaires

Un dressing

Une grande salle de bain avec wc

Un vaste salon avec vue sur la campagne.

 Extérieurs :
Le parc de plus de 3 000 m² est une véritable invitation à la détente : bassins, puits, espaces arborés et vues dégagées sur les vignes composent un décor idyllique. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature et le calme.

 Confort & équipements :
Pompe à chaleur, chaudière performante, ballon thermodynamique, double vitrage  une maison aussi belle que performante.

Atout rare :
Une annexe comprenant un loft et un appartement, parfaite pour recevoir famille et amis, ou développer une activité de gîte, maison dhôtes ou location saisonnière.

Situation idéale : accès autoroutier à seulement 5 minutes et Montpellier à 20 minutes. 
Un emplacement stratégique qui allie parfaitement calme de la campagne et proximité des grandes infrastructures, idéale pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre au vert.

Vous souhaitez découvrir ce lieu dexception ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa Moderne et Lumineuse de 95 m² I 3 chambres I Jardin I Garage I Dans lotissement paisible  Pouzolles  286 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-pouzolles-p-r7-342436561.html</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa moderne et lumineuse de 95 m², située dans un lotissement calme et agréable à Pouzolles, édifiée sur un terrain de 264 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 45 m², composée dun salon et dune cuisine ouverte au design contemporain, offrant un accès direct à une cour ensoleillée. Ce niveau comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains privative, dune surface totale de 19 m².

Le jardin accueille également un abri de jardin, idéal pour le rangement.
À létage, la maison dispose de deux chambres lumineuses ainsi que dune salle de bains.

Prestations et équipements :
 Garage aménagé
 Une place de stationnement devant la maison
 Climatisation réversible
 Pompe à chaleur
 Chauffe-eau thermodynamique

Une villa clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne, de fonctionnalité et de tranquillité.

Une opportunité rare  nous vous invitons à découvrir cette propriété lors dune visite personnalisée, sur rendez-vous.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante villa méditerranéenne avec piscine et magnifiques espaces extérieurs  Magalas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-magalas-p-r7-342436564.html</link>
<pubDate>Mon, 12 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante villa méditerranéenne avec piscine et magnifiques espaces extérieurs  Magalas

Nichée dans un quartier résidentiel calme du village recherché de Magalas, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié où confort, convivialité et douceur de vivre méditerranéenne se conjuguent à merveille.

Édifiée sur un terrain paysager d'environ 429 m², la propriété a été pensée pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Sa belle piscine de 8 x 4 mètres, ses terrasses ensoleillées et ses espaces de détente invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans un environnement paisible et intimiste.

Développant environ 100 m² habitables, la villa séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, chaleureuse et accueillante, s'ouvre naturellement sur le jardin et les terrasses, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement du climat du Sud de la France.

La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois pratique et conviviale. Les quatre chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, invités, un bureau de télétravail ou un espace dédié aux loisirs.

L'un des véritables atouts de cette propriété est son pool house, équipé d'une salle d'eau et de WC. Il pourra accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, un bureau indépendant, un atelier ou tout simplement devenir le lieu idéal pour profiter pleinement des journées au bord de la piscine.

À l'extérieur, le jardin paysager offre plusieurs espaces de vie où chacun trouvera son endroit préféré : bains de soleil autour de la piscine, repas à l'ombre de la terrasse ou soirées d'été entre amis. Un garage ainsi qu'un espace de stationnement privatif viennent compléter les prestations de cette agréable villa.

Les atouts de la propriété
Environ 100 m² habitables
Terrain paysager d'environ 429 m²
Piscine 8 x 4 mètres
Pool house avec salle d'eau et WC
Quatre chambres
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée et équipée
Garage et stationnement privatif
Quartier résidentiel calme
Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire
Un emplacement privilégié au cur du Languedoc

Magalas est un village vivant et recherché, apprécié pour son authenticité, ses commerces, ses cafés et sa qualité de vie. Entouré de vignobles, il bénéficie d'une situation idéale à seulement quelques minutes de Pézenas, de Béziers, des plages méditerranéennes et des principaux axes de communication.

Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de vacances ou un lieu de vie où profiter pleinement du climat méditerranéen, cette villa réunit tous les ingrédients d'une vie confortable, conviviale et tournée vers l'extérieur.

Une villa où l'on vit autant dehors que dedans, idéale pour savourer pleinement l'art de vivre du Sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe villa de PLAIN-PIED, 3 chambres au calme,le confort moderne.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-brouilla-p-r7-342436575.html</link>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Superbe villa de plain-pied, située dans un environnement calme et offrant tout le confort moderne.
Dès lentrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle et très spacieuse denviron 55 m², intégrant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Baignée de lumière naturelle, cette pièce conviviale est idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. La cuisine entièrement équipée dispose également dun cellier attenant de 8 m².
La maison comprend trois belles chambres, un dressing, ainsi quune salle de bains moderne avec douche à litalienne et un WC séparé.
À lextérieur, le jardin méditerranéen, joliment aménagé et facile dentretien, offre un espace cuisine dété / salle à manger, un spa 4 places, un grand garage et une allée privative.
Construite en 2010, cette villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie de tout le confort moderne : chauffage et climatisation gainables, volets roulants électriques et double vitrage.
Une villa clé en main, prête à emménager.
À ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 06 28 23 76 88 pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de plain-pied 3 chambres avec jardin  Roujan</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-roujan-p-r7-342436586.html</link>
<pubDate>Thu, 05 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa de plain-pied 3 chambres avec jardin  Roujan

Avec un locataire inclus - bail de 3 ans - ceci villa située dans un environnement calme et agréable à Roujan, cette villa de plain-pied construite en 2007 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

La maison se compose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi que de pièces de vie lumineuses grâce à son exposition plein sud. Lensemble est de plain-pied, offrant un confort optimal et une accessibilité facile.

Implantée sur une parcelle de 540 m², la propriété dispose dun jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou un coin repas extérieur.

Proche des commodités du village et des axes principaux, cette villa bénéficie dun emplacement recherché entre Pézenas et Béziers, au cur dun secteur apprécié pour sa qualité de vie.

Une excellente opportunité d'investissement. à découvrir sans tarder.]]></description>
</item>
<item>
<title>Grand maison de vigneron 4 ch ou deux maison de 2 ch</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-autignac-p-r7-342436589.html</link>
<pubDate>Thu, 12 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Une magnifique maison vigneronne dans le charmant village d'Autignac, à seulement 20 minutes de Béziers et 30 minutes de la mer Méditerranée.

Cette fabuleuse propriété offre un agencement vraiment unique, comprenant deux maisons indépendantes reliées par une superbe terrasse privée avec une grande piscine. La conception offre à la fois connexion et intimité, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent une maison pouvant accueillir confortablement leur famille et leurs invités, chacun profitant de son propre espace de vie séparé.

La terrasse constitue un merveilleux espace central pour la vie en plein air et les réceptions, tandis que la piscine offre un endroit parfait pour se détendre et profiter du soleil du sud de la France. Les deux maisons fonctionnent de manière totalement indépendante, ce qui permet une grande flexibilité pour accueillir la famille élargie ou des visiteurs.

Il existe également un excellent potentiel de revenus locatifs, que ce soit en louant une maison tout en occupant l'autre, ou en louant les deux ensemble comme une grande propriété de vacances. Parfait pour les familles nombreuses ou ceux qui recherchent une maison polyvalente dans un magnifique village du Languedoc.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison plain pied, 2 chambres, terrain 594 m2 à Bassan ( sud de la France) </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bassan-p-r7-342436594.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans le charmant village de Bassan, à seulement 5 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison à ossature bois entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, idéal pour profiter du climat du Sud..

 Intérieur moderne et lumineux
- Entrée sur véranda donnant directement sur une terrasse, parfaite pour prolonger lespace de vie. 
- Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. 
- 2 chambres confortables. 
- Dressing fonctionnel. 
- Salle de bains moderne avec baignoire et douche. 
- WC séparés. 
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute lannée.

 Extérieur agréable
- Terrain arboré de 594 m², offrant un bel espace de détente et de loisirs. 
- Environnement calme, idéal pour une vie paisible.

 Localisation
Bassan, village recherché du Sud, avec commerces, écoles et services à proximité, tout en restant proche de Béziers et des plages.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charme méditerranéen dans un domaine viticole historique | Appartement 2 chambres | Grande terrasse | Parc privé, 2 piscines et 2 places de parking | 195 000  I Alignan-du-Vent</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-alignan-du-vent-p-r7-342436598.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmant appartement avec grande terrasse dans un domaine privé historique près de Pézenas

Découvrez ce magnifique appartement situé dans un domaine privé historique datant du VIIIe siècle, entouré de vignobles et d'une campagne paisible près de la charmante ville de Pézenas.

La propriété dispose d'un salon spacieux s'ouvrant directement sur une grande terrasse, créant ainsi un espace de vie intérieur-extérieur lumineux et accueillant. L'appartement offre également une cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, et deux salles de bains modernes.

Profitez du plein air grâce à une généreuse terrasse privée de 35 m², idéale pour se détendre, recevoir ou dîner sous le ciel méditerranéen.

Les résidents bénéficient de deux piscines au sein du domaine, de jardins magnifiquement entretenus et de deux places de parking privées.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de charme alliant histoire, nature et tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités.

Située au cur de la campagne héraultaise, entourée de vignobles, la propriété se trouve :

À 5 minutes de l'A75
À 10 minutes de l'A9
À 5 minutes de la ville historique et culturelle de Pézenas
À 40 minutes de Montpellier

Parfaite comme résidence secondaire ou comme investissement locatif à fort potentiel, cet appartement offre à la fois un certain style de vie et des opportunités de revenus.

Une opportunité rare à ne pas manquer.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe maison vigneronne de caractère  402 m²  Fort potentiel  Roujan (à 10 min de Pézenas)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-roujan-p-r7-342436596.html</link>
<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du charmant village de Roujan, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette authentique maison vigneronne de plus de 400 m² de surface utile, allie cachet, volumes exceptionnels et fort potentiel daménagement.

Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un projet familial ambitieux que pour un investissement locatif (division, colocation, maison dhôtes).

Une bâtisse de caractère aux multiples possibilités

Dès lentrée, le ton est donné :
un hall majestueux avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et arche authentique confère immédiatement charme et élégance à la propriété.

Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² et comprend :
un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
plusieurs espaces de stockage ou ateliers
Idéal pour artisan, collectionneur ou projet professionnel

Un espace de vie confortable et lumineux :
Au 1er étage, découvrez un appartement T4 d'environ 100m2 m², parfaitement aménagé :
3 chambres, dont une suite parentale
2 salles deau 
une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte équipée
Mais le véritable coup de cur se situe à lextérieur
Une superbe terrasse de plus de 80 m², exposée plein sud et totalement intimiste :
cuisine dété (eau chaude/eau froide)
espace barbecue
volumes généreux pour recevoir famille et amis
Un véritable espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de bien.

Un étage à fort potentiel

Le 2ème étage propose environ 120 m² entièrement à réhabiliter, offrant une liberté totale daménagement :
création de plusieurs logements
extension de lhabitation principale
Un projet a déjà été validé par la mairie, incluant :
installation de vélux
création dun toit-terrasse avec vue sur le village

Des prestations modernes et économiques
La maison a été pensée pour conjuguer confort et performance énergétique :
panneaux solaires avec batterie lithium
récupération deau de pluie (cuve 24 000 L)
climatisation réversible + poêle à granulés
toiture récente + isolation refaite
garage motorisé, interphone

Ce quon aime :
Le cachet authentique de la bâtisse
Les volumes impressionnants
La terrasse exceptionnelle
Le potentiel de valorisation élevé
Les équipements déjà en place pour lautonomie énergétique

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre charme de lancien et possibilités contemporaines. N'attendez pas pour visiter, contacter votre agence ARTAXA Immo - 04 67 28 20 35 - info@artaxa.com]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de caractère à Gabian  Projet de rénovation à fort potentiel | 126 m² | 2 entrées | Jardin privatif à proximité | 95.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-gabian-p-r7-342436608.html</link>
<pubDate>Mon, 30 Mar 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[UNE MAISON DE CARACTÈRE À RÉINVENTER AU CUR DE GABIAN

Au cur du charmant village de Gabian, cette maison de caractère offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble.

Avec environ 126 m² habitables répartis sur trois niveaux, deux entrées indépendantes, des combles aménageables et deux caves, la propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation.

Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : son potentiel permet denvisager plusieurs projets, selon vos envies et vos besoins.

Et avec un prix de 95.000 , elle constitue une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet immobilier dans le sud de la France.

UN POTENTIEL À EXPLOITER

La maison développe environ 126 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de transformation.

Elle comprend notamment :

126 m² habitables environ
3 niveaux
2 entrées indépendantes
Combles aménageables
2 caves
Panneaux solaires

Les deux entrées indépendantes apportent une réelle flexibilité et permettent dimaginer différentes configurations : résidence principale avec espace indépendant, partie destinée à la location, logement pour accueillir famille et amis ou encore projet dinvestissement.

Les combles représentent également un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction du projet de rénovation.

UN JARDIN PRIVATIF À PROXIMITÉ

La propriété bénéficie également dun jardin clos denviron 120 m² situé à proximité de la maison.

Un véritable avantage pour une maison de village, offrant un espace extérieur privé à aménager selon vos envies : coin repas, terrasse, espace détente, potager ou jardin paysager.

À proximité de la rivière Thongue, cet extérieur bénéficie dun environnement naturel agréable et paisible.

Le jardin dispose par ailleurs dun système de panneaux solaires permettant dalimenter la pompe à eau, ainsi que de citernes existantes, offrant des possibilités intéressantes pour son entretien et son aménagement.

UNE MAISON POUR CRÉER VOTRE PROPRE PROJET

Cette propriété sadresse aux amateurs de rénovation et à tous ceux qui recherchent un bien avec une véritable personnalité.

Le charme dune maison ancienne, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et une configuration permettant différentes possibilités daménagement : tout est réuni pour imaginer une rénovation adaptée à votre style.

Lobjectif nest pas simplement dacheter une maison, mais de créer votre propre lieu de vie.

Imaginez une maison de village rénovée avec goût, des volumes repensés, des matériaux authentiques remis en valeur et, à quelques pas, votre propre jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE

Créer une maison familiale pleine de charme dans un village authentique du sud de la France.

POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE

Profiter dun pied-à-terre dans lHérault, loin de lagitation, tout en restant proche des principaux centres dintérêt de la région.

POUR UN INVESTISSEMENT

La présence de deux entrées indépendantes peut permettre denvisager une organisation adaptée à un projet locatif.

POUR UN PROJET FAMILIAL

Les différents niveaux permettent également de créer des espaces de vie distincts et modulables.

GABIAN  LE CHARME DISCRET DU SUD DE LA FRANCE

Situé dans lHérault, Gabian séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible.

Le village est entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens. La Thongue apporte une agréable présence naturelle et de nombreuses possibilités de promenade et de détente.

Avec ses ruelles, ses maisons anciennes et son ambiance de village, Gabian offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, authenticité et douceur de vivre.

La situation permet également de rejoindre facilement Béziers, Pézenas et le littoral méditerranéen, ainsi que les principaux axes routiers et les infrastructures de transport de la région.

95.000   UN PRIX QUI LAISSE PLACE À LA CRÉATIVITÉ

Avec un prix de 95.000 , cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un village authentique de lHérault.

126 m² habitables  2 entrées indépendantes  Combles aménageables  2 caves  Jardin privatif à proximité  Panneaux solaires

UNE MAISON QUI ATTEND SIMPLEMENT DE RETROUVER TOUT SON CHARME.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à Gabian.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété de caractère entre Limoux et Carcassonne  349 m²  3 logements  Piscine  3 145 m² de terrain</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-rouffiac-d-aude-p-r7-342436614.html</link>
<pubDate>Fri, 10 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située à mi-chemin entre Limoux et Carcassonne, dans le village très recherché de Rouffiac, cette ancienne ferme de caractère développe environ 349 m² habitables et comprend une maison principale, deux logements indépendants ainsi que plusieurs dépendances.

Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 145 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et privilégié. Véritable havre de paix, elle séduira les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces, tout en restant proche des commodités.

L'ensemble propose 349 m² habitables, répartis en 9 pièces, dont 8 chambres, avec 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Les intérieurs ont conservé tout le cachet de l'ancien avec leurs poutres apparentes, leurs beaux volumes et leur atmosphère chaleureuse.

La rénovation a été réalisée avec un soin remarquable, dans le respect du caractère d'origine de la bâtisse. Les éléments authentiques ont été préservés et mis en valeur grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels de qualité.

La propriété se compose de trois logements distincts, offrant une grande flexibilité d'utilisation. La maison principale développe environ 195 m² habitables, avec un séjour de 40 m², une cuisine équipée de 27 m², une salle à manger et plusieurs chambres lumineuses. Deux logements indépendants complètent l'ensemble, idéals pour accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique. Un garage d'environ 50 m² offre également un beau potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, une agréable terrasse, une piscine et un vaste jardin arboré offrent un cadre de vie paisible, intime et propice à la détente.

Côté confort, la propriété est équipée d'un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout.

Rare sur le secteur, cette propriété allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et une remarquable polyvalence dans un emplacement recherché entre Limoux et Carcassonne. Une opportunité idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un projet de vie à la campagne.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa avec jardin, proche plage  fort potentiel  Mèze</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-meze-p-r7-342436618.html</link>
<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un environnement résidentiel de la charmante commune de Mèze, à proximité de létang de Thau et des commodités, cette villa indépendante denviron 120 m² habitables est implantée sur une parcelle de 404 m² et offre un beau potentiel daménagement.

La maison se compose de deux niveaux pouvant facilement être exploités ensemble ou séparément.

Au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en appartement indépendant :
deux chambres
une cuisine
une salle de bains
un WC séparé

Cet espace est à rafraîchir et moderniser, avec menuiseries simple vitrage et volets bois, mais offre une belle base pour créer un logement indépendant, un espace locatif ou un appartement familial.
Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage denviron 40 m², idéal pour stationnement, atelier ou stockage.

À létage, la partie principale de lhabitation propose :
trois chambres
une cuisine indépendante
un séjour lumineux de plus de 25 m²
une salle de bains avec WC
La cuisine et le séjour donnent accès à un balcon filant, permettant dinstaller facilement une petite table pour profiter de lextérieur.

Cet étage bénéficie déquipements plus récents :
double vitrage
volets roulants électriques
moustiquaires
climatisation réversible
Le système de chauffage dorigine (anciennement chaudière fioul) a été conservé, laissant la possibilité dinstaller facilement une pompe à chaleur en réutilisant le réseau existant.

La maison est saine et bien entretenue, sans gros travaux structurels à prévoir.
Des améliorations ont déjà été réalisées :
tableau électrique et installation repris
chauffe-eau récent (2022)

À lextérieur, le jardin permet de profiter dun agréable espace autour de la maison. La propriété dispose également dun forage alimentant lhabitation, offrant le choix entre eau de ville ou eau du forage, un véritable atout pour larrosage et les consommations.

Une maison idéale pour famille, projet locatif ou résidence secondaire, offrant de nombreuses possibilités daménagement dans un secteur recherché de Mèze. 
Saisissez cette opportunité, contactez ARTAXA 04 67 28 20 35 - info@artaxa.com]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine darchitecte à vendre à Magalas  220 m² habitables  piscine, spa, cuisine dété, terrain 1570 m²</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436620.html</link>
<pubDate>Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ituée dans un environnement calme et recherché à Magalas, à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette villa contemporaine darchitecte construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur un magnifique terrain paysagé de 1570 m². Cette maison de plain-pied développe 241 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Dès lentrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 75 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. La cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements, sintègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Lespace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi quune seconde salle de bains. Une buanderie avec plusieurs espaces de rangement et un espace bien-être avec spa de nage viennent compléter lensemble.

À lextérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine 8x4 en pierre de Bali exposée plein sud, une spacieuse cuisine dété denviron 60 m² entièrement équipée, une pergola bioclimatique. Le jardin paysagé, agrémenté dun bassin à carpes koï et de cascades, crée une atmosphère unique propice à la détente et à la convivialité.

Les prestations techniques sont à la hauteur avec une climatisation gainable réversible, du double vitrage, 16 panneaux solaires assurant une quasi autonomie énergétique et un chauffe-eau thermodynamique. Vendue entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme, cette villa de luxe à Magalas représente une opportunité rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité dans le sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Authentique maison vigneronne au coeur de St Thibery, extérieurs, cachets, garage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-saint-thibery-p-r7-342436625.html</link>
<pubDate>Tue, 21 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel.
Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où lauthenticité de lancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité.

Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel
Dès lentrée, le ton est donné :
Hall dentrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment
Grand escalier ancien au cachet indéniable
Garage denviron 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel
Cour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en cur de village.

Premier étage : charme et volumes (118 m²  quasi terminé)
Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée :
Superbe salon-séjour lumineux
Cuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinet
Suite parentale avec salle deau
Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant
Poutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésent
Quelques finitions restent à prévoir, mais lensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif.

Deuxième étage : un projet à fort potentiel
Les propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, denviron 60 m² chacun :
Séjours avec cuisine
Deux chambres par logement
Salle deau et WC
Les travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur.

Une opportunité rare
Projet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total)
Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumes
Emplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentique
Charme de lancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation important
Un bien coup de cur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés.
Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe maison de campagne de caractère avec piscine  Environ 200 m² habitables</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-campagne-cabrerolles-p-r7-342436628.html</link>
<pubDate>Thu, 23 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Amoureux de l'authenticité et des belles demeures, découvrez cette magnifique maison de campagne pleine de charme, où les pierres et les poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Développant environ 200 m² habitables, cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration. Elle peut être conservée comme une grande maison familiale ou être facilement divisée en deux logements indépendants, les deux entrées étant déjà existantes : l'une par le jardin au rez-de-chaussée et l'autre par le deuxième étage. Une opportunité idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer un projet locatif.

La maison se compose de deux espaces de vie, avec deux séjours, deux cuisines (dont une kitchinette), quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant une organisation confortable et fonctionnelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible sur une parcelle de 675 m², agrémentée d'une piscine, d'une douche solaire, de plusieurs terrasses propices à la détente, d'un puits, d'un garage ainsi que d'une cave. Deux dépendances complètent l'ensemble : l'une aménagée avec un point d'eau et WC, l'autre dédiée au stockage.

Une parcelle non attenante de 165 m² est également incluse dans la vente, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de caractère. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un potentiel de rentabilité, cette demeure saura répondre à vos attentes.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette belle propriété.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa impeccable avec piscine, aucun travaux, avec jardin</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-magalas-p-r7-342436635.html</link>
<pubDate>Thu, 30 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vous trouverez ici une villa moderne et très bien entretenue, offrant une belle vue à la fois sur le village et sur les vignobles ondulants. La villa dispose de volumes généreux, de matériaux élégants et dun jardin qui invite aussi bien à la détente quaux moments conviviaux. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une maison confortable et harmonieuse.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un séjour ouvert et lumineux de 36 m², doté de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. De là, vous accédez directement à la terrasse et à lespace piscine  lendroit idéal pour les repas dété et les journées de farniente !

La cuisine est bien équipée et aménagée dans un style bistrot, invitant à une véritable expérience culinaire grâce à une impressionnante cuisinière Lacanche faite à la main, avec double four électrique, qui rend la préparation de plats à base de produits locaux de saison à la fois simple et agréable. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa propre salle de bain, ainsi quun WC invités.

À létage se trouvent deux chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé  parfait pour la famille ou les invités.

Le jardin, facile dentretien et à labri des regards, bénéficie dune végétation naturelle et offre plusieurs espaces agréables où sinstaller, que vous préfériez le soleil ou lombre. Vous y trouverez notamment un magnifique mimosa, des figuiers luxuriants, des oliviers, du laurier, un citron vert, un palmier Phoenix, une haie de romarin, un petit jardin dherbes aromatiques, ainsi quun système darrosage automatique qui facilite lentretien.

Le soir, la façade sillumine grâce à un éclairage Philips Hue qui crée une atmosphère chaleureuse. Léclairage et la vidéosurveillance peuvent être contrôlés à distance.

La maison dispose également dun garage avec espace pour une voiture et du rangement. Le garage est accessible directement depuis la cuisine. Tout a été pensé pour rendre le quotidien simple et confortable ! La piscine est équipée dune couverture électrique sur mesure.

La terrasse située à lavant de la maison est orientée à lest, tandis que la grande terrasse bénéficie dune exposition sud-ouest  vous profitez ainsi du soleil du lever au coucher.

Cest une maison idéale pour ceux qui souhaitent combiner confort moderne et vie extérieure apaisante  il ne reste plus quà poser vos valises et profiter.

Le quartier est calme tout en étant proche de toutes les commodités. Vous pouvez vous promener dans les vignobles ou rejoindre le charmant centre du village, où vous trouverez restaurants, boulangerie, poste et banque.]]></description>
</item>
<item>
<title>Nouvelle villa de plain-pied avec jardin près de Montpellier.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-saint-felix-de-lodez-p-r7-342436643.html</link>
<pubDate>Sat, 09 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située sur la charmante commune de Saint-Félix-de-Lodez, cette belle villa de plain-pied, constuire 2023, offre 143 m² habitables (garage inclus) sur une généreuse parcelle de 615 m².

La maison se compose dune spacieuse et lumineuse pièce de vie de 44,6 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour la vie de famille et les moments de convivialité. De grandes baies vitrées coulissantes donnent un accès direct au jardin, apportant une belle luminosité naturelle et créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La suite parentale de 25 m² dispose dun dressing et dune salle deau privative et wc. Deux autres chambres de 10 m² et 14 m², toutes deux équipées de placards intégrés, complètent lespace nuit, ainsi quune salle de bain familiale moderne et un WC séparé.

La propriété bénéficie également dun espace buanderie ainsi que dun garage de 25 m² avec accès direct à la maison. Une partie du garage a déjà été aménagée, offrant la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.

Idéalement située à seulement 2 minutes de lautoroute A75, cette villa permet un accès rapide aux grands axes tout en restant proche des commerces et du cur du village. Montpellier se trouve à seulement 30 minutes.

Une belle opportunité pour une vie familiale confortable dans un secteur recherché.

Ne manquez pas cette opportunité  contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Rare à Gabian  Magnifique terrain viabilisé de 640 m² avec vue dominante sur le Château de Cassan et panorama exceptionnel  140 800 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-terrain-gabian-p-r7-342436647.html</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 16:11:24 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Lune des dernières opportunités disponibles dans un superbe lotissement à Gabian  terrain dexception avec vue panoramique.
Dans un lotissement calme, résidentiel et très recherché, découvrez lun des derniers terrains disponibles à la vente dans ce magnifique secteur de Gabian.
Dune superficie de 640 m², ce terrain situé en hauteur offre une vue imprenable sur la nature environnante ainsi quune magnifique perspective sur le célèbre Château de Cassan. Grâce à son exposition plein sud, profitez dun ensoleillement optimal tout au long de lannée dans un cadre privilégié et paisible.
Le terrain est entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre future maison dans un environnement où qualité de vie, tranquillité et authenticité se rencontrent.
Ce terrain fait partie dun ensemble de 3 terrains adjacents proposés à la vente. Les deux autres parcelles disposent de superficies de 460 m² et 406 m², proposées respectivement au prix de 101 200  et 89.320 .
Pourquoi choisir Gabian ?
Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne.
Le village offre toutes les commodités essentielles :
 crèche et école
 pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeuse, ostéopathe
 restaurant
 marché hebdomadaire
 animations et vie de village conviviale 
À seulement :
 3,5 km de Roujan (médecins, collège)
 15 minutes de Pézenas 
 30 minutes des plages méditerranéennes 
 proche de Béziers (gare), de laéroport de Vias et de l'arrière pays
Un emplacement rare pour construire la maison de vos rêves entre mer, nature et art de vivre du sud.
Ne manquez pas cette opportunité !
Les terrains avec une telle vue et un tel emplacement deviennent rares.
Nhésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre exceptionnel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Rare à Gabian  Magnifique terrain viabilisé de 460 m² avec vue dominante sur le Château de Cassan et panorama exceptionnel  101.200</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-terrain-gabian-p-r7-342436648.html</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 16:11:24 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Lune des dernières opportunités disponibles dans un superbe lotissement à Gabian  terrain dexception avec vue panoramique.
Dans un lotissement calme, résidentiel et très recherché, découvrez lun des derniers terrains disponibles à la vente dans ce magnifique secteur de Gabian.
Dune superficie de 460 m², ce terrain situé en hauteur offre une vue imprenable sur la nature environnante ainsi quune magnifique perspective sur le célèbre Château de Cassan. Grâce à son exposition plein sud, profitez dun ensoleillement optimal tout au long de lannée dans un cadre privilégié et paisible.
Le terrain est entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre future maison dans un environnement où qualité de vie, tranquillité et authenticité se rencontrent.
Ce terrain fait partie dun ensemble de 3 terrains adjacents proposés à la vente. Les deux autres parcelles disposent de superficies de 640 m² et 406 m², proposées respectivement au prix de 140 800  et 89.320 .
Pourquoi choisir Gabian ?
Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne.
Le village offre toutes les commodités essentielles :
 crèche et école
 pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeuse, ostéopathe
 restaurant
 marché hebdomadaire
 animations et vie de village conviviale 
À seulement :
 3,5 km de Roujan (médecins, collège)
 15 minutes de Pézenas 
 30 minutes des plages méditerranéennes 
 proche de Béziers (gare), de laéroport de Vias et de l'arrière pays
Un emplacement rare pour construire la maison de vos rêves entre mer, nature et art de vivre du sud.
Ne manquez pas cette opportunité !
Les terrains avec une telle vue et un tel emplacement deviennent rares.
Nhésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre exceptionnel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Rare à Gabian  Magnifique terrain viabilisé de 406 m² avec vue dominante sur le Château de Cassan et panorama exceptionnel  89.320</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-terrain-gabian-p-r7-342436649.html</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 16:11:24 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Lune des dernières opportunités disponibles dans un superbe lotissement à Gabian  terrain dexception avec vue panoramique.
Dans un lotissement calme, résidentiel et très recherché, découvrez lun des derniers terrains disponibles à la vente dans ce magnifique secteur de Gabian.
Dune superficie de 406 m², ce terrain situé en hauteur offre une vue imprenable sur la nature environnante ainsi quune magnifique perspective sur le célèbre Château de Cassan. Grâce à son exposition plein sud, profitez dun ensoleillement optimal tout au long de lannée dans un cadre privilégié et paisible.
Le terrain est entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre future maison dans un environnement où qualité de vie, tranquillité et authenticité se rencontrent.
Ce terrain fait partie dun ensemble de 3 terrains adjacents proposés à la vente. Les deux autres parcelles disposent de superficies de 640 m² et 460 m², proposées respectivement au prix de 140 800  et 101.200 .

Pourquoi choisir Gabian ?
Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne.
Le village offre toutes les commodités essentielles :
 crèche et école
 pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeuse, ostéopathe
 restaurant
 marché hebdomadaire
 animations et vie de village conviviale 
À seulement :
 3,5 km de Roujan (médecins, collège)
 15 minutes de Pézenas 
 30 minutes des plages méditerranéennes 
 proche de Béziers (gare), de laéroport de Vias et de l'arrière pays
Un emplacement rare pour construire la maison de vos rêves entre mer, nature et art de vivre du sud.
Ne manquez pas cette opportunité !
Les terrains avec une telle vue et un tel emplacement deviennent rares.
Nhésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre exceptionnel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Dans un  écrin de nature- Propriétés avec dependance, atelier et piscine  Parcelle 4 182 m² </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-poujols-p-r7-342436646.html</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un cadre arboré et calme, maison de 135 m² sur 4 182 m² de terrain, à 5 min de Lodève et 40 min de Montpellier.

Étage : séjour/cuisine 33 m², 3 chambres, salle de bain, WC. 
RDC : entrée, buanderie, WC et studio indépendant (22 m² + salle deau), idéal revenu locatif.

Extérieurs : piscine à UV, deux terrasses, cuisine dété, cabanons, double garage 58 m². 
Atout rare : atelier / hangar 120 m² avec eau + WC, aménageable en habitation.

Confort : clim réversible, poêle à bois, double vitrage, fibre, portail électrique, visiophone, panneaux solaires (env. 2 200 /an).

Un environnement exceptionnel pour les amoureux de la nature.]]></description>
</item>
<item>
<title>Élégante Maison de Maître Vigneronne de Caractère  Charme Authentique et Beaux Volumes au Cur de Nissan-lez-Enserune</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-nissan-lez-enserune-p-r7-342436644.html</link>
<pubDate>Sat, 09 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Élégante Maison de Maître Vigneronne de Caractère  Charme Authentique et Beaux Volumes au Cur de Nissan-lez-Enserune

Chargée d'histoire et empreinte du charme des demeures méridionales d'autrefois, cette magnifique maison de maître vigneronne vous invite à découvrir un art de vivre authentique au cur du village recherché de Nissan-lez-Enserune.

Derrière sa belle façade se dévoilent près de 200 m² habitables, où les volumes généreux, les hauts plafonds et les éléments d'origine confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. Chaque pièce reflète le caractère et le savoir-faire d'une époque où les maisons étaient conçues pour durer et recevoir.

Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Les matériaux anciens et les détails architecturaux préservés apportent un cachet rare, faisant de cette propriété un lieu de vie aussi accueillant qu'exceptionnel.

La cuisine, conviviale et fonctionnelle, constitue le cur de la maison, tandis que les quatre chambres offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir famille et amis, créer un bureau ou disposer d'espaces dédiés aux loisirs.

À l'extérieur, une agréable terrasse privée permet de profiter pleinement des longues journées ensoleillées, de partager des repas en plein air ou de savourer les douces soirées méditerranéennes. Un grand garage, particulièrement précieux dans une maison de village, complète l'ensemble en offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un vaste espace de rangement.

Les atouts de la propriété
Environ 200 m² habitables
Authentique maison de maître vigneronne pleine de caractère
Quatre belles chambres
Spacieuses pièces de réception
Nombreux éléments anciens préservés
Terrasse privée idéale pour les repas en extérieur
Grand garage avec espace de stockage
Belle luminosité et volumes généreux
Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil
Un emplacement privilégié entre vignes et Méditerranée

Situé entre Béziers et la côte méditerranéenne, Nissan-lez-Enserune est un village vivant et apprécié pour son authenticité, son patrimoine et sa qualité de vie. Vous profiterez de commerces, restaurants, cafés et services accessibles à pied, tout en étant entouré des célèbres vignobles du Languedoc.

Le Canal du Midi, le site archéologique d'Ensérune, les plages méditerranéennes, Béziers et les principaux axes de communication sont rapidement accessibles, faisant de cette propriété une adresse idéale pour vivre toute l'année ou profiter pleinement de séjours dans le Sud de la France.

Que vous recherchiez une demeure familiale pleine de charme, une élégante résidence secondaire ou une maison de caractère où histoire et confort se conjuguent harmonieusement, cette propriété représente une opportunité rare.

Une demeure authentique aux volumes remarquables, où le charme de l'ancien s'allie à un art de vivre typiquement méditerranéen. Une visite s'impose pour en apprécier tout le caractère.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe Villa Méditerranéenne à Magalas | 6 Pièces | Piscine | Vue Dégagée | Entrées Séparées &amp; Double Garage | 6 Parkings | 582 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-magalas-p-r7-342436650.html</link>
<pubDate>Wed, 13 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa dException à Magalas  Vue Panoramique, Piscine & Art de Vivre Méditerranéen

Nichée dans lun des quartiers les plus calmes et recherchés de Magalas, cette superbe villa contemporaine baignée de soleil offre un cadre de vie rare, entre luxe, sérénité et panorama dégagé sur la nature environnante.
Dès larrivée, le charme opère : jardin méditerranéen facile dentretien, vastes terrasses exposées plein sud, piscine élégante et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat exceptionnel du Sud de la France. Un véritable havre de paix où chaque coucher de soleil devient un spectacle.
Construite en 2011 et développant une généreuse surface habitable de 193,5 m², cette propriété séduit par ses volumes impressionnants et sa luminosité omniprésente.

Les atouts qui font la différence :
 Superbe pièce de vie cathédrale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur lextérieur, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse.
 Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et parfaitement intégrée à lespace de réception pour un cadre de vie convivial et contemporain.
 5 chambres confortables 
 Grande mezzanine de 25 m² avec accès balcon et vue exceptionnelle 
 2 salles de bain 
 Terrasse de plus de 60 m² 
 Piscine 8 x 3,5 m parfaitement intégrée à lespace détente 
 Chauffage hydraulique au sol 
 Climatisation gainable + split 
 Sous-sol et cave 
 Garage double de 44,40 m² 
 Jusquà 6 places de stationnement 
La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, permettant facilement la création dun studio autonome ou dun espace invité privé avec salon, chambre, salle deau et terrasse. Une opportunité idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative haut de gamme.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et convivialité. La répartition harmonieuse entre les zones de détente, les espaces privés et les accès véhicules renforce le caractère pratique et exclusif de cette villa.

Un emplacement privilégié
À seulement 20 minutes de Béziers, de sa gare SNCF, des autoroutes A9 et A75 ainsi que de laéroport Aéroport Béziers Cap d'Agde, vous profitez dune accessibilité parfaite tout en vivant dans un environnement paisible.
Les plages méditerranéennes, le port de plaisance et larrière-pays héraultais sont accessibles en moins de 35 minutes.
Magalas séduit par sa qualité de vie exceptionnelle et toutes ses commodités : zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège. Un village vivant et très recherché où il fait bon vivre toute lannée.

Performance énergétique
 Classe énergie : B 
 Classe climat : A 

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de vie au soleil.

Une visite suffit pour tomber amoureux. Contactez-moi dès aujourdhui pour découvrir cette villa unique.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique maison avec appartement indépendant et jardin méditerranéen avec piscine!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-individuelle-puissalicon-p-r7-342436653.html</link>
<pubDate>Wed, 20 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette superbe propriété en parfait état, idéalement située dans le village de Puissalicon avec tout commerce. Nichée sur un terrain ensoleillé de 1010 m², cette maison offre espace, confort et équipements exceptionnels, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Cette maison lumineuse et spacieuse comprend 4 chambres et 2 salles de bains indépendantes, idéales pour la vie de famille ou pour accueillir des invités. La cuisine moderne séparée est entièrement équipée et le grand salon offre une ambiance chaleureuse avec un poêle à bois, parfait pour les soirées plus fraîches. Une véranda ensoleillée vous invite à vous détendre et à profiter de la vue paisible sur le jardin.

Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible, aux radiateurs électriques modernes et au double vitrage dans toute la maison.

Paradis en plein air : Profitez du charme du magnifique jardin méditerranéen, méticuleusement aménagé avec des plantes indigènes. Le point fort est la grande piscine miroir (10 x 4m) avec système de remplissage automatique et un élégant pool house, parfait pour se détendre ou se divertir sous le chaud soleil du sud.

- Appartement indépendant de 48 m²
- Double garage avec portes électriques
- 4 chambres, 2 salles de bains
- Poêle à bois, climatisation réversible, radiateurs électriques
- Véranda ensoleillée et terrain privé de 1 010 m²
- Jardin méditerranéen avec piscine miroir et pool house
- Aucun travaux nécessaire  en parfait état

Cette propriété prête à emménager est un joyau rare alliant confort, fonctionnalité et charme méditerranéen. Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette maison exceptionnelle!]]></description>
</item>
<item>
<title>AVÈNE  LE COURAL | COMPLEXE TOURISTIQUE DE CARACTÈRE AVEC 6 LOGEMENTS, PISCINE &amp; GARAGE  650 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-avene-p-r7-342436657.html</link>
<pubDate>Thu, 21 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE, UN PROJET DEXCEPTION

Au cur des paysages sauvages et préservés du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans le charmant hameau du Coural, cette propriété hors du commun offre bien plus quune maison : elle constitue un véritable lieu de vie et daccueil, parfaitement adapté à un projet touristique, familial ou patrimonial.

À quelques minutes dAvène, mondialement connue pour ses eaux thermales, découvrez un ensemble immobilier rare développant environ 400 m² habitables sur 844 m² de terrain, avec une configuration permettant de conjuguer résidence privée et activité locative.

Un bien pour celles et ceux qui recherchent un cadre privilégié tout en souhaitant donner une véritable dimension à leur investissement.

UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR VIVRE, ACCUEILLIR ET INVESTIR

Lensemble se compose dune maison principale et de cinq appartements indépendants, offrant une remarquable souplesse dutilisation.

LA MAISON PRINCIPALE  ENVIRON 120 m²

La partie privative offre une atmosphère chaleureuse et authentique :

3 chambres
Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée
Deux ouvertures donnant directement sur la terrasse de 24 m² et la cour centrale
Cuisine équipée avec véritable four à pizza à bois
Terrasse de 24 m²
Jardin privatif
Cave denviron 50 m²
Pompe à chaleur
Chauffage thermodynamique
Climatisation réversible

Un espace idéal pour vivre sur place tout en conservant une activité daccueil indépendante.

5 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Le potentiel de cette propriété prend toute sa dimension avec ses appartements, chacun bénéficiant de son accès indépendant, de compteurs deau et délectricité séparés et dun espace extérieur privatif.

La propriété comprend :

T3 de 52,2 m²
T3 de 49 m²
T3 de 45 m²
T2 denviron 30 m²
T3 denviron 100 m² actuellement en phase finale de rénovation

Ce dernier appartement bénéficie en outre dun jardin privatif de 169 m² et dun superbe abri de jardin en pierre denviron 12 m².

Au total, les appartements profitent denviron 80 m² despaces extérieurs privatifs, répartis entre balcons, terrasses et jardins.

UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE

La propriété est actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, notamment via Airbnb.

Pour un investisseur, lintérêt est immédiat : il ne sagit pas simplement dun projet à créer, mais dun ensemble disposant déjà dune activité locative établie, avec encore de belles possibilités doptimisation et de développement.

Pour un acquéreur souhaitant changer de vie, la configuration permet également dimaginer un projet à plusieurs facettes :

habiter sur place, accueillir des voyageurs et générer des revenus, tout en profitant dun environnement exceptionnel.

UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Lextérieur prolonge naturellement lexpérience avec :

Piscine au sel couverte de 8 x 4 m
Garage de 120 m²
Nombreux espaces extérieurs
Jardins et terrasses privatifs
Cour centrale
Environnement paisible et préservé

Imaginez vos hôtes profitant de la piscine, les repas autour de la cour, les soirées dété sur les terrasses et, à quelques minutes, les paysages et les eaux thermales dAvène.

UN INVESTISSEMENT, MAIS SURTOUT UN PROJET DE VIE

Cette propriété sadresse à un acquéreur à la recherche dun bien véritablement différent.

Elle peut devenir une résidence principale avec revenus complémentaires, un complexe touristique indépendant, un projet familial, ou encore un lieu dédié au bien-être, à la nature et à laccueil.

Sa configuration, ses volumes, ses nombreux espaces indépendants et son activité locative existante en font une opportunité particulièrement rare dans le secteur.

UNE PROPRIÉTÉ COMME CELLE-CI NE SE DÉCOUVRE PAS SUR SIMPLE PHOTO.

Venez découvrir le potentiel de ce lieu, son environnement et les nombreuses possibilités quil offre.

650 000   Avène, hameau Le Coural

Contactez-nous pour organiser une visite privée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison vigneronne dexception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles  Gabian  340 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-gabian-p-r7-342436658.html</link>
<pubDate>Mon, 25 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison vigneronne dexception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles  Gabian  340 000 
Au cur du charmant village de Gabian, découvrez cette superbe maison vigneronne traversante, lumineuse et pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable.
Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique cour intérieure verdoyante et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Située dans un environnement très calme, la propriété profite dun ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Idéale pour une grande résidence familiale, une maison dhôtes, un projet de création de logements ou la poursuite dune activité viticole, cette demeure offre de nombreuses possibilités daménagement.

Les atouts de la propriété :
 Immense potentiel daménagement et dinvestissement
 Maison traversante et baignée de lumière
 Superbe terrasse de 28,5 m² 
 Jardin exceptionnel offrant un véritable havre de paix
 Environnement paisible et sans nuisances
 Cave viticole fonctionnelle de 120 m²
 Atelier indépendant
 Garage avec accès direct à la cour intérieure
 Combles aménageables de 33,5 m²
 Toiture révisée
 Charme authentique des demeures vigneronnes du sud de la France

Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
 Hall dentrée 
 WC 
 Grande cave viticole de 120 m² 
 Cave et garage avec accès à la cour intérieure 
 Garage/Atelier de 30 m² 
1er étage
 Cuisine de 21 m² avec accès balcon 
 Salle à manger de 17,3 m² 
 Salon / pièce de vie de 15,42 m² ouvert sur la terrasse 
 2 chambres 
 Salle de bain 
 WC indépendant 
2e étage
 2 grandes chambres 
 Salle deau avec WC
 Pièce à aménager selon vos envies 
 Combles aménageables 

Pourquoi vivre à Gabian ?
Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne.
 Qualité de vie recherchée dans le sud de la France. Une magnifique opportunité pour les amoureux de biens de caractère et de projets de vie dans le sud de la France.
 Proche de Béziers (gare), de Aéroport Béziers Cap d'Agde et de larrière-pays occitan
 Entouré de collines et de vignobles
 Région viticole réputée
 Plus de 300 jours de soleil par an
 Environnement calme et naturel
Le village offre toutes les commodités essentielles :
 Crèche et école
 Pharmacie, épicerie, boulangerie, salon de coiffure, ostéopathe
 Restaurant
 Marché hebdomadaire
 Animations et vie de village conviviale
À seulement :
 3,5 km de Roujan (médecins, collège)
 15 minutes de Pézenas
 30 minutes des plages méditerranéennes
Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété vigneronne.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa coup de coeur à Caux - grand terrain paysagé avec piscine</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-caux-p-r7-342436659.html</link>
<pubDate>Tue, 26 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Caux, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 118 m², entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie privilégié où confort, élégance et qualité des extérieurs se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de plus de 53 m². Traversante et ouverte sur les différents espaces extérieurs, elle accueille un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine contemporaine parfaitement intégrée, créant un ensemble chaleureux et convivial. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité. Il se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative équipée d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble pour répondre aux besoins de toute la famille.

Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 174 m², cette propriété bénéficie d'un terrain exceptionnel, un véritable privilège sur le secteur de Caux où les grandes parcelles deviennent particulièrement rares. Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été soigneusement aménagés afin d'offrir différents espaces de vie adaptés à chaque moment de la journée. Plusieurs terrasses invitent à profiter du soleil ou de zones ombragées selon les envies, tandis que le jardin arboré apporte une atmosphère paisible et intimiste.

La piscine, réalisée en 2024, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé.

Construite en 1996, la villa a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète en 2021. Cuisine, revêtements, aménagements, finitions et façade ont été entièrement repensés afin d'offrir aujourd'hui une maison clé en main, aux prestations actuelles et au confort de vie optimal. Aucun travaux n'est à prévoir.

Parfaitement entretenue, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et des prestations de qualité, tout en bénéficiant d'un environnement calme à proximité des commodités du village.

Une opportunité rare sur le secteur, où les biens réunissant une rénovation complète, un terrain de cette superficie et des extérieurs aussi soignés sont particulièrement recherchés.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle propriété.]]></description>
</item>
<item>
<title>Bijou studio au cur dArgelès-sur-Mer, calme, et en BON ETAT !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-studio-argeles-sur-mer-p-r7-342436642.html</link>
<pubDate>Thu, 07 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Bijou studio de PLAIN-PIED au cur dArgelès-sur-Mer, tout en étant au CALME. Commerces, marché et transports accessibles à deux pas, avec de très BELLES VUES !
Situé dans une petite copropriété de 3 logements, ce studio vendu meublé et en bon état dispose dune cuisine équipée installée il y a seulement quelques mois.
Un bien idéal pour de la LOCATION ou comme PIED a TERREau centre du village.
Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus quà POSER LES VALISES !
Nhésitez pas à contacter rapidement votre agent du secteur pour organiser une visite :
06 28 23 76 88]]></description>
</item>
<item>
<title>Élégante villa de plain-pied avec piscine et jardin paysager  Nézignan-l'Évêque</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-nezignan-l-eveque-p-r7-342436660.html</link>
<pubDate>Thu, 28 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Élégante villa de plain-pied avec piscine et jardin paysager  Nézignan-l'Évêque

Située dans l'un des villages les plus prisés des environs de Pézenas, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié où confort, intimité et douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent harmonieusement.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 700 m², cette propriété a été conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Son jardin soigneusement aménagé, ses terrasses ensoleillées et sa piscine privée créent un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Développant environ 125 m² habitables, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur et permettant de profiter pleinement du climat ensoleillé du Sud de la France.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, constitue le cur de la maison. Les cinq chambres, confortables et modulables, permettent d'accueillir famille et amis, d'aménager un bureau pour le télétravail ou encore un espace dédié aux loisirs. Le confort d'une vie de plain-pied en fait une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les terrasses invitent à partager des repas en plein air, tandis que la piscine et le jardin offrent un environnement paisible où savourer les longues journées ensoleillées et les douces soirées d'été.

Les atouts de la propriété
Environ 125 m² habitables
Terrain paysager d'environ 700 m²
Piscine privée
Cinq chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée et équipée
Jardin méditerranéen soigneusement entretenu
Villa entièrement de plain-pied
Stationnement privatif
Environnement résidentiel calme et recherché
Un emplacement privilégié

Nézignan-l'Évêque est un village de caractère particulièrement recherché pour son authenticité, son patrimoine et sa qualité de vie. Vous profiterez d'un cadre paisible tout en étant à quelques minutes seulement de Pézenas, célèbre pour son centre historique, ses marchés, ses restaurants et ses nombreuses animations.

Les plages méditerranéennes, Béziers, Montpellier, les axes autoroutiers et les aéroports sont facilement accessibles, faisant de cette propriété une adresse idéale pour vivre à l'année comme pour profiter de séjours ensoleillés.

Que vous recherchiez une villa familiale, une résidence secondaire ou un lieu de vie où recevoir vos proches dans un environnement privilégié, cette propriété réunit tous les atouts pour répondre à vos attentes.

Une villa élégante et facile à vivre, où chaque journée invite à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété de Caractère du XVI? Siècle avec Gîte Indépendant et Terrasse, Proche de Pézenas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-nezignan-l-eveque-p-r7-342436661.html</link>
<pubDate>Tue, 02 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété d'Exception au Cur d'un Village de Caractère  Plus de 300 m² de Charme, d'Authenticité et de Potentiel

Nichée au cur du très recherché village de Nézignan-l'Évêque, à seulement quelques minutes de la cité historique de Pézenas, cette propriété remarquable offre une opportunité rare : deux maisons en une.

Datant de plus de 500 ans, cette demeure de caractère parfaitement préservée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec plus de 300 m² habitables aux multiples possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de résidence intergénérationnelle, à une maison de vacances ou à un investissement locatif à fort potentiel.

La Maison Principale

Riche en éléments d'origine et en cachet, la maison principale comprend :

3 belles chambres
2 salles d'eau
Une vaste cuisine de style campagnard avec cheminée et cave à vin
Un magnifique salon à l'étage, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un poêle à bois
Un espace salon en mezzanine
Une cuisine d'été actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
Une terrasse privative offrant de superbes vues dégagées sur le village et la campagne environnante

La configuration actuelle permet de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de chambres ou salles d'eau supplémentaires selon vos besoins. La maison bénéficie également du chauffage central au gaz, du double vitrage et d'un charme authentique omniprésent.

La Maison d'Amis Indépendante (Gîte)

Attenante à la maison principale, cette maison d'amis entièrement meublée dispose de sa propre entrée et d'une parfaite indépendance. Elle peut également être réunie à l'habitation principale pour créer une vaste demeure familiale.

Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
Un agréable salon à l'étage
2 chambres
Une salle de bains familiale

Idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire.

Une Propriété Rare aux Multiples Atouts

Les biens offrant une telle combinaison de superficie, de caractère et de flexibilité sont particulièrement rares. Avec ses deux habitations, son potentiel locatif, ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa situation privilégiée dans l'un des villages les plus prisés de la région, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de qualité dans le sud de la France, cette demeure unique saura répondre à toutes vos attentes.]]></description>
</item>
<item>
<title>PROPRIÉTÉ DEXCEPTION  HABITATION &amp; ACTIVITÉ LOCATIVE CLÉ EN MAIN</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-roujan-p-r7-342436662.html</link>
<pubDate>Tue, 02 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez une propriété rare sur le marché, alliant cadre de vie familial haut de gamme et fort potentiel de rentabilité immédiate. Entièrement rénové avec soin au cours des cinq dernières années, cet ensemble immobilier développe environ 430 m² de surface utile sur une parcelle de 865 m², avec piscine, espaces de réception et plusieurs hébergements générant déjà des revenus.

Dès lentrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort moderne. Avec près de 200 m² habitables, elle offre un vaste espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, prolongés par une magnifique terrasse de 70 m² idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Une buanderie complète le rez-de-chaussée.

À létage, vous découvrirez 4 belles chambres ainsi quune salle de bain familiale. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale denviron 60 m², baignée de lumière, offrant un véritable espace de détente et dintimité.

À lextérieur, le jardin paysager de 865 m² invite à la détente avec sa piscine 4 x 8 mètres, ses espaces de convivialité et son environnement propice à la relaxation.

Côté investissement, cette propriété se distingue par ses revenus locatifs déjà en place :

Deux studios meublés loués à lannée, générant 500  et 550  par mois.
Une élégante Love Room entièrement équipée avec jacuzzi haut de gamme, double douche, grand miroir et lit Queen Size ultra confortable, exploitée à 239  la nuitée.
Un charmant gîte T2 denviron 50 m², loué 180  la nuitée.

Une grange de 95 m² complète lensemble. Constructible selon les projets et besoins, elle offre de multiples possibilités : création de logements supplémentaires, espace professionnel, atelier, salle de réception ou simple stockage.

La rénovation a été menée avec exigence : isolation performante, remaniement de toiture, électricité refaite, menuiseries double vitrage avec isolation phonique, climatisation et poêle à bois de qualité assurent un confort optimal tout au long de lannée.

Les atouts majeurs :

- Ensemble immobilier de 430 m² utiles
- Maison familiale de caractère denviron 200 m²
- Revenus locatifs immédiats et diversifiés
- Love Room et gîte à forte rentabilité
- 2 studios loués à lannée
- Piscine 4 x 8 m
- Terrasse de 70 m²
- Grange de 95 m² avec potentiel d'aménagement
- Rénovation complète récente
- Aucun gros travaux à prévoir

Une opportunité unique pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, patrimoine et rentabilité. Un bien rare, prêt à exploiter dès le premier jour.

Visite sur rendez-vous. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe maison de caractère avec jardin paysagé, garage et prestations de qualité  Magalas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436664.html</link>
<pubDate>Thu, 04 Jun 2026 10:08:05 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du charmant village de Magalas, cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée allie avec élégance le cachet de lancien et le confort moderne. Offrant environ 150 m² habitables, elle séduit immédiatement par ses prestations soignées, ses volumes généreux et son superbe jardin paysagé exposé ouvert, véritable havre de paix. Aucun travaux à prévoir : vous navez plus quà poser vos valises.

Dès lentrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 45 m² avec cuisine équipée, sublimé par un sol en travertin sur tout le niveau, apportant charme et authenticité. Lensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage et dune climatisation réversible, assurant un confort optimal toute lannée.

La maison propose 3 à 4 chambres, dont une spacieuse suite, ainsi que 3 salles deau, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet daccueil.

En rez-de-cour, un grand garage de 50 m² ainsi quun espace indépendant (studio) offrent de nombreuses possibilités : logement dappoint, bureau, ou rendement locatif.

À lextérieur, vous profiterez dune agréable terrasse, dune cour intimiste et surtout dun magnifique jardin paysagé de 240 m², planté darbres fruitiers et bénéficiant dune exposition ouverte rare pour une maison de village.]]></description>
</item>
<item>
<title>À Vendre  Maison de Village à Roquessels avec 743m2 de terrain</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-roquessels-p-r7-342436665.html</link>
<pubDate>Thu, 04 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du pittoresque village de Roquessels, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1850, offrant environ 136 m² habitables. Issue de la réunion de deux anciennes maisons de village, elle séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et l'atmosphère chaleureuse propre aux demeures de caractère.

Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison offre une organisation idéale pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. Les espaces de vie conservent le charme de l'ancien tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Le salon bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les paysages environnants, apportant une véritable sensation de calme et d'évasion. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre ce village typique de l'arrière-pays héraultais.

L'espace nuit comprend cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir de nombreux invités. Cette configuration conviendra également à ceux qui recherchent une maison offrant des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux chambres d'amis.

À l'arrière de la maison, une petite terrasse permet de profiter des repas en extérieur ou de partager des moments de détente dans un environnement paisible, à l'abri de l'agitation.

En rez-de-chaussée, plusieurs caves viennent compléter l'ensemble. Elles offrent de précieux espaces de rangement et pourront également être aménagées selon vos besoins : atelier, cave à vin, espace de stockage ou local pour les équipements de loisirs.

La propriété dispose également d'un terrain non attenant de 743 m², situé à seulement quinze minutes à pied de la maison. Véritable écrin de verdure, il constitue un espace idéal pour créer un potager, installer un coin détente, recevoir en plein air ou simplement profiter de la nature environnante.

Cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux des villages authentiques, de la pierre et des paysages préservés. Elle conviendra parfaitement comme résidence secondaire, maison de vacances ou projet familial, dans un environnement où calme, patrimoine et nature se rencontrent.

Une propriété pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie authentique au cur d'un village recherché de l'arrière-pays.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village pleine de charme au cur de Saint-Pargoire</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-saint-pargoire-p-r7-342436669.html</link>
<pubDate>Wed, 10 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur de Saint-Pargoire, charmant village prisé de l'Hérault offrant tous les commerces et services de proximité, découvrez cette authentique maison de village d'environ 100 m² habitables, élevée sur quatre niveaux et bénéficiant d'un garage privatif de 29 m², un véritable privilège en centre-village.

Cette maison séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes bien répartis et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, vous accédez à un spacieux garage de 29 m² permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement ou d'atelier. La cage d'escalier dessert ensuite les différents niveaux de la maison de manière fluide.

Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, idéale pour les moments du quotidien. La cuisine indépendante, facilement aménageable selon vos envies, complète cet espace de vie. Un WC indépendant est également présent sur ce niveau.

Le deuxième étage accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille ou à l'accueil de vos proches.

Au dernier niveau, une troisième chambre vient compléter l'ensemble. Cet espace pourra également être aménagé selon vos besoins en bureau, chambre d'amis, espace de télétravail ou salle de loisirs.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Située en plein cur de Saint-Pargoire, la maison permet d'accéder à pied aux commerces, écoles, services, restaurants et commodités du village, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Le bien bénéficie également d'un historique locatif solide avec un loyer précédemment établi à 720  par mois, représentant une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement pérenne ou d'un premier investissement immobilier.

Fonctionnelle, saine et bien située, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur grâce à son garage, ses trois chambres et son emplacement privilégié au cur d'un village dynamique.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, cette maison saura répondre à vos attentes.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de plain-pied  4 chambres  Piscine  Lodève</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-lodeve-p-r7-342436670.html</link>
<pubDate>Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un secteur calme et recherché, villa de plain-pied en excellent état, lumineuse et moderne, idéale pour une vie familiale.

Atouts : 
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée 
- 4 chambres avec rangements 
- Salle de bains + WC indépendant 
- Cellier/buanderie 
- Climatisation gainable réversible 
- Double vitrage, volets roulants 
- Fibre optique, portail automatique 
- Stationnements intérieur et extérieur (pas de garage) 
- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir

Terrain : 
Parcelle de 500 m² au cadastre, dont environ 180 m² privatifs. 
Servitude de passage liée à la mitoyenneté. 
Extérieur très facile dentretien, avec piscine et terrasse.

Localisation : 
Proche écoles, commerces, A75 et lac du Salagou.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison en pierre  charme authentique, matériaux nobles et élégance contemporaine</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-en-pierre-gabian-p-r7-342436605.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison en pierre de 218 m² conjugue charme intemporel et prestations haut de gamme. 

Rénovée avec soin, elle met en valeur des matériaux nobles offrant une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument contemporaine. 
Le terrain paysager entièrement clos, accueille une piscine, un terrain de boules, des terrasses ombragées et plusieurs espaces de détente soigneusement aménagés.

La façade en pierre dorée, bordée de lauriers roses, annonce une ambiance méditerranéenne. 
À lintérieur, pierre apparente,arches, teintes apaisantes et volumes généreux composent un ensemble harmonieux. 
Le séjour salon à l'atmosphère douce et feutré est agrémenté dun poêle à bois et de la climatisation, créant un confort optimal en toute saison.

La cuisine haut de gamme, véritable cur de la maison, allie style rustique et fonctionnalité moderne : piano de cuisson, plan de travail en inox, meubles sur mesure, hotte imposante et barbecue-cheminée intégré.

Deux suites parentales en rez de jardin, chacune avec salle deau et WC privatifs, offrent un confort idéal pour recevoir.

Un étage dédié au bien-être
Létage propose quatre chambres, une salle de bain, un dressing et une spacieuse véranda baignée de lumière, souvrant sur le jardin supérieur et la piscine. 
Un espace parfait pour un salon dhiver, un coin lecture ou un atelier.

Extérieurs & prestations
Le jardin, véritable havre de paix, se compose de : 
- Terrasses ombragées, 
- Terrain de boules, 
- Piscine entourée de verdure, 
- Espace détente en bois avec pergola couverte et vue sur la piscine, 
- Massifs fleuris, plantes méditerranéennes et murets en pierre.

Un ensemble pensé pour profiter pleinement de la douceur du climat et de la convivialité du lieu. 
Maison équipée de la climatisation réversible
Garage et buanderie complètent lensemble.

Une propriété rare
Une maison élégante, parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de plain-pied de 120 m² avec piscine et prestations de qualité sur terrain de 730 m²</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-nezignan-l-eveque-p-r7-342436668.html</link>
<pubDate>Mon, 08 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 120 m², idéalement implantée sur un terrain arboré de 730 m², offrant un cadre de vie confortable et convivial.

L'intérieur se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, d'une belle cuisine aménagée en bois massif alliant charme et fonctionnalité, ainsi que d'une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains équipée d'une élégante douche à l'italienne, ainsi que deux toilettes indépendantes. De nombreux grands placards intégrés répartis dans toute la maison offrent des solutions de rangement particulièrement appréciables.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine de 5 x 7 mètres, une terrasse conviviale, un espace barbecue, un terrain de pétanque et un bassin d'agrément créent un véritable environnement dédié à la détente et aux loisirs.

Un garage doté de nombreux rangements complète ce bien.

Une maison où il fait bon vivre, alliant confort, convivialité et qualité de vie. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter !]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa rénovée avec piscine et hangar de 160 m² à vendre à Laurens  1 870 m² de terrain paysagé</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-laurens-p-r7-342436672.html</link>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette superbe villa de plain-pied entièrement rénovée située à Laurens, dans un environnement calme et recherché. Offrant 142 m² habitables sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 870 m², cette propriété séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

La maison comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain moderne, un garage ainsi qu'une grande terrasse donnant sur une piscine 8x4 m. Son exceptionnel hangar indépendant de 160 m² constitue un véritable atout pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un projet professionnel ou un espace de stockage.

Une propriété rare à Laurens, idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité dans le sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa comprenant quatre chambres et trois salles de bains, avec un jardin ombragé facile dentretien, une petite piscine (plunge pool) et un accès au rez-de-chaussée adapté aux PMR</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-puimisson-p-r7-342436673.html</link>
<pubDate>Wed, 17 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété individuelle lumineuse et spacieuse, comprenant quatre chambres, trois salles de bains et un magnifique jardin ombragé, idéalement située au cur du village historique de Puimisson.

Dotée dune suite au rez-de-chaussée spécialement conçue pour accueillir les personnes à mobilité réduite, cette propriété pourrait devenir votre refuge idéal. Une cuisine entièrement équipée ainsi quun vaste séjour avec cheminée ouverte offrent chacun un espace repas convivial. À lextérieur, de nombreux espaces permettent de sinstaller pour manger, se détendre ou organiser des barbecues dans un cadre privé et paisible, à proximité dun petit bassin de rafraîchissement (plunge pool).

À létage, deux chambres supplémentaires et une salle deau offrent un espace confortable pour accueillir famille et amis.

Située dans le charmant et authentique village viticole de Puimisson, cette maison bénéficie de la proximité de bars, restaurants, dun tabac-presse, dune bibliothèque municipale et même dun amphithéâtre en plein air.

Idéalement placée entre Béziers et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette propriété constitue une base parfaite pour explorer la région. Les plages méditerranéennes se trouvent à seulement 30 minutes, tandis que les excellentes liaisons de transport permettent de rejoindre facilement des villes animées telles que Pézenas, Montpellier et Perpignan.]]></description>
</item>
<item>
<title>Grande maison familiale de 180 m²  DPE B  Cour intérieure &amp; Terrasse sur le toit</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-faugeres-p-r7-342436676.html</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Une maison offrant 180 m² de surface habitable, une excellente classification énergétique DPE B, de beaux espaces extérieurs, mais nécessitant une remise au goût du jour à lintérieur. Cette propriété constitue une véritable opportunité dacquérir une vaste maison familiale où les investissements les plus coûteux ont déjà été réalisés, vous laissant la liberté de créer un intérieur qui reflète votre propre style.

La maison propose également de très agréables espaces extérieurs, avec une cour privée et une terrasse sur le toit  idéales pour profiter du climat méditerranéen, recevoir famille et amis ou simplement se détendre au soleil.

La surface habitable de 170 m² présente une distribution fonctionnelle et généreuse, comprenant trois chambres, deux salles deau et de grands espaces de vie, offrant un cadre confortable et flexible, adapté aussi bien à une résidence principale quà une maison de vacances.

Le double vitrage, une bonne isolation et la climatisation réversible contribuent à son excellente classification DPE B, et linstallation électrique est en bon état. Les futurs propriétaires pourront donc consacrer leur budget à la mise à jour de la décoration intérieure plutôt quà des travaux structurels ou techniques.

Le bien est proposé à un prix tenant compte des améliorations décoratives éventuellement nécessaires, constituant ainsi une occasion rare dacquérir une maison spacieuse, économe en énergie, dotée de beaux espaces extérieurs et offrant un excellent rapport qualité-prix.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison vigneronne avec grand potentiel et piscine</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-magalas-p-r7-342436675.html</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Une maison vigneronne aux vastes volumes et aux possibilités infinies pour créer exactement la maison dont vous rêvez. La propriété se situe à Magalas, un village vivant bénéficiant dun emplacement exceptionnel entre mer et montagne. Béziers est accessible en 20 minutes et les plages méditerranéennes en environ 30 minutes. Dans lautre direction, les Montagnes Noires offrent de magnifiques sentiers de randonnée et des rivières propices à la baignade.

Cette maison vigneronne propose aujourdhui environ 167 m² de surface habitable, avec la possibilité daménager davantage si nécessaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon, une chambre/bureau ainsi quune salle deau. Sur ce même niveau, vous disposez également dun grand garage/atelier denviron 160 m² avec un portail grande hauteur, ainsi que dun espace supplémentaire denviron 40 m² où une seconde cuisine a été installée.

Létage est en grande partie préservé dans son état dorigine, avec de beaux sols anciens en bon état. On y trouve quatre chambres, dont une grande chambre en cours de rénovation où un nouveau sol doit être posé. Lune des chambres dispose de sa propre salle deau, et une autre petite salle deau se situe dans le couloir. Une vaste grenier denviron 150 m² complète létage.

Prévoir certains travaux de rénovation.

Dans la grande cour, un espace extérieur permet de se retrouver et de partager des moments conviviaux. La vaste grange offre un potentiel remarquable pour les fêtes et rassemblements estivaux. Un espace piscine clôturé est également présent. La piscine nest pas en service actuellement, mais une nouvelle pompe a récemment été installée. La mosaïque nécessite une rénovation.

La maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques, ce qui la rend à la fois confortable et économique.Chauffage central avec Pompe à Chaleur air/eau, Toiture refaite en 1990. Les panneaux solaires (6 kwh) contribuent également à une excellente efficacité et génèrent aujourdhui un revenu annuel. 

Magalas est un village dynamique et bien équipé, offrant tous les services nécessaires : restaurants, commerces alimentaires, magasin de bricolage, coiffeurs, médecins, dentistes et bien plus encore. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent charme, espace et proximité avec toutes les commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Spacieuse villa familiale aux multiples possibilités, à quelques minutes du cur historique de Pézenas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-pezenas-p-r7-342436680.html</link>
<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Spacieuse villa familiale aux multiples possibilités, à quelques minutes du cur historique de Pézenas

Idéalement située à proximité immédiate de la cité historique de Pézenas, cette agréable villa offre un équilibre parfait entre volumes généreux, fonctionnalité et douceur de vivre méditerranéenne.

Édifiée au cur d'un jardin privatif agréable et sans vis-à-vis, cette maison d'environ 160 m² a été pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une maison permettant d'accueillir plusieurs générations, un espace dédié au télétravail ou une propriété offrant un excellent potentiel pour recevoir famille et amis, cette villa saura répondre à toutes vos attentes.

Les espaces de vie, lumineux et confortables, ont été conçus pour le quotidien comme pour les moments de convivialité. Les larges ouvertures créent une belle continuité entre l'intérieur et le jardin, invitant à profiter pleinement des repas en terrasse, des longues journées d'été et de la douceur du climat du Sud.

Grâce à son agencement particulièrement modulable, la maison offre une grande liberté d'aménagement. Les différentes pièces peuvent être adaptées selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace de télétravail, salle de loisirs, atelier ou chambres d'amis. Une véritable valeur ajoutée pour une maison capable d'évoluer au rythme de votre vie.

Les atouts de la propriété
Environ 160 m² habitables
Agencement modulable, idéal pour une famille ou le télétravail
Pièces de vie lumineuses et spacieuses
Cuisine fonctionnelle et bien équipée
Jardin privatif propice à la détente et aux repas en extérieur
Garage et stationnement privé
Environnement résidentiel calme
À seulement quelques minutes du centre historique de Pézenas et de toutes les commodités

L'un des plus grands atouts de cette propriété est sans conteste sa situation privilégiée. Pézenas, l'une des villes les plus prisées d'Occitanie, séduit par son patrimoine remarquable, ses ruelles chargées d'histoire, ses marchés animés, ses restaurants, ses cafés et ses nombreuses boutiques d'artisans. Les plages méditerranéennes, Béziers, Montpellier ainsi que les principaux axes de communication sont rapidement accessibles, faisant de cette villa une résidence principale idéale comme une parfaite maison de vacances.

Offrant de beaux volumes, une remarquable flexibilité d'aménagement et un emplacement recherché aux portes de Pézenas, cette villa représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans l'une des régions les plus appréciées du Sud de la France.

Une maison accueillante, pleine de potentiel, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnificent Maison de Maître, 7 chambres, jardin, piscine</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-magalas-p-r7-342436677.html</link>
<pubDate>Fri, 26 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette magnifique Maison de Maître de sept chambres, dotée dun jardin privé et dun élégant espace piscine, représente une occasion rare dacquérir une propriété où le charme français rencontre le confort moderne. Située au cur du village prisé de Magalas, elle offre une combinaison unique de caractère historique, de volumes généreux et dun art de vivre marqué par la détente, la qualité et la proximité de toutes les commodités. Cest un lieu où vous pouvez créer une maison empreinte dâme, de style et dune impressionnante sensation despace.

Cette demeure offre un équilibre harmonieux entre des éléments dorigine préservés et des prestations contemporaines. Avec plusieurs espaces de vie, sept chambres et plusieurs salles de bains, elle convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence de caractère, une luxueuse maison de vacances ou une propriété dotée dun fort potentiel pour des locations haut de gamme. Une activité de chambres dhôtes est également envisageable.

Le jardin privé, à labri des regards, est conçu pour le plaisir et la détente. Il forme une oasis paisible avec pelouse, arbres matures et plusieurs coins invitant au repos. Lespace piscine clos est lun des points forts : une superbe piscine au sel, carrelée, de 8 × 3,5 mètres, entourée dun vaste espace pour les transats et complétée par un pool house pratique. Un cadre idéal pour créer des souvenirs dété inoubliables.

À lintérieur, chaque pièce dégage une atmosphère raffinée. Le rez-de-chaussée souvre sur un vaste hall dentrée aux détails dorigine, suivi dune élégante salle à manger avec poêle à bois et accès direct au jardin  un espace qui pourrait tout aussi bien servir de salon. La cuisine entièrement équipée offre suffisamment de place pour une table, et ce niveau comprend également deux chambres, une salle deau avec WC ainsi quun accès au garage.

À létage, les magnifiques sols dorigine en carrelage de ciment, tous en excellent état, apportent une touche dauthenticité. Un long couloir lumineux crée une ambiance exclusive et mène à un salon avec cheminée, parfait pour des soirées autour dun verre de vin. Vous y trouverez également cinq chambres spacieuses, dont deux avec salle de bains privative, une salle de bains familiale élégante, un espace bureau ouvert avec vue sur le jardin et un grenier offrant du rangement supplémentaire. La maison bénéficie dun chauffage central au gaz et dun double vitrage partiel.

Magalas offre un art de vivre authentique du sud de la France, avec restaurants, cafés et services essentiels à quelques pas. Les zones commerciales plus importantes sont accessibles en cinq minutes en voiture, Béziers se trouve à environ 25 minutes, les plages méditerranéennes à 30 minutes, et les aéroports de Béziers et Montpellier sont joignables en moins dune heure.

Cette propriété présente un potentiel à la fois émotionnel et économique. Elle est actuellement utilisée comme maison de vacances haut de gamme et location Airbnb. Il est également possible dacquérir la maison entièrement meublée pour une transition en toute simplicité.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine 5 pièces avec vue dégagée  Un cadre de vie privilégié à Valros</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-valros-p-r7-342436684.html</link>
<pubDate>Wed, 08 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa contemporaine 5 pièces avec vue dégagée  Un cadre de vie privilégié à Valros

À seulement quelques minutes de Pézenas, découvrez cette agréable villa contemporaine construite en 2011, offrant un cadre de vie paisible, une belle luminosité et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Implantée sur un terrain facile d'entretien de 403 m², cette maison d'environ 116 m² a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine ouverte, créant un espace chaleureux où toute la famille pourra se retrouver. De larges ouvertures donnent accès à la terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur et des belles soirées méditerranéennes.

L'agencement est particulièrement pratique : trois chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie au quotidien ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute simplicité. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'aménager des espaces dédiés aux enfants, aux invités ou au télétravail.

La villa propose également :

Environ 116 m² habitables
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Cinq chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Salle de bains moderne et WC indépendant
Terrasse ensoleillée avec vue dégagée
Jardin clos, agréable et facile d'entretien
Stationnement privatif
Construction récente (2011) offrant un excellent confort thermique

Le jardin constitue un véritable espace de détente et laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Il offre notamment la possibilité d'installer une piscine ou une cuisine d'été, afin de profiter pleinement du climat du Sud (sous réserve des autorisations nécessaires).

Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du village. Pézenas, Béziers, les axes autoroutiers ainsi que les plages méditerranéennes sont rapidement accessibles.

Cette villa conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale confortable qu'à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire facile à vivre dans un environnement privilégié.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre nouveau projet de vie.

À découvrir sans tarder.]]></description>
</item>
<item>
<title>Coup de cur à Laurens  Villa contemporaine avec piscine chauffée</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-laurens-p-r7-342436685.html</link>
<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À la recherche d'une propriété alliant confort moderne, prestations de qualité et douceur de vivre méditerranéenne? Cette magnifique villa située à Laurens séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie généreux baignés de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne ouverte s'intègre parfaitement au séjour et crée un espace idéal pour recevoir famille et amis. Les quatre chambres offrent confort et intimité, tandis que les finitions soignées témoignent de la qualité de la rénovation.

À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée invite à la détente tout au long de la saison, complétée par plusieurs terrasses, un espace fitness et un terrain de pétanque, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées du Sud de la France.

Située à seulement quelques minutes des commerces de Laurens et à moins de 20 minutes de Béziers, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié entre vignobles, Méditerranée et Parc Naturel du Haut-Languedoc.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare dans l'Hérault.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec terrasse ensoleillée au cur de Nézignan-l'Évêque</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-nezignan-l-eveque-p-r7-342436687.html</link>
<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec terrasse ensoleillée au cur de Nézignan-l'Évêque

Au cur de l'un des plus beaux villages de caractère des environs de Pézenas, cette charmante maison de village séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son art de vivre typiquement méditerranéen.

Derrière sa façade pleine de cachet se dévoile une maison où les éléments anciens ont été soigneusement préservés. Plafonds voûtés, poutres apparentes et pierres d'origine lui confèrent un charme intemporel, idéal pour ceux qui recherchent une résidence authentique dans le Sud de la France.

Développant environ 92 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une agréable cuisine avec espace repas, sublimée par de magnifiques plafonds voûtés, crée une ambiance conviviale et chaleureuse.

Le premier étage accueille un spacieux salon baigné de lumière ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au dernier niveau, deux chambres confortables s'ouvrent sur une belle terrasse privative, véritable prolongement de la maison. Un espace privilégié pour savourer un petit-déjeuner au soleil, partager un dîner en plein air ou simplement profiter de la douceur des soirées méditerranéennes.

Les atouts de la propriété
Environ 92 m² habitables
Deux chambres
Terrasse privative ensoleillée
Plafonds voûtés, poutres apparentes et pierres d'origine
Chauffage central au gaz
Maison pleine de charme et d'authenticité
Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif
Un art de vivre recherché

Nézignan-l'Évêque est l'un des villages les plus prisés de l'Hérault, apprécié pour son patrimoine, ses ruelles pleines de caractère et sa qualité de vie. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, café, restaurant, cave à vins, pizzeria et commerces de proximité.

À seulement 5 minutes de Pézenas, 20 minutes des plages méditerranéennes et à moins de 45 minutes des aéroports de Béziers et Montpellier, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la région.

Que vous recherchiez un pied-à-terre ensoleillé, une résidence principale pleine de charme ou un investissement de qualité dans un village très recherché, cette propriété constitue une belle opportunité.

Un véritable havre de paix où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre du Sud de la France. Une visite s'impose.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine de 3 chambres avec jardin, terrasse, balcon et garage  À seulement 700 mètres de la plage</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-grau-d-agde-p-r7-342436682.html</link>
<pubDate>Sun, 05 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa contemporaine de 3 chambres avec jardin, terrasse, balcon et garage  À seulement 700 mètres de la plage

Située au sein de lélégante résidence PLUMERIA, dans le quartier résidentiel très recherché de Rochelongue à Agde, cette villa contemporaine en duplex offre de beaux volumes baignés de lumière, à seulement 700 mètres de la plage méditerranéenne.

La propriété bénéficie dun généreux jardin privatif, dune grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité, ainsi que dun balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Un garage privatif permet de stationner un véhicule en toute sécurité tout en offrant un espace de rangement appréciable.

La villa comprend trois chambres, deux salles de bains ainsi quune vaste pièce de vie en plan ouvert avec cuisine. Elle est entièrement équipée de la climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de lannée.

Avec ses lignes architecturales épurées, son toit-terrasse, ses façades blanches et ses subtiles tonalités terre cuite, la villa associe élégance contemporaine et facilité dentretien. De grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les sols en carrelage grand format, les menuiseries gris anthracite et les finitions de qualité créent un intérieur moderne et raffiné.

La résidence PLUMERIA est un élégant ensemble immobilier de faible hauteur composé de seulement 39 logements, harmonieusement intégré dans un environnement paysager. Son excellente situation permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles, les services publics, le centre aquatique et le parcours de golf.

Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif à proximité du littoral, cette villa offre un cadre de vie méditerranéen moderne dans lun des quartiers les plus prisés dAgde.

Une visite rapide est vivement recommandée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante Maison de Village avec Cour  Projet de Rénovation au Cur de Nézignan-l'Évêque</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-nezignan-l-eveque-p-r7-342436692.html</link>
<pubDate>Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante Maison de Village avec Cour  Projet de Rénovation au Cur de Nézignan-l'Évêque

Nichée au cur du pittoresque village médiéval de Nézignan-l'Évêque, à quelques minutes seulement de la ville historique de Pézenas et à une vingtaine de minutes des plages méditerranéennes, cette maison de village de caractère offre une superbe opportunité de créer un véritable havre de paix dans l'un des secteurs les plus prisés du Sud de la France.

Pleine de charme et de potentiel, la propriété s'étend sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable cour d'environ 40 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

La maison se compose de :

Rez-de-chaussée : un garage (idéal pour le rangement, les vélos ou un atelier, mais non accessible en voiture), qui peut également être transformé en cuisine. Ce niveau comprend également une salle à manger avec coin bar. Quelques marches permettent d'accéder à la charmante cour.
Premier étage : un lumineux séjour/salle à manger ouvrant sur la cour arrière, ainsi qu'un WC indépendant.
Deuxième étage : deux chambres confortables et une salle de bains.

Nézignan-l'Évêque est un village emblématique du Sud de la France, réputé pour ses belles bâtisses en pierre, son atmosphère conviviale et sa situation privilégiée. Entouré de vignobles et bénéficiant d'un excellent réseau de transports à proximité, il offre un parfait équilibre entre l'authenticité de la vie de village et un accès facile au littoral méditerranéen ainsi qu'aux nombreuses richesses touristiques de la région.

Une visite s'impose !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village à vendre à Nezignan-lÉvêque</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-nezignan-l-eveque-p-r7-342436693.html</link>
<pubDate>Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village à vendre à Nezignan-lÉvêque

Répartie sur trois niveaux, cette maison de caractère allie avec élégance le confort moderne et le charme de l'ancien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir, ainsi qu'une buanderie indépendante avec WC.

Le premier étage accueille un vaste salon lumineux ainsi qu'une première chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC.

Au dernier étage se trouvent deux autres chambres pleines de charme, agrémentées de poutres apparentes et des traditionnelles tuiles roses de la région. Une salle de bains avec WC complète cet étage. La plus grande chambre dispose également d'une mezzanine et offre une jolie vue dégagée sur le village et la campagne environnante.

Située au cur du village historique et prisé de Nezignan-lÉvêque, à quelques minutes seulement des commerces et commodités, cette agréable maison constitue une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif idéal.

Une opportunité rare à ne pas manquer.

Visite vivement recommandée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison au cour de Neffiès avec 3 chambres et terrace 58 m2</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-neffies-p-r7-342436679.html</link>
<pubDate>Tue, 30 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du village prisé de Neffiès, cette charmante maison de village est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. À seulement quelques pas des restaurants du village, elle offre, depuis sa magnifique terrasse sur le toit, une vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et les collines environnantes  un panorama dont on ne se lasse jamais.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage avec porte automatique, offrant de nombreux espaces de rangement, d'anciennes caves ainsi qu'un atelier aménagé, idéal pour les passionnés de bricolage, un artiste ou pour le stockage du vin. Une entrée spacieuse mène à l'escalier qui dessert les niveaux d'habitation.

Au premier étage, un hall traversant met en valeur un magnifique sol d'origine et se prolonge jusqu'à de belles portes-fenêtres ouvrant sur un balcon. D'un côté se trouvent une cuisine pouvant accueillir une table à manger ainsi que deux grandes chambres. De l'autre côté, le chaleureux salon avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond offre un espace de vie particulièrement agréable pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Au dernier étage se trouvent une spacieuse chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Depuis cet étage, vous accédez à l'exceptionnelle terrasse sur le toit d'environ 58 m², dont 22 m² sont couverts, créant un espace repas confortable en toute saison. La cuisine d'été parfaitement équipée fait naturellement de cette terrasse le cur de la maison pendant les beaux jours. La terrasse est accessible aussi bien depuis la chambre que depuis le palier.

La maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans la chambre du dernier étage. La cuisine et les autres chambres sont chauffées par des radiateurs électriques.

La toiture a été entièrement rénovée et l'isolation renforcée en 2025.

Prête à être habitée sans travaux, cette maison vous permettra de profiter immédiatement de la douceur de vivre à Neffiès.

Une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant des vues remarquables et un véritable art de vivre au cur de l'un des plus beaux villages du Languedoc.]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison de caractère de 200m2 avec 5 chambres en parfait état au cur historique de Roujan</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-ville-roujan-p-r7-342436694.html</link>
<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au sein des anciens murs du château de Roujan, découvrez cette superbe demeure de 200 m², rénovée avec un raffinement contemporain tout en préservant le charme de lancien.

Dès lentrée, on ressent latmosphère paisible et élégante du lieu. Les volumes sont généreux, la lumière circule librement, et chaque détail reflète une rénovation de grande qualité : murs isolés, double vitrage intégral, toiture neuve (2014), finitions soignées et confort moderne à tous les étages.

La maison sorganise autour de 5 spacieuses chambres et 3 belles salles de bains, offrant tout lespace nécessaire pour accueillir famille et amis dans un cadre harmonieux et convivial. Les larges escaliers, les pièces lumineuses et la distribution fluide donnent une impression daisance et de sérénité.

Nichée dans une cour intérieure tranquille, à quelques pas seulement de la rue principale, la maison bénéficie dun emplacement idéal : toutes les commodités accessibles à pied, sans aucune nuisance sonore.

Un lieu rare, où histoire, espace et confort moderne se rencontrent en parfaite harmonie.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village avec garage et possibilité de créer jusqu'à 4 logements Airbnb  Fort potentiel d'investissement  Roujan  159 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436695.html</link>
<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 17:12:19 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette maison de village offre un important potentiel de rénovation et s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer une grande habitation qu'à un investisseur désirant développer plusieurs logements destinés à la location.
Des travaux sont à prévoir afin de finaliser les aménagements et les finitions.
Rez-de-chaussée
 Grand garage d'environ 30 m². 
 Espaces techniques et de rangement. 
Premier étage
 Grand séjour avec cuisine ouverte. 
 Deux chambres. 
 Deux salles d'eau dont une avec WC. 
Deuxième niveau
Le projet peut être aménagé de deux façons :
Option 1  Maison familiale
 Trois chambres. 
 Deux salles d'eau. 
 Espaces de rangement. 
 Combles aménageables d'environ 12 m², offrant un espace supplémentaire pouvant être transformé en bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement. 
Option 2  Projet locatif
Grâce à sa configuration actuelle et aux quatre salles d'eau déjà créées ou prévues, la maison peut être transformée en jusqu'à quatre logements indépendants, parfaitement adaptés à :
 la location saisonnière (Airbnb), 
 la location meublée, 
 un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité. 
Les atouts
 Maison de village sur deux niveaux habitables. 
 Grand garage d'environ 30 m². 
 Quatre salles d'eau. 
 Nombreuses possibilités d'aménagement. 
 Projet idéal pour investisseurs ou résidence principale. 
 Fort potentiel de valorisation après rénovation. 
 Combles aménageables d'environ 12 m². 

Un emplacement privilégié
Située au cur du charmant village de Roujan, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché offrant tous les commerces et services du quotidien : supermarché, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacie, médecins, écoles et nombreuses associations. Idéalement située entre Pézenas et Béziers, la commune offre un accès rapide à l'autoroute A75 et se trouve à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, notamment Portiragnes-Plage, l'une des plus belles plages de sable fin de la région. Roujan constitue également un excellent point de départ pour découvrir les vignobles, les villages typiques de l'Hérault et les nombreux sites touristiques de l'arrière-pays.
Une opportunité à ne pas manquer
Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement à forte rentabilité, cette propriété représente une opportunité rare grâce à son potentiel d'aménagement et de valorisation.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette maison. Votre futur projet immobilier commence ici !]]></description>
</item>
<item>
<title> À Vendre à Roujan  Ensemble Immobilier avec Potentiel Locatif</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436696.html</link>
<pubDate>Mon, 20 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre à Roujan  Ensemble Immobilier avec Potentiel Locatif

Situé dans une impasse paisible à deux pas du centre de Roujan, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes et dun double garage denviron 30 m².

 Maison principale  50 m²
- Rez-de-chaussée : cuisine, salle d'eau et wc
- 1er étage : salon cosy ou chambre selon vos besoins
- 2e étage : grande chambre + bureau ou dressing
- Confort moderne : climatisation réversible, double vitrage

 Maison secondaire  25 m²
Idéale pour un investissement locatif ou un espace invité
- Rez-de-chaussée : cuisine et salle d'eau et wc
- 1er étage : grande chambre lumineuse avec balcon + petite mezzanine
- Double vitrage

 Atouts supplémentaires
- Deux garages à vélo ou stockage
- Quartier calme
- Proche des commodités
- Vendu meublé
- Travaux à prévoir pour moderniser lensemble selon vos goûts
- Opportunité à saisir pour résidence principale ou revenu locatif]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison de caractère au cur de Magalas  4 chambres, superbe terrasse couverte avec vue  149 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436697.html</link>
<pubDate>Tue, 21 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[105 m² habitables | Terrasse couverte de 19 m² | 5 pièces | 4 chambres | 2 salles d'eau
Au cur du village recherché de Magalas, découvrez cette élégante maison de village de caractère, parfaitement entretenue et pleine d'authenticité. Répartie sur quatre niveaux, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.
La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que ses poutres apparentes, ses cheminées en marbre, ses carreaux anciens et ses fenêtres d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.
Agencement
Rez-de-chaussée
 Hall d'entrée accueillant
 Salon lumineux avec placard de rangement
 Cuisine entièrement équipée
 Accès à une cave d'environ 17 m², idéale pour le stockage
Un escalier central dessert harmonieusement tous les étages.
Premier étage
 Deux chambres lumineuses avec fenêtres toute hauteur et rangements intégrés
 Salle d'eau avec douche, WC et lave-mains
Deuxième étage
 Deux autres chambres avec rangements
 WC indépendant avec lavabo
Troisième étage
 Grande salle de bains familiale avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC
 Espace buanderie avec évier et nombreux rangements
 Espace de stockage supplémentaire
 Accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 19 m², équipée en eau et électricité, offrant une superbe vue dégagée sur les toits du village et la campagne environnante. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Prestations
 Toiture entièrement rénovée en mars 2025
 Chauffage électrique
 Double vitrage partiel
 Nombreux espaces de rangement
 Maison très bien entretenue
 Charme de l'ancien préservé
Situation
Idéalement située au cur de Magalas, charmant village viticole très prisé de l'Hérault, cette maison bénéficie d'un environnement agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangeries, commerces de proximité, cafés, restaurants, pharmacie, maison de santé, écoles maternelle et primaire, collège, bureau de poste et marché hebdomadaire.
À seulement quelques minutes, la ZAC de l'Audacieuse vient compléter cette qualité de vie avec un large choix de commerces et de services : Intermarché, Aldi, pharmacie, opticien, salle de sport, ainsi que un centre aquatique avec piscine couverte et activités bien-être.
Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages de vignes qui entourent le village, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux centres d'intérêt de la région.
 ZAC de l'Audacieuse : 3 minutes
 Supermarché : 5 minutes
 Gare SNCF de Magalas : 5 minutes
 Béziers : 20 minutes
 Autoroutes A75 et A9 : 20 minutes
 Aéroport Béziers Cap d'Agde : 25 minutes
 Plages méditerranéennes : 30 minutes
 Parc naturel régional du Haut-Languedoc : 30 minutes
Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud de la France, entre mer, vignobles et campagne, avec tous les services essentiels à proximité.
Cette maison de caractère représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Une maison pleine de charme qui ne demande qu'à être découverte. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec terrasse tropézienne au cur de Servian</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-servian-p-r7-342436689.html</link>
<pubDate>Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec terrasse tropézienne au cur de Servian

Située dans une paisible rue piétonne du centre historique médiéval de Servian, cette ravissante maison de village d'une chambre allie parfaitement charme, confort et praticité.

Soigneusement entretenue, elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée de type kitchenette, d'une spacieuse chambre double ainsi que d'une salle d'eau moderne récemment rénovée. Son véritable atout est sa magnifique terrasse tropézienne privative, un espace idéal pour savourer un café au soleil, partager un repas en plein air ou profiter des douces soirées méditerranéennes, agrémentée de jardinières fleuries et d'une superbe passiflore grimpante.

À quelques pas seulement de la maison, vous trouverez restaurants, cafés, commerces et tous les services du quotidien. En moins de deux minutes à pied, vous rejoindrez les vignobles environnants pour profiter pleinement du cadre exceptionnel du Sud de la France. Deux parkings publics sont également situés à proximité immédiate.

Rez-de-chaussée

L'entrée s'effectue directement depuis la rue piétonne et ouvre sur un hall accueillant disposant d'un espace de rangement sous l'escalier ainsi que d'un accès à une cave par une trappe. La chambre double, spacieuse et confortable, est équipée d'un ventilateur de plafond. La salle d'eau, récemment rénovée avec goût, comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque, un WC et un sèche-serviettes chauffant.

Premier étage

Un escalier mène à l'étage où une porte-fenêtre s'ouvre directement sur la terrasse, baignant cet espace de lumière naturelle. Vous y trouverez également un agréable séjour avec espace salle à manger ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, offrant un cadre convivial pour se détendre ou recevoir.

Extérieur

La superbe terrasse tropézienne constitue sans aucun doute le point fort de cette maison. Véritable havre de paix, elle permet de profiter pleinement du climat méditerranéen, de prendre ses repas en extérieur ou simplement de se détendre autour d'un verre de vin local tout en admirant l'atmosphère authentique du village.

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre en Occitanie ou un investissement facile à entretenir, cette charmante maison de village représente une opportunité rare à ne pas manquer.

Une visite s'impose !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village de 3 chambres avec cour intérieure, terrasse et garage  Prête à emménager</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-lezignan-la-cebe-p-r7-342436701.html</link>
<pubDate>Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village de 3 chambres avec cour intérieure, terrasse et garage  Prête à emménager

Située au cur du pittoresque village de Lézignan-la-Cèbe, à seulement 5 km de la ville historique de Pézenas et à proximité des plages de la Méditerranée, cette superbe maison de village n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Lumineuse, spacieuse et pleine de caractère, cette propriété offre de beaux volumes de vie dans un esprit loft contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée avec ses appareils intégrés, une buanderie avec WC, ainsi qu'un accès direct à une charmante cour intérieure privée, idéale pour les repas en plein air, les moments de convivialité entre amis ou tout simplement pour profiter du soleil du Sud de la France. Un garage complète ce niveau, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un précieux espace de rangement.

À l'étage, la spacieuse suite parentale dispose de sa propre salle de bains, d'un dressing et d'un WC privatif. Deux autres chambres confortables se partagent une élégante salle d'eau familiale avec WC, faisant de cette maison un bien idéal pour une famille, un couple ou des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire facile à entretenir.

Depuis le premier étage, vous accédez à une agréable terrasse, tandis que le rez-de-chaussée s'ouvre sur la cour intérieure arborée, offrant plusieurs espaces extérieurs propices à la détente tout au long de l'année.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des commodités du village, alliant parfaitement le charme de la vie villageoise au confort moderne.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans la magnifique région du Languedoc, cette propriété élégante et fonctionnelle mérite toute votre attention.

Les maisons de cette qualité et offrant autant de caractère sont rares sur le marché. Une visite s'impose !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village au cur de Laurens  3 chambres et terrasses</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-laurens-p-r7-342436698.html</link>
<pubDate>Mon, 27 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette maison de village accueillante a été rénovée avec goût et baignée de lumière, despace et dune atmosphère chaleureuse. Avec deux terrasses ensoleillées et un balcon aménageable, elle offre de généreux espaces pour se retrouver, se détendre et profiter pleinement de la vie en plein air. Les terrasses sont directement accessibles depuis la pièce de vie ouverte comprenant cuisine et salon, créant une belle fluidité entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage, aujourdhui utilisé comme salle de sport, ainsi quune cave. Vous y trouverez également lemplacement pour une machine à laver  pratique et fonctionnel.

À létage, vous êtes accueilli par une superbe pièce de vie cuisine/salon, dotée de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle et offrant un accès au balcon et aux terrasses.

Au niveau supérieur se trouvent une chambre spacieuse et une salle de bains élégante. Tout en haut de la maison vous attend une autre chambre ainsi quune suite parentale, où vous pourrez profiter dune douche avec une vue imprenable sur le village et le paysage environnant.

Le charme de la maison se révèle à travers de beaux détails, tels que lescalier plein de caractère et les placards intégrés avec leurs portes dorigine.

Une maison où il ne vous reste quà poser vos valises et commencer à vivre votre rêve dans le sud de la France  entre mer et montagnes, dans un village offrant une véritable qualité de vie. Les plages méditerranéennes sont accessibles en 30 minutes et Béziers en 20 minutes.]]></description>
</item>
<item>
<title>Une magnifique propriété du Sud de la France au charme historique et au potentiel exceptionnel</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-campagne-roujan-p-r7-342436700.html</link>
<pubDate>Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce domaine est niché dans un paysage magnifique, entouré de vignobles et avec la nature à portée de main, offrant une combinaison unique de charme historique, de volumes généreux et dun potentiel remarquable. Cest une véritable pépite du Sud de la France, dotée dune atmosphère très particulière. La bâtisse remonte à 1719 et faisait autrefois partie du Château de Margon.

Des grilles élégantes et un jardin paysagé, vous accueillent et vous conduisent vers la cour intérieure. La propriété sétend sur près de quatre hectares et comprend une résidence principale de plus de 350 m², plusieurs bâtiments, des cours, des jardins ainsi que des zones boisées et des prairies.

Il sagit dun cadre exceptionnel pour quiconque recherche de lespace, de lauthenticité et la possibilité de créer un mode de vie ou un projet unique dans le Sud de la France  peut-être une retraite privée pour la famille et les amis, une maison dhôtes de charme ou un projet créatif ou artistique. Les vastes terrains offrent également dexcellentes possibilités pour ceux qui rêvent de garder des animaux, tels que des chevaux ou des alpagas.

La maison principale se distingue par ses proportions généreuses, ses beaux volumes et de nombreux éléments dorigine préservés qui témoignent de lhistoire du domaine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall dentrée accueillant, un élégant séjour/salon, une cuisine dorigine avec une grande cheminée ouverte, ainsi quune cuisine plus moderne avec WC.
Un petit escalier mène à un salon lumineux et chaleureux, doté de détails dépoque et ouvrant sur une terrasse privée exposée au sud. À ce niveau se trouve également une chambre avec sa propre salle deau, WC et dressing aux portes anciennes soigneusement conservées.
À létage, un couloir élégant aux détails décoratifs dessert deux grandes chambres, une vaste salle de bains, un salon avec accès à la terrasse exposée à louest, une kitchenette et une salle de jeu.

La tour traditionnelle, un magnifique pigeonnier, sélève sur deux niveaux, le dernier offrant une lumière splendide et des vues dans toutes les directions  un lieu idéal pour un atelier dartiste ou un espace créatif. Peut-être est-ce là que le peintre, lécrivain ou le musicien trouvera son inspiration.

Une grande cave est accessible directement depuis la maison principale, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le domaine comprend plusieurs bâtiments offrant des possibilités exceptionnelles, tant pour un usage privé que pour différents types de projets, notamment :

Un grand atelier avec étage, 45 m² par niveau  idéal pour des activités créatives ou professionnelles

Une vaste grange/garage avec étage, environ 200 m² par niveau

Une ancienne écurie avec étage, environ 90 m² par niveau

Depuis la propriété, un accès direct mène aux terrains environnants et à la seconde cour, qui offre un potentiel supplémentaire considérable. Vous pouvez y créer un espace piscine, concevoir un beau jardin et des espaces de vie extérieurs  ou développer certaines parties du domaine pour un usage professionnel.
Pour ceux qui rêvent dun mode de vie rural, il est également possible daménager des écuries pour chevaux, de garder des alpagas ou de développer dautres activités liées aux animaux.

La propriété dispose de sa propre source deau.

Le domaine se situe entre Alignan-du-Vent et Roujan, à seulement dix minutes de Pézenas et cinq minutes de Roujan avec toutes les commodités. Cest une propriété unique pour quiconque recherche quelque chose de véritablement extraordinaire dans le Sud de la France.

N'attendez pas pour visiter ! Contactez ARTAXA.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de caractère de 208 m2 avec cour et garage, à deux pas des plages et de Béziers</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-lespignan-p-r7-342436704.html</link>
<pubDate>Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du village recherché de Lespignan, dans lHérault, cette maison de caractère de 208 m² séduit par le charme de lancien, ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Elle offre un cadre de vie agréable et modulable, comprenant :

- 4 chambres et 2 salles de bains, 
- une cuisine séparée et équipée, conviviale et baignée de lumière, 
- un vaste séjour aux tons chaleureux, 
- une cour extérieure intime, parfaite pour les repas en plein air, 
- un garage privatif, rare en cur de village.

Le rez-de-chaussée permet également denvisager la création dun logement indépendant, idéal pour un gîte, un bureau, une location saisonnière ou un revenu locatif annuel.

 Emplacement privilégié : à seulement 15 minutes des plages et 10 minutes de Béziers, vous profitez dun environnement recherché, entre mer et ville.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village au cur de Puissalicon</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-puissalicon-p-r7-342436706.html</link>
<pubDate>Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Une maison de village charmante et accueillante au cur de Puissalicon  la résidence de vacances idéale pour ceux qui recherchent lauthentique atmosphère du sud de la France et un lieu où savourer pleinement la douceur de vivre.

Cette maison a une belle collection déléments préservés qui apportent caractère et chaleur : poutres apparentes en bois, beaux sols et murs en pierre qui confèrent à la maison une ambiance rustique et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux et convivial, menant à la cuisine équipée dun poêle à bois  parfaite pour des soirées douces tout au long de lannée.

À létage, vous trouverez une grande chambre harmonieuse, une chambre plus petite pouvant accueillir un lit simple, ainsi quune salle de bains spacieuse.

Au dernier niveau, une autre grande chambre vous attend, ainsi que la terrasse intimiste, idéale pour profiter du soleil, du calme et de la vue sur le village. La maison dispose également de bons espaces de rangement grâce à des placards intégrés.

Devant les portes-fenêtres de la cuisine, côté rue, un espace permet dinstaller deux chaises et une petite table  lendroit parfait pour savourer le café du matin.

Puissalicon est un village vivant et plein de charme, avec restaurants, événements locaux et une belle convivialité. À seulement quelques kilomètres se trouve Magalas, où vous trouverez tous les services nécessaires  des supermarchés à la quincaillerie, en passant par le centre de santé.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison en pierre avec jardin.  Charme et potentiel. PALAJA</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-en-pierre-palaja-p-r7-342436705.html</link>
<pubDate>Wed, 05 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du village recherché de Palaja, à quelques minutes de Carcassonne, cette maison en pierre denviron 130 m² offre un cadre authentique et un beau potentiel de rénovation.

Ses murs en pierre, ses volumes atypiques, ses éléments anciens et son jardin intimiste lui confèrent un charme indéniable. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer un lieu de vie chaleureux, confortable et entièrement personnalisé.

La maison se compose actuellement dun séjour, dune cuisine, de deux chambres, dune salle de bains et dun WC, ainsi que de deux pièces en pierre offrant de nombreuses possibilités daménagement selon vos projets.

Les combles aménageables permettent également denvisager la création de surfaces supplémentaires et dagrandir lespace de vie.

À lextérieur, vous profiterez dune belle terrasse denviron 35 m² et dun jardin clos et intimiste, agrémenté dune piscine aménagée dans une ancienne cuve à vin, un élément original et rare qui apporte beaucoup de caractère à lensemble.

Un ancien puits vient compléter cet extérieur au charme authentique.

Cette propriété sadresse aussi bien à ceux qui recherchent une maison de caractère à rénover quaux amateurs de vieilles pierres souhaitant laisser libre cours à leur imagination pour créer une demeure unique.

Palaja, village apprécié pour sa douceur de vivre, ses commerces et ses écoles, bénéficie dune proximité immédiate avec Carcassonne, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.

Une maison pleine de caractère qui ne demande quà être réinventée pour révéler tout son potentiel !]]></description>
</item>
<item>
<title>CAUSSINIOJOULS  PROPRIÉTÉ RARE AVEC MAISON, GÎTE INDÉPENDANT, PISCINE ET 1 470 M² DE TERRAIN  UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX  359.000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-caussiniojouls-p-r7-342436708.html</link>
<pubDate>Mon, 17 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Entre nature, vignobles et Méditerranée, dans le charmant village de Caussiniojouls, découvrez cette propriété particulièrement rare offrant une combinaison recherchée de calme, espace, confort, indépendance et potentiel.
Implantée sur une magnifique parcelle de 1 470 m², la propriété se compose dune maison principale denviron 90 m², dun gîte totalement indépendant denviron 32 m², dun garage fermé de 18 m² directement associé au gîte, ainsi que dune superbe piscine entourée dune plage en bois exotique.
Une propriété idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France, tout en bénéficiant dun potentiel particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif.
LA MAISON PRINCIPALE  ENVIRON 90 M²
La maison principale offre des volumes agréables, lumineux et parfaitement entretenus.
Elle comprend :
 un séjour lumineux et convivial,
 une cuisine ouverte entièrement équipée,
 2 chambres,
 une salle deau,
 des WC séparés,
 une véranda fermée offrant un espace supplémentaire agréable,
 une belle terrasse denviron 14 m².
La maison est équipée de la climatisation réversible, permettant de profiter dun confort agréable aussi bien en été quen hiver.
Les pièces de vie bénéficient dune belle luminosité et dune distribution fonctionnelle. La cuisine ouverte sintègre parfaitement au séjour et crée un espace convivial tourné vers lextérieur.
UN GÎTE INDÉPENDANT  UN VÉRITABLE ATOUT
Cest lun des grands atouts de cette propriété.
Le gîte bénéficie de son propre portail, de son accès voiture indépendant et de sa propre entrée, offrant une véritable autonomie par rapport à la maison principale.
Actuellement denviron 32 m², il est en excellent état et comprend :
 une chambre denviron 10 m²,
 une pièce de vie denviron 18 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte,
 une salle deau avec douche et WC,
 la climatisation réversible.
Le gîte est parfaitement utilisable immédiatement pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière.
POTENTIEL POUR UNE SECONDE MAISON DENVIRON 50 M²
Directement associé au gîte, un garage fermé denviron 18 m² complète actuellement lensemble.
Grâce à cette configuration et sous réserve des autorisations durbanisme nécessaires, il serait possible denvisager lintégration du garage au gîte afin de créer un ensemble denviron 50 m², permettant dimaginer une véritable petite maison indépendante avec deux chambres.
UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX SUR 1 470 M²
La propriété bénéficie dun vaste terrain de 1 470 m², offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités daménagement.
La parcelle est agrémentée de nombreux arbres et plantations matures, permettant de créer différents espaces autour des bâtiments et de la piscine tout en conservant une agréable intimité.
Au cur du terrain se trouve une belle piscine de 7 × 3.5 m, entourée dune élégante plage en bois exotique, apportant une véritable touche chaleureuse et raffinée à lespace piscine.
Un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées, déjeuner en extérieur, se détendre au bord de leau ou simplement profiter du calme des lieux.
La superficie du terrain permet également dimaginer différents espaces de détente, de jeux, de jardin ou daménagement paysager selon les envies des futurs propriétaires.
UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR VIVRE DEDANS ET DEHORS
Grâce à sa configuration, cette propriété offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen.
La véranda, la terrasse, la piscine et sa plage en bois exotique, ainsi que les différentes zones extérieures créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
Ici, vous êtes loin de lagitation tout en restant à proximité des principaux services et centres dintérêt de lHérault.
Caussiniojouls offre un cadre particulièrement paisible, entouré de nature et de paysages typiques de la région, tout en permettant de rejoindre facilement Béziers, Bedarieux, Magalas et les villages viticoles environnants.
Le littoral méditerranéen et ses plages restent également accessibles pour profiter, selon les envies, dune journée en bord de mer.
Cest précisément ce qui rend cette propriété si séduisante : le sentiment dêtre véritablement au calme et à lécart, sans être isolé du reste de la région.
UNE OPPORTUNITÉ RARE ET POLYVALENTE
Une configuration particulièrement recherchée et devenue rare sur le marché.
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, une propriété familiale, un lieu pour recevoir vos proches ou un bien offrant un potentiel locatif, cette propriété mérite véritablement votre attention.
Calme, espace, indépendance et potentiel : une opportunité rare à Caussiniojouls.
Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété et de son environnement exceptionnel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison en pierre avec plusieurs chambres, jardin luxuriant et plusieurs terrasses</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-saint-gervais-sur-mare-p-r7-342436707.html</link>
<pubDate>Sun, 16 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dans le charmant petit hameau des Nières, idéalement situé au cur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, découvrez cette maison en pierre pleine de caractère denviron 121 m². Ici, la nature est à votre porte, entre montagnes, forêts et vallées, offrant de magnifiques possibilités de randonnées pédestres et cyclistes. La maison bénéficie également dun superbe jardin arboré aménagé sur plusieurs niveaux, avec plusieurs terrasses et espaces extérieurs permettant de profiter du soleil et de la douceur de vivre du Sud de la France tout au long de la journée.

Cette maison pleine de charme offre une grande flexibilité daménagement et de nombreuses possibilités ! La maison offre de nombreux éléments de charme, tels que de belles poutres apparentes et de magnifiques sols. 

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert le séjour, véritable cur de la maison.
Dun côté se trouve la cuisine, avec suffisamment despace pour aménager un coin repas et un accès direct au jardin  idéal pour de longs petits-déjeuners ou des repas en plein air. 
À létage de cette partie de la maison se trouvent une grande chambre ainsi quune salle deau avec WC. 
À létage supérieur, deux chambres supplémentaires complètent cet espace.

De lautre côté du séjour, un espace peut être aménagé en salle à manger, ainsi quune petite chambre. 
Depuis lentrée, un escalier mène à une grande chambre et à une spacieuse salle de bains avec douche et WC.

La distribution intérieure est particulièrement modulable et permet dadapter les différentes pièces aux besoins et aux envies de chacun. Il est également possible de créer deux logements indépendants. La maison peut en effet être facilement divisée en deux espaces dhabitation distincts, offrant de belles possibilités pour accueillir famille et amis, créer un logement intergénérationnel ou envisager une activité locative.

La première partie pourrait comprendre une cuisine, un espace repas/séjour, trois chambres ainsi quune salle deau avec WC. 
La seconde pourrait être composée dun séjour, dun espace repas, de deux chambres et dune salle deau avec WC. Il est également possible dy installer une petite cuisine.

Cette configuration rend la propriété aussi intéressante comme résidence principale que comme maison de vacances, ou pour ceux qui souhaitent associer leur propre pied-à-terre dans le Sud de la France à une possibilité de location.

Le jardin luxuriant semble avoir été imaginé pour profiter pleinement de lart de vivre du Sud. Arboré et aménagé sur plusieurs niveaux, il offre différents espaces extérieurs où trouver soleil ou ombre selon les heures de la journée. Il y a ici tout lespace nécessaire pour partager de longs dîners en famille ou entre amis, savourer tranquillement un café au soleil du matin ou simplement lire un livre à lombre pendant les chaudes journées dété. La partie supérieure du jardin était en fait un potager lorsque les propriétaires actuels ont acheté la maison. Il serait très facile de le réaménager en potager, dautant plus que certains des bacs sont surélevés. Le jardin du haut est exposé plein sud et bénéficie dun ensoleillement généreux, idéal pour cultiver des fruits et des légumes.

Les Nières fait partie de la commune de Saint-Gervais-sur-Mare, au cur des magnifiques paysages du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Cette partie du Sud de la France se caractérise par ses montagnes, ses forêts, ses châtaigniers, ses petites routes sinueuses et ses vallées verdoyantes  un véritable paradis pour les amoureux de la nature et des activités de plein air.

La région offre un vaste réseau de sentiers de randonnée et ditinéraires cyclables. La Voie dArles / Via Tolosana (GR653), lun des grands chemins historiques français de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle, traverse également Saint-Gervais-sur-Mare. Les amateurs de vélo apprécieront les magnifiques petites routes qui serpentent à travers des paysages variés de montagnes et de forêts, ponctués de villages authentiques.

Les Nières possède également une petite touche artistique : le hameau accueille notamment un atelier de céramique et de mosaïque proposant des stages et des cours.

Ici, vous profitez dun environnement rural, paisible et préservé, tout en restant à proximité des services. La nature est votre plus proche voisine et le rythme de vie est agréablement tranquille. À seulement quelques minutes, Saint-Gervais-sur-Mare dispose des commerces et services du quotidien, notamment une épicerie, une boulangerie, une pharmacie, un centre de santé, un bureau de poste, ainsi que des bars et restaurants.

Une propriété pour ceux qui recherchent bien plus quune simple maison : un lieu de vie plein dâme, entouré de verdure et offrant une grande flexibilité, au cur de lun des plus beaux environnements naturels du Sud de la France. Un endroit idéal pour profiter dune vie paisible, proche de la nature et empreinte de lauthentique charme du Sud.

Prenez rendez-vous pour visiter !]]></description>
</item>
<item>
<title>Une résidence unique aménagée dans une ancienne coopérative viticole  avec piscine et vastes espaces au cur du Minervois.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-sainte-valiere-p-r7-342436712.html</link>
<pubDate>Thu, 20 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette oasis unique se trouve dans le charmant village de Sainte-Valière, un village authentique du Sud de la France comptant un peu plus de 500 habitants, idéalement situé au cur du Minervois. Entourée de vignobles, de paysages vallonnés et de villages historiques, la propriété bénéficie également dun accès privilégié au Canal du Midi, à Narbonne et au littoral méditerranéen.

Elle fait partie dune ancienne coopérative viticole soigneusement réhabilitée, où lhistoire du bâtiment demeure pleinement visible. Les poutres en bois massives, les hauteurs sous plafond impressionnantes et les sections préservées des anciennes cuves créent un contraste remarquable avec lintérieur contemporain. Le résultat est une maison singulière, pleine de personnalité, offrant de vastes espaces de réception et beaucoup de place pour accueillir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis dans un espace de vie et de réception denviron 80 m², directement relié à la cuisine dont le plan de travail sétend sur sept mètres. Avec un plafond culminant à neuf mètres, des poutres apparentes et une luminosité naturelle, cet espace est idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour de grands dîners et réceptions.

Ce niveau comprend également un vaste hall dentrée, une chambre avec sa propre salle deau, ainsi quun WC séparé avec machine à laver.

Un escalier mène à létage, où l'on découvre larchitecture et le caractère originel du bâtiment. Un grand salon offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle TV ou de second salon. De larges puits de lumière éclairent la pièce et renforcent la sensation despace.

Cet étage propose trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle deau et un dressing, ainsi quune salle de bains avec WC. Au total, la propriété offre donc quatre chambres et trois salles deau/salles de bains.

Les espaces extérieurs ont été conçus pour le climat du Sud de la France, avec de nombreuses zones permettant de créer différents coins repas et détente. Tout au long de la journée, il est facile de choisir entre soleil et ombre.

La piscine au sel de 10,5 × 4,25 m, ornée de mosaïque posée à la main, constitue le point central du jardin. Elle bénéficie dune pompe neuve installée en 2024, dun chauffage de piscine de 2024 et dun système de filtration en verre installé en 2026. Une douche extérieure se trouve également à proximité.

Laccès à la propriété se fait par un portail électrique, avec un stationnement privé jusquà trois voitures.

Pour un confort optimal toute lannée, la maison est équipée de climatisation réversible dans toutes les chambres ainsi quau rez-de-chaussée.

Sainte-Valière offre un équilibre séduisant entre la tranquillité dun village français et la proximité de nombreuses attractions qui rendent cette région si prisée. Le Canal du Midi se trouve à environ cinq minutes, Narbonne à environ 25 minutes, et les plages méditerranéennes ainsi que la cité historique de Carcassonne à environ 40 minutes.

Les environs regorgent de villages animés du Minervois, de marchés locaux, de vignobles, de restaurants et de petits commerces. Le charmant village de Le Somail, réputé pour son port pittoresque et son cadre historique sur le Canal du Midi, est également tout proche.

Cest une maison véritablement unique pour ceux qui recherchent de grands volumes, une piscine privée et un art de vivre authentique du Sud de la France  le tout dans une propriété dont lhistoire fascinante lui confère un caractère absolument singulier.

Visitez rapidement !]]></description>
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