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<title>Artaxa IMMO Sarl</title>
<link>https://www.artaxa.com</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Wed, 22 Apr 2026 10:36:30 +0200</pubDate>
<item>
<title>Appartment spacieux et ensoleillé dans prieuré datant du XVIIIè avec terrasse et piscines.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-loft-atelier-surface-pezenas-p-r7-342432894.html</link>
<pubDate>Tue, 25 Mar 2014 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cet appartement spacieux et lumineux est une belle opportunité, que ce soit pour une famille ou comme maison de vacances. Situé au premier étage, il offre un grand salon avec des poutres apparentes et des portes coulissantes qui mènent à une terrasse privée, offrant une belle tranquillité sans voisins directs.

L'entrée se fait par une cour privée avec un escalier en pierre. L'appartement de 79 m² comprend un grand salon/salle à manger avec une cuisine entièrement équipée. Il y a une chambre principale et une chambre en mezzanine avec lit, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. La grande terrasse ajoute encore plus de charme à l'ensemble.

Le terrain dispose de deux piscines, d'un parking privé et d'un vaste jardin à utiliser à votre convenance. Ce bien possède un excellent potentiel de location, tout en étant un lieu de vie agréable. N'attendez plus pour visiter cette maison de vacances idéale !]]></description>
</item>
<item>
<title>Tout nouvel appartement de 3 chambres près de la plage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436053.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Voici Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Cet appartement de 3 chambres avec balcon et 80m2 est orienté sud-est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Tout nouvel appartement au rez-de-chaussée près de la plage avec une grande terrasse.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436054.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 2 chambres 35m2 avec grande terrasse de 30m2 est orienté Nord-Est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Bel appartement près de la plage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436055.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Voici Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 1 chambre 40m2 avec balcon est orienté Nord-Est.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf au rez-de-chaussée avec grande terrasse à Agde.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-agde-p-r7-342436056.html</link>
<pubDate>Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Hemera, une nouvelle résidence d'appartements à Agde, à 2 km des plages du Cap d'Agde.  La résidence Hemera est située dans une zone à mi-chemin entre les plages et le centre de la ville d'Agde.  Les appartements neufs de 1 à 3 chambres sont dotés de 2 places de parking et d'une terrasse. L'arrêt de bus 'Oliveraie' est situé au pied de la résidence, les bus desservent la gare d'Agde, le Grau d'Agde et la gare du Cap d'Agde. Les commerces sont situés à 700m à pied. une résidence de vacances idéale. Ne manquez pas de réserver aujourd'hui !

Appartement de 2 chambre 65m2 avec grande terrasse de 60m2 est orienté Sud-Ouest.

Un excellent investissement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Grande maison de village avec caractère et jardin à Cessenon Sur Orb.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-cessenon-sur-orb-p-r7-342436072.html</link>
<pubDate>Tue, 11 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[**Charmante Maison Spacieuse avec Jardin et Ascenseur  Cessenon Sur Orb**

Située au cur du magnifique village de Cessenon Sur Orb, cette propriété exceptionnelle, anciennement l'école du village, combine caractère et espaces généreux. Avec 5 chambres, un grand garage, un ascenseur et un joli jardin, cette maison unique répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas, elle se vendra rapidement !

**Caractéristiques Principales :**

- **5 Chambres** : Des chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau ou une 6ème chambre.
- **Grand Salon/Salle à Manger** : Un espace de 47 m² avec un accès direct à un jardin clos, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente.
- **Ascenseur** : Un ascenseur pratique reliant le rez-de-chaussée au premier étage, assurant une accessibilité facile.
- **Cuisine et Salle de Douche** : Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, une salle de douche avec WC et un grand garage/cave offrant de nombreuses possibilités de stockage.
- **Étage Supérieur** : 5 chambres spacieuses, une salle de bain familiale avec WC séparé, ainsi qu'une pièce supplémentaire servant de rangement ou dressing.
- **Grenier Aménageable** : Un grand grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour ajouter encore plus d'espace habitable.
- **Jardin** : Un charmant jardin clos avec un abri de jardin, une terrasse pour vos repas en extérieur et un cadre verdoyant.

**Emplacement :**
Cessenon Sur Orb est un village prisé, alliant tranquillité et proximité des commerces et services. Vous profiterez du charme de la vie villageoise tout en étant à quelques minutes des villes et villages voisins.

**Ce bien est idéal pour :**
- Une maison familiale spacieuse
- Une résidence secondaire
- Un projet de chambre d'hôtes ou de gîte

**Ne Manquez Pas Cette Occasion !**
Rare sur le marché, cette propriété alliant caractère, volume et jardin dans un village recherché se vendra rapidement. Contactez-nous pour organiser votre visite dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>Coup de cur à Margon : villa avec piscine, jardin et logement indépendant  336 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-margon-p-r7-342436261.html</link>
<pubDate>Sat, 14 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Belle Villa de plain-pied avec appartement indépendant et piscine, au cur du charmant village de Margon
Située à lorée du pittoresque village de Margon, avec son château et ses vignobles environnants, cette belle propriété offre la maison principale denviron 92 m² ainsi quun appartement indépendant entièrement équipé, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
La maison principale bénéficie de toutes les commodités modernes : climatisation, stores électriques, double vitrage et bien dautres équipements de qualité. Une propriété parfaite comme résidence principale ou maison de vacances avec fort potentiel de location.
Agencement intérieur de la maison principale :
 Hall dentrée avec espace de rangement
 Salon lumineux et salle à manger ouverte sur une cuisine très bien équipée avec garde-manger
 Trois chambres, dont une transformée en dressing
 Salle de bains avec baignoire à remous
 Toilettes séparées
Appartement indépendant :
 Cuisine équipée
 Petit salon
 Chambre
 Salle de douche avec WC
Extérieur et prestations :
 Jardin soigné
 Piscine sécurisée avec portail
 Terrasse plein sud
 Dépendances et abri voiture anti-UV
 Pergola en alu/polycarbonate
 Arrosage automatique et store banne
 Douche solaire
 Arbres fruitiers
Cette propriété ne demande aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une opportunité rare dans un cadre enchanteur  à visiter sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison du Maitre près de Pezenas avec jardin et piscine.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-belarga-p-r7-342436277.html</link>
<pubDate>Wed, 17 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Grande Maison de Maître avec Piscine et Jardin  Belarga

Cette magnifique maison de maître, rénovée avec soin, est située dans le paisible village de Belarga, à seulement 5 minutes de Pézenas et à 30 minutes des plages. En seulement quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre le fleuve Hérault. Offrant 6 chambres, une cuisine ouverte, un salon élégant, ainsi quune grande terrasse ombragée et une piscine de 10x5m, cette propriété est idéale pour une location saisonnière avec un revenu locatif prouvé. Cest lopportunité rêvée pour un investissement ou une maison familiale.

Caractéristiques principales :

6 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour offrir des chambres d'hôtes.
Cuisine ouverte et salle à manger : Un espace convivial qui mène directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air.
Salon élégant : Un grand espace de vie avec des éléments de caractère, tels que des poutres apparentes, des fenêtres dorigine et des carrelages traditionnels.
2 salles de bains : Pratiques pour une grande famille ou pour les invités.
Jardin privé clos (800 m²) : Un jardin paysager avec des arbres et des arbustes, offrant intimité et tranquillité.
Piscine de 10x5m : Située dans le jardin, elle est parfaite pour profiter du climat méditerranéen.
Grande terrasse pavée : Un espace extérieur ombragé idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air.
Allée privée avec parking : Stationnement pour plusieurs véhicules.
Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Magnifique hall dentrée avec poêle à bois.
Salon et salle à manger spacieuses.
Cuisine ouverte donnant sur la terrasse.
Premier étage :

3 chambres lumineuses.
Grande salle de bains élégante.
Deuxième étage :

3 autres chambres.
Une autre salle de bains.
Équipements :

Chauffage électrique et poêle à bois pour un confort tout au long de l'année.
Piscine privée de 10x5m.
Proximité avec le fleuve Hérault et la ville de Pézenas.
Un excellent potentiel locatif : La maison a déjà fait ses preuves en tant que location de vacances, ce qui en fait un investissement parfait dans la région.

Ne manquez pas cette occasion ! Que vous soyez à la recherche dune maison familiale, dun projet locatif ou d'une résidence secondaire, cette maison de maître est un bien rare qui saura vous séduire. Contactez-nous pour planifier votre visite dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>Grande maison de caractère avec grange à rénover près de Pezenas</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-belarga-p-r7-342436278.html</link>
<pubDate>Mon, 22 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[**Une Belle Opportunité d'Achat  Maison de Maître et Grange à Aménager  Belarga**

Découvrez cette belle opportunité dacquérir deux propriétés offrant à la fois charme et potentiel. Il sagit dune **maison de maître** récemment rénovée et dune **grange (200 m²)** à aménager, toutes deux accompagnées de jardins privatifs. Ces propriétés attenantes offrent une grande flexibilité d'aménagement, et il existe plusieurs options : créer deux habitations séparées (idéal pour la location et lhabitation principale), ou relier les deux bâtiments pour plus despace. Vous pourriez aussi choisir d'utiliser la grange comme un **garage**, un **atelier**, ou pour toute autre activité.

**Caractéristiques principales :**

- **Maison de Maître** :
 - **6 Chambres** spacieuses, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
 - **Cuisine ouverte et salle à manger** : Un espace convivial et moderne, donnant sur une **grande terrasse**.
 - **Salon élégant** : Un grand salon avec des éléments de caractère tels que des **poutres apparentes** et des **carrelages dorigine**.
 - **2 Salles de bains** : Parfaitement adaptées aux besoins d'une grande famille ou pour accueillir des invités.
 - **Jardin privé clos (800 m²)** : Un jardin bien entretenu avec des arbres et des arbustes, offrant une atmosphère paisible.
 - **Piscine** : Une piscine de 10m x 5m, accessible directement depuis le jardin, idéale pour les chaudes journées dété.
 - **Terrasse ombragée** : Un espace agréable pour les repas en extérieur ou pour se détendre.
 - **Chauffage électrique** et **poêle à bois** pour un confort optimal toute lannée.

- **Grange (200 m²)** :
 - **Espace à aménager** : La grange offre un grand potentiel pour être transformée en espace de vie supplémentaire, en appartement à louer, en atelier ou même en un grand garage.
 - **Possibilités multiples** : Selon vos besoins, vous pouvez relier la grange à la maison principale ou la garder comme un bâtiment indépendant.

- **Emplacement** : 
 - Située dans le village tranquille de **Belarga**, cette propriété se trouve à seulement **5 minutes de Pézenas**, à **30 minutes de la plage**, et à quelques pas du **fleuve Hérault**, offrant un cadre naturel parfait pour la détente.
 - Belarga est un petit village typiquement méditerranéen, parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en étant proche des commodités.

**Disposition de la Maison :**

- **Rez-de-chaussée** : 
 - Un magnifique hall d'entrée avec **poêle à bois**.
 - Accès à un grand **salon** et une **salle à manger** lumineuse.
 - Cuisine ouverte avec **salle à manger**, donnant sur la terrasse extérieure.
 
- **Premier étage** : 
 - 3 chambres spacieuses.
 - Une **grande salle de bains** bien agencée.
 
- **Deuxième étage** : 
 - 3 autres chambres.
 - Une **autre salle de bains**.

**Extérieur** : 
- Un **jardin arboré** avec des arbres et des arbustes.
- Une **piscine** de 10x5m pour se rafraîchir en été.
- Une grande **terrasse pavée** idéale pour les repas en plein air.
- Une **allée avec parking** pour plusieurs véhicules.

**Potentiel Locatif** : 
- La maison dispose dun **revenu locatif prouvé**, ce qui en fait une excellente option pour une **location saisonnière** ou un **gîte**.
 
**Ne Manquez Pas Cette Occasion !**
Cette propriété rare offre une combinaison parfaite de **charme, potentiel et emplacement privilégié**. Que vous souhaitiez une grande maison familiale, un projet locatif ou un espace de vie unique, ce bien a tout pour vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique villa méditerranéenne proche de la plage.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-bessan-p-r7-342436289.html</link>
<pubDate>Thu, 04 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Venez découvrir cette villa fantastique, offrant de hauts plafonds et des matériaux de qualité, située dans une impasse à Bessan, à proximité des plages de la Méditerranée. Implantée sur un terrain de 1 114 m², elle garantit une intimité totale sans vis-à-vis. La propriété dispose dune piscine, dun garage, dun jardin paysager et dun abri voiture.

À lintérieur, vous serez séduit par un espace de vie généreux avec une cuisine de plus de 70 m². Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle deau attenante. À létage, deux chambres de taille confortable, chacune avec son propre dressing et salle de bains. Le confort est garanti grâce au chauffage au sol géothermique et à la climatisation gainable.

Cette maison est idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, avec un excellent historique de location.

De plus, le garage, dune surface de 70 m², peut être transformé en gîte indépendant, les matériaux étant déjà fournis.

Ne manquez pas cette opportunité unique !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Vigneronne, 4 chambres grand garage et deux terrasses</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436314.html</link>
<pubDate>Wed, 29 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Rare maison vigneronne bien conservée, belle et accueillante de 205 m2 sur deux niveaux et garage de 150 m2 avec ascenseur professionnel pour voitures. Un rêve pour ceux qui aiment bricoler avec les voitures et qui recherchent une maison de style traditionnel.
La maison a de hauts plafonds, de beaux sols carrelés d'origine, des fenêtres d'origine et des terrasses à l'est et à l'ouest sur le même étage que la cuisine principale.
On entre dans la maison au premier étage par la terrasse ouest (50 m2) où se trouvent un vestiaire, un couloir meublé, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un WC visiteurs avec lavabo et une salle de douche privée avec WC et lavabo, une chambre à coucher, un salon, une lingerie, une buanderie, un débarras et une véranda vitrée avec accès à la terrasse est (22 m2) donnant sur un cul-de-sac. De là, un escalier mène à la cour et au parking pour une voiture avec accès depuis l'impasse. A ce niveau se trouvent également quelques pièces de rangement et le grand garage de 150 m2 équipé d'un ascenseur professionnel.
Au deuxième étage, il y a 3 chambres, dont une avec douche/wc ensuite, une salle de douche/wc séparée, une lingerie, un couloir meublable et une cuisine entièrement équipée.
Tout en haut, il y a un grenier pour le stockage, en partie à hauteur d'homme.
La source de chaleur est un poêle à pellets dans le couloir du premier étage. La maison a été rénovée avec amour et les installations électriques et la plomberie ont été modernisées.
La maison peut être vendue partiellement meublée. Honoraires TTC charge vendeur]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmant appartement de 2 chambres dans un domaine privé avec piscines</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-en-residence-alignan-du-vent-p-r7-342436324.html</link>
<pubDate>Mon, 01 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Un charmant appartement de 2 chambres et 2 salles de bain avec jardins dans un domaine privé du 15ème siècle près de Pezenas.

Il y a une surface habitable totale de 75m² avec un salon/cuisine ouvert plein de caractère, 2 chambres spacieuses, 2 salles de bains.Un jardin privé, en plus de l'utilisation des beaux jardins partagés avec 2 grandes piscines et un parking à l'usage des propriétaires.

Une résidence secondaire idéale avec une grande capacité de location. Située dans la campagne héraultaise, entourée de vignobles, à 5 minutes de l'A75 et à 10 minutes de l'A9. Elle est à 5 minutes de la ville historique et culturelle de Pézenas, et à seulement 40 minutes de Montpellier. 

Une belle opportunité d'investissement immobilier, à ne pas manquer!]]></description>
</item>
<item>
<title>Château du début du XVIIe siècle situé près de Pézenas avec jardins et piscine</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-chateau-lezignan-la-cebe-p-r7-342436335.html</link>
<pubDate>Mon, 12 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce château du début du XVIIe siècle situé près de Pézenas, dans le sud de la France, est une occasion remarquable de posséder un morceau d'histoire. Nichée dans un parc de 5 700 m², la propriété offre un mélange unique de beauté naturelle et d'importance historique, avec des arbres centenaires et des vues panoramiques sur les vignobles environnants.
Le château lui-même dispose d'une surface habitable impressionnante de 1 000 m², mais il doit être restauré pour que son potentiel soit pleinement exploité. L'architecture témoigne de ses origines médiévales, avec des murs de pierre traditionnels, des fenêtres cintrées et des éléments originaux qui ajoutent à son charme et à son caractère. Elle se compose d'un bâtiment central soutenu par quatre tours rondes. Bien que la structure soit saine et habitable, les intérieurs devront être modernisés pour répondre aux normes de vie contemporaines.
Il s'agit notamment de moderniser les espaces de vie pour assurer le confort tout en préservant les caractéristiques historiques telles que les cheminées, les poutres apparentes et les sols en pierre. Les systèmes essentiels tels que la plomberie, le câblage électrique, le chauffage et l'isolation doivent également être modernisés.
La piscine existante, qui offre un lieu de détente serein, a également besoin d'être restaurée. Les vastes jardins permettent de s'évader en toute tranquillité et rehaussent l'attrait du château, en offrant un vaste espace pour les activités de plein air ou les événements.
Compte tenu de son âge et de son patrimoine, le château est soumis à des réglementations qui protègent son intégrité architecturale. Les travaux de restauration devront respecter ces directives afin de préserver le caractère historique du château.
Une fois restaurée, la propriété pourra servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel exceptionnel, en tirant parti de la richesse de l'industrie touristique de la région. Ce château représente une opportunité d'investissement unique pour créer une destination vraiment spéciale au cur du sud de la France.
Une fois restaurée, la propriété pourrait servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel, tirant ainsi parti du tourisme de la région.
La propriété est divisée en 10 lots, dont 9 sont à vendre. Un copropriete est en place pour l'entrée commune uniquement. Les jardins, y compris la piscine et la cour, appartiennent à des propriétaires privés et sont inclus dans cette vente.]]></description>
</item>
<item>
<title>Une ancienne maison de village située au cur du village, Peznzs secteur!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-alignan-du-vent-p-r7-342436344.html</link>
<pubDate>Tue, 20 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Une ancienne maison de village (72m² + 48m² de grenier + 22m² de cave), située au cur du village historique d'Alignan du Vent, dégage un caractère intemporel. Construite il y a plusieurs siècles, la maison est bâtie en pierres épaisses et patinées, avec une façade légèrement irrégulière, témoignant de son âge. La façade de la maison s'ouvre directement sur une rue étroite, typique des vieux villages français. 

L'entrée est marquée par une solide porte en bois, qui donne sur la cave/garage pouvant accueillir une moto et des rangements.

À l'intérieur, la maison offre une multitude de pièces cosy. 

Au premier étage, la cuisine et le salon (avec une superbe cheminée en pierre) sont combinés. La cuisine est fonctionnelle, avec un petit coin repas. La salle de bains et les toilettes se trouvent à cet étage.

à l'étage supérieur, il y a trois chambres modelable en salon si necessaire, ce deuxième étage detient un mur traditionnel en pierre, ce qui rend l'atmosphère chaleureuse. 

Les fenêtres de chaque pièce sont à double vitrage, apportant suffisamment de lumière tout en conservant une bonne isolation.

Au-dessus, le grenier est accessible par un escalier. 

La maison est dans une situation centrale, entourée des charmantes rues du village, de marchés et de cafés locaux, permettant à la vie animée du village de s'écouler jusqu'au pas de la porte.

Une maison de vacances idéale pour l'avenir ou un investissement pour ses possibilités de location.]]></description>
</item>
<item>
<title> Opportunité d'Investissement : Superbe Remise à Gabian de 230 m² avec Jardin - 140.000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-remise-en-pierre-gabian-p-r7-342436337.html</link>
<pubDate>Wed, 14 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Saisissez cette rare opportunité d'investissement à Gabian ! Cette vaste remise offre 230 m² d'espace polyvalent, idéal pour créer une propriété résidentielle ou commerciale unique. Avec un charmant jardin de 42 m², cette propriété allie charme rustique et potentiel infini. 

Caractéristiques Principales :

Superficie intérieure spacieuse de 230 m² 

Jardin de 42 m² pour un espace extérieur agréable 

Potentiel pour conversion 

Emplacement privilégié avec accès facile aux services 

Opportunité d'investissement prometteuse 

 

Ne manquez pas cette exceptionnelle opportunité
d'investissement! Contactez-nous pour planifier une visite et explorer les
possibilités. 

 Transformez cette remise distinctive en votre projet de rêve
ou en un investissement rentable. Agissez maintenant pour sécuriser ce bijou à
Gabian !]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe Maison de Maître avec Annexe à Magalas  À Ne Pas Manquer !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bourgeoise-magalas-p-r7-342436351.html</link>
<pubDate>Mon, 02 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans le charmant village de Magalas, cette élégante maison de maître offre une opportunité rare de vivre dans une propriété spacieuse et raffinée. Composée dune grande maison de 5 chambres et d'une annexe séparée de 65m² avec 2 chambres, cette propriété allie confort moderne et caractère classique.

Caractéristiques Principales :

Maison Principale:

Premier Étage: Un salon lumineux de plus de 32m² avec cheminée insert crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle à manger, adjacente à une cuisine indépendante entièrement équipée, souvre sur une magnifique terrasse ombragée, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente.

Deuxième Étage: Ce niveau comprend 4 grandes chambres lumineuses et deux salles de bains élégantes, offrant un espace généreux pour toute la famille.

Dernier Étage: Une vaste chambre de plus de 40m² qui peut également servir de bureau ou despace polyvalent selon vos besoins.

Annexe Séparée:

Surface de 65m²: Cette annexe comprend 2 chambres et offre une parfaite indépendance pour les invités ou la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire.

Espace Extérieur:

Piscine: Située dans une belle cour privée, la piscine est entourée darbres et de fleurs, créant un cadre idyllique pour se relaxer et profiter du climat méditerranéen.

Garage Spacieux: Un grand garage avec espace pour 2 voitures, accompagné de 3 caves supplémentaires pour un rangement pratique.

Cette propriété est une véritable perle rare, offrant des espaces généreux, un confort moderne et un cadre de vie enchanteur. Ne manquez pas lopportunité de découvrir cette maison de maître exceptionnelle dans le pittoresque village de Magalas.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa moderne de 4 chambres avec vue panoramique à la périphérie de Neffies.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-neffies-p-r7-342436352.html</link>
<pubDate>Tue, 03 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette villa moderne de 4 chambres à la périphérie de Neffies est une propriété exceptionnelle avec des caractéristiques impressionnantes et un emplacement idéal. Voici un résumé détaillé de ce que cette villa offre :

Caractéristiques de la propriété :
Rez-de-chaussée :

Espace de vie ouvert : Grand salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, avec de hauts plafonds et un poêle à bois qui apportent une sensation d'espace et de chaleur.
Buanderie et WC : Une buanderie pratique avec un WC séparé pour plus de commodités.
Chambres : Trois chambres spacieuses, dont deux avec un accès direct au jardin, à la terrasse et à la piscine.
Salle de bains familiale : Une salle de bains familiale moderne dessert les trois chambres du rez-de-chaussée.
Premier étage :

Suite principale : Une suite parentale avec chambre spacieuse, salle de douche moderne et bureau, idéal pour le télétravail.
Espace extérieur :
Terrain : 2000 m², offrant un grand espace pour diverses activités de plein air et de jardinage.
Piscine : Une piscine neuve, construite en 2024, idéale pour se détendre et profiter de la vue.
Terrasse et cuisine d'été : Une terrasse de 20 m² avec cuisine d'été, parfaite pour recevoir et profiter des vues panoramiques sur la campagne.
Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage pour un confort optimal et un puits pour l'irrigation.
Emplacement :
Proximité du village : À 10 minutes à pied du centre de Neffies, avec commerces, bar et restaurant à proximité.
Vues panoramiques : Une vue exceptionnelle sur la campagne et les vignobles qui donne à cette villa un caractère unique dans la région.
Résumé :
Cette villa moderne combine vie contemporaine et vues exceptionnelles, avec un espace extérieur spacieux et une piscine neuve. Son emplacement tranquille à proximité du village de Neffies en fait une propriété rare qui devrait se vendre rapidement. Une occasion à ne pas manquer !]]></description>
</item>
<item>
<title>A seulement 400m du sable, Superbe villa de 5 chambres, et piscine ! </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-saint-cyprien-plage-p-r7-342436354.html</link>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette villa est idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyprien, à seulement DEUX MINUTES A PIED de la PLAGE. 
En très bon état général, la maison propose des prestations modernes, notamment des volets roulants électriques et la climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de lannée.
Dès lentrée, vous découvrirez un vaste hall agrémenté de nombreux rangements intégrés. Le cur de la maison se compose dun grand séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Cette pièce de vie souvre directement sur un jardin facile dentretien ainsi que sur une superbe piscine privée.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle deau privative, des toilettes séparées et une buanderie.
À létage, vous trouverez quatre chambres doubles de belles dimensions, dont trois bénéficient dun accès direct à une terrasse ou à un balcon privé. Une salle de bain moderne avec baignoire et douche séparée, ainsi quun WC indépendant, complètent ce niveau.
Parmi les prestations supplémentaires, la propriété dispose dun stationnement privé hors voirie.
Que vous souhaitiez RECEVOIR FAMILLE et amis, (convient également parfaitement à une activité de LOCATION SAISONNIERE) PROFITER DE VACANCES inoubliables ou vous installer dans une RESIDENCE PRINCIPAL spacieuse, cette propriété a tout pour séduire.
Contactez votre agent local dès aujourdhui pour organiser une visite : 06 28 23 76 88.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maisonnette T2 dans Résidence Sécurisée à Colombiers</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-en-residence-colombiers-p-r7-342436368.html</link>
<pubDate>Wed, 02 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vous rêvez dun pied-à-terre dans une résidence de charme tout en bénéficiant dun investissement rentable ? Découvrez cette charmante maisonnette de type T2 située dans une résidence sécurisée avec piscine, boulodrome et espace bien-être à Colombiers.

Points forts :

 Investissement locatif : Bail d'exploitation en cours avec des revenus annuels denviron 2 350 .
 Droit dusage propriétaire : Profitez de 2 semaines par an pour vos vacances dans ce cadre idyllique.
 Prestations de qualité : Piscine, boulodrome, espaces bien-être, place de parking  tout est pensé pour votre confort.

Idéal pour un investissement sécurisé tout en vous offrant un lieu de détente pour vos vacances. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez nous pour visiter !

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 98]]></description>
</item>
<item>
<title>Restaurant Valras Plage front de mer avec logement T2</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-restaurant-valras-plage-p-r7-342436378.html</link>
<pubDate>Fri, 25 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Vue sur la mer complètement rénové et équippé. 

Surface : Restaurant avec logement 2 chambres
Capacité : 40 couverts intérieurs, 40 couverts en terrasse

Opportunité rare d'acquérir un restaurant en bord de mer avec vue imprenable, situé dans un secteur prisé et récemment redéveloppé. Avec une capacité de 80 couverts (intérieur et extérieur), ce restaurant entièrement rénové offre une ambiance élégante et moderne, alliant confort et charme.

Caractéristiques principales :

 Investissement récent : Plus de 120 000  investis en matériaux et finitions haut de gamme ces 18 derniers mois.
 Logement inclus : Deux chambres pouvant être relouées ou utilisées par les nouveaux propriétaires.
 Équipements : Cuisine entièrement équipée, mobilier de restaurant, licences, site internet, numéros de téléphone et réseaux sociaux inclus dans le prix.
 Emplacement privilégié : Front de mer et secteur à fort potentiel touristique.

Chiffre d'affaires annuel prévisoire : Environ 340 000 
Prix de vente : 310 000  (inclut le fonds de commerce et tout le matériel)]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Lamalou les bains - bon investissement !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-en-residence-lamalou-les-bains-p-r7-342436379.html</link>
<pubDate>Fri, 25 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Top investissement ! Studio dans station thermale

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne proche du centre ville de Lamalou les bains. 

A disposition ; un parking privé, une buanderie et un système d'entrée sécurisé. L'appartement comprend 20m2 d'espace habitable avec une salle d'eau composée d'une douche spacieuse, d'un lavabo et des WC.

Extérieur - L'immeuble dispose d'un terrain paysager avec de nombreux espaces de détente. Il y a un grand parking privé à l'entrée de l'immeuble, ainsi qu'une buanderie commune avec 3 grandes machines à laver ; le centre ville est courte distance à pied, avec de nombreux restaurants et magasins à proximité.

Cet appartement a fait ses preuves en matière de location et constitue un excellent investissement. A visiter dès aujourd'hui. 

250 par semaine en hiver, 400 en été.

435/mois plus électricité pour 1 an.

Contactez nous !]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble à vendre à Saint-André-de-Sangonis  Opportunité Investisseur !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-immeuble-de-rapport-saint-andre-de-sangonis-p-r7-342436380.html</link>
<pubDate>Tue, 29 Oct 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À saisir ! Cet immeuble sans copropriété est entièrement loué et génère des revenus attractifs.

 Rez-de-chaussée : Commerce Tabac/Presse (bail commercial)  463 /mois HC
 1er étage : Appartement T3 spacieux et lumineux  580 /mois HC
 2ème étage : Charmant T2 avec mezzanine et terrasse ensoleillée  600 /mois HC

Le tout déjà loué avec des locataires stables et sérieux !
Revenus locatifs annuels : 19 596 
Rentabilité brute estimée : 7%

Prix de vente : 260 000 .
Idéal pour un investissement clé en main avec une belle rentabilité dès le premier jour !

Ne laissez pas passer cette opportunité !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison pittoresque de 3 chambres à coucher avec vue imprenable - Maison de vacances idéale ou premier investissement</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-autignac-p-r7-342436391.html</link>
<pubDate>Fri, 08 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vue d'ensemble :

Cette charmante maison de trois chambres offre un mélange parfait de charme historique et de commodité moderne, dans un endroit idyllique avec vue sur une belle église historique. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vacances serein, d'une maison familiale confortable ou d'un premier investissement intelligent, cette propriété offre tous les éléments essentiels à un mode de vie détendu.

Caractéristiques intérieures :

 Chambres : Trois chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Chaque pièce est conçue pour maximiser l'espace.
 Cuisine : Récemment rénovée, la cuisine allie style et fonctionnalité, avec des appareils modernes, des plans de travail élégants et de nombreux espaces de rangement. C'est un espace lumineux et accueillant, parfait pour cuisiner et prendre des repas décontractés.
 Espace de vie : Un espace de vie confortable, parfait pour se détendre après une journée ou pour recevoir. Le salon présente un charme rustique avec des touches de confort moderne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
 Salle de bains : Il y a 2 WC et 2 douches.

Caractéristiques extérieures :

 Terrasse privée : La terrasse privée est le joyau de la maison. Surplombant l'église historique, cette terrasse offre une ambiance paisible, parfaite pour le café du matin ou la détente du soir. La terrasse offre juste assez d'intimité tout en permettant une vue sur le charme environnant.

Emplacement :

 Proximité des attractions : Situé à 30 minutes en voiture de plages immaculées et d'une rivière sereine, cet endroit offre le meilleur des deux mondes, que vous aimiez les sorties à la plage ou les activités au bord de la rivière.
 Communauté : Situé dans un quartier pittoresque et accueillant, avec un accès facile aux boutiques, cafés et sites historiques locaux. L'église voisine ajoute au charme, avec sa belle architecture et son importance culturelle.

Autres points forts :

 Potentiel d'investissement :En tant que propriété abordable mais charmante dans un quartier recherché, cette maison est également une excellente opportunité d'investissement pour la première fois.Elle offre un potentiel d'appréciation et de revenus locatifs, en particulier pendant les périodes de vacances.
 Facilité d'accès : L'accès pratique aux principaux axes routiers et aux transports en commun facilite les déplacements et la découverte des environs.

Idéal pour :

Cette maison est parfaite pour tous ceux qui recherchent un lieu de vacances paisible, une résidence principale pittoresque ou un premier investissement prometteur. La combinaison d'une cuisine moderne, de vues panoramiques et de la proximité de la nature assure un style de vie confortable avec un excellent potentiel de croissance.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Familiale avec cour jardin au Cur Historique de Murviel-lès-Béziers  </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-murviel-les-beziers-p-r7-342436412.html</link>
<pubDate>Sat, 08 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison Familiale au Cur Historique de Murviel-lès-Béziers 

Nichée au cur du centre historique de Murviel-lès-Béziers, avec commerces à proximité immédiate, cette spacieuse maison de village de 5 chambres offre charme, potentiel et un rare jardin privatif en cour intérieure, totalement préservé et sans vis-à-vis. 
Caractéristiques principales: 
Espace: 5 chambres, un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, et une cuisine moderne. 
Extérieur agréable:Une charmante cour-jardin, idéale pour se détendre ou recevoir. 
Bien entretenue & Efficace: Double vitrage intégral, isolation et toiture en bon état. 
Atouts supplémentaires: Garage (pour une petite voiture), pièces de rangement avec accès direct à la cour, WC séparé et salle de bain familiale. 
Travaux à prévoir:Quelques finitions intérieures restent à réaliser selon vos envies. 

Une belle opportunité de créer votre maison idéale dans un village recherché, à seulement 15 minutes de Béziers et des plages méditerranéennes! 

Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite!]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmant appartement au rez-de-chaussée avec terrasse privée et jardin près de Pezneas.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-alignan-du-vent-p-r7-342436416.html</link>
<pubDate>Tue, 18 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmant appartement au rez-de-chaussée avec un excellent potentiel locatif - parfait pour une maison de vacances ! Situé à quelques minutes de la ville historique de Pézenas et des belles plages de Béziers, cet appartement lumineux au rez-de-chaussée offre un mélange parfait de détente et de commodité, ce qui en fait une maison de vacances idéale ou un investissement locatif lucratif.

Grand salon/salle à manger : Un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée et des portes coulissantes qui s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de l'extérieur.

Deux chambres à coucher : L'une sur la mezzanine, offrant une retraite confortable, et l'autre au rez-de-chaussée, toutes deux bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.
Salle de bains et toilettes séparées : Conçues pour le confort et la commodité.

Espace extérieur : Profitez du meilleur de la vie en plein air avec une grande terrasse à l'avant et un jardin privé à l'arrière, parfait pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil.

Commodités : Deux piscines, un vaste parking et des terrains magnifiquement aménagés font de cette propriété un espace accueillant pour les invités comme pour les résidents.

La combinaison d'un emplacement fantastique, d'un design spacieux et de commodités recherchées en fait une trouvaille rare. Planifiez une visite aujourd'hui et découvrez comment cette propriété pourrait être le complément parfait à votre portefeuille ou votre retraite de vacances de rêve !]]></description>
</item>
<item>
<title>Opportunité exceptionnelle !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-beziers-p-r7-342436419.html</link>
<pubDate>Sun, 23 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle ! Cette propriété à Béziers semble avoir beaucoup de potentiel. Avec son emplacement central dans l'une des rues commerçantes les plus animées, il y a beaucoup de passage, ce qui en fait une excellente option pour une entreprise commerciale, telle qu'une boutique ou une salle d'exposition. Par ailleurs, si vous souhaitez le transformer en habitation, les 200 m² d'espace, les éléments de caractère tels que les murs en pierre et l'agencement modulaire peuvent en faire un appartement fantastique dans un emplacement de premier choix.

Si vous envisagez de l'acheter, la grande surface au sol permet de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'un plan ouvert ou de pièces séparées et fonctionnelles pour le travail ou la vie quotidienne.

Vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées ou de l'aide pour les prochaines étapes de l'acquisition de ce bien ?]]></description>
</item>
<item>
<title>Elégante maison bourgeoise avec une grange attenante avec permission de convertir!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bourgeoise-nissan-lez-enserune-p-r7-342436422.html</link>
<pubDate>Tue, 25 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cette maison bourgeoise originale est un véritable bijou, débordant de caractère et de caractéristiques originales. De beaux sols carrelés, de superbes cheminées en marbre et un magnifique escalier confèrent un charme intemporel à l'ensemble. Située dans le village pittoresque de Nissan-lez-Enserune, à quelques minutes en voiture des plages, avec toutes les commodités essentielles et un accès pratique à Béziers, son aéroport et les autoroutes proches, cette maison offre à la fois la tranquillité et l'accessibilité.

La propriété dispose de 5 chambres spacieuses et de 2 salles de bains, avec beaucoup d'espace pour se détendre et se divertir. La cour terrasse ensoleillée du rez-de-chaussée est idéale pour profiter de la chaleur du climat méditerranéen. A une minute de marche, vous trouverez une grange de 96m², actuellement utilisée comme garage avec des permissions en place une ouverture pour relier la maison - où le potentiel de créer votre espace extérieur de rêve attend. Avec les permis de construire en place, cet espace pourrait accueillir un gîte charmant, ajoutant encore plus de potentiel à cette belle propriété.

Que vous soyez à la recherche d'une belle résidence secondaire ou d'une résidence à plein temps, cette charmante propriété vous offre la possibilité de profiter du style de vie authentique d'un village français, avec le confort moderne et beaucoup d'espace pour se détendre et recevoir.

Ne manquez pas cette rare opportunité de posséder un morceau du sud de la France!]]></description>
</item>
<item>
<title>Château du XI Siècle Médiéval au cur du plateau du Larzac</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-chateau-le-cros-p-r7-342436425.html</link>
<pubDate>Thu, 27 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Le Château du XIe siècle, situé au cur du plateau du Larzac, est un exemple emblématique de l'architecture médiévale. Son emplacement stratégique sur le plateau suggère une fonction défensive importante. L'étude approfondie de ce château pourrait révéler des informations précieuses sur la vie quotidienne, les stratégies militaires et l'évolution architecturale de la région pendant le Moyen Âge. Des recherches archéologiques pourraient mettre au jour des artéfacts et des structures permettant de mieux comprendre son histoire et son importance.
Le château semble vraiment charmant avec ses 8 chambres exceptionnelles et de vastes espaces de vie et de détente. Voici quelques aspects remarquables :

Atouts du Château
Chambres : Le fait d'avoir plusieurs chambres bien aménagées en fait un lieu idéal pour une activité de chambres dhôtes.
Environnement : Situé dans un village calme et entouré de nature, c'est parfait pour ceux qui recherchent une escapade paisible.
Qualité de l'air : La présence de nature et un bon niveau d'oxygène ajoute à l'attrait de l'endroit, offrant une ambiance relaxante.
Climat : Lexistence d'un climat différent peut être un grand avantage, attirant des visiteurs à différentes saisons.
Opportunités
Avec ces caractéristiques, le château pourrait être une belle opportunité pour :

Développer une activité de chambres dhôtes, attirant des touristes à la recherche dun séjour au calme.
Organiser des retraites ou des événements spéciaux, comme des ateliers, des séminaires ou des mariages, en profitant de son cadre idyllique.
Si vous souhaitez explorer davantage les possibilités d'aménagement ou des idées pour la gestion de ce type d'établissement, n'hésitez pas à demander !]]></description>
</item>
<item>
<title>BAISSE DE PRIX ! Grande propriété de 3 logements, emplacement idéal!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-et-dependances-laroque-des-alberes-p-r7-342436447.html</link>
<pubDate>Mon, 24 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX  SUPERBE PROPRIÉTÉ située à moins de 700 m du centre du village, au calme.
Cette propriété particulièrement polyvalente, bénéficiant de jolies vues, se compose de trois logements indépendants :
Grande villa de 3 à 4 chambres (environ 230 m²)
Maison secondaire de 2 à 3 chambres (environ 90 m²)
Studio indépendant (environ 30 m²)
Idéale pour une grande famille ou un projet de vie multigénérationnelle, elle conviendra également parfaitement à une activité de gîte ou de chambres dhôtes, avec la possibilité de réunir lensemble pour créer une vaste maison familiale.
Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², la propriété dispose dune piscine hors sol, de nombreuses places de stationnement et dune excellente performance énergétique (classe A) garantissant de faibles coûts de fonctionnement. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant lopportunité de personnaliser la propriété selon vos goûts.
Il sagit dune opportunité rare dacquérir un bien modulable et idéalement situé, présentant un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel ou un investissement, dans ce village très recherché.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER : contactez votre agent dès aujourdhui au 06 28 23 76 88.]]></description>
</item>
<item>
<title></title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-autignac-p-r7-342436468.html</link>
<pubDate>Mon, 28 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante opportunité de rénovation au cur d'Autignac - Maison de village de 2 chambres avec garage et grenier aménageable

Nichée dans le village pittoresque et historique d'Autignac, à seulement 20 minutes de Béziers, cette spacieuse maison de 5 pièces offre un potentiel de 215m² de caractère qui attend votre touche personnelle.

En entrant, vous êtes accueillis par un grand hall d'entrée avec un accès intérieur à un généreux garage de 64m² - parfait pour le stockage, un atelier, ou un développement futur.

Au premier étage, l'agencement comprend :

2 chambres

Une salle à manger

Un salon

Une cuisine indépendante

Une salle de douche et WC

A l'étage, le vaste grenier aménageable offre des possibilités infinies : imaginez créer une superbe terrasse sur le toit ou agrandir l'espace de vie. La toiture est en excellent état et le double vitrage est déjà installé, ce qui constitue une base solide pour la rénovation.

C'est une opportunité à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves ou une retraite de vacances dans un village paisible et authentique avec un accès facile au charme de la région du Languedoc.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de ville du 19ème siècle divisée en 2 appartements dans le centre de Béziers.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-ville-beziers-p-r7-342436471.html</link>
<pubDate>Sun, 11 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette belle propriété est située au cur du quartier de la Cathédrale dans le centre ville de Béziers. Elle comprend 2 appartements, un studio et un loft en duplex avec 1 chambre, 2 salles de bains et un garage pour le stockage (ou le stationnement d'une petite voiture). Il s'agit d'une maison de ville du 19ème siècle, proche du centre ville. Un investissement idéal pour les vacances ou les locations à long terme, ou vivre dans l'un et louer l'autre ! A visiter dès aujourd'hui !

Au rez-de-chaussée, il y a un garage qui permet de garer une petite voiture. 
Au premier étage, il y a un studio de 35m2 avec une salle de douche et une cuisine.
Au deuxième étage se trouve l'appartement loft de 60m2 et est aménagé sur 2 étages. Il est chauffé par des radiateurs modernes et climatisé (réversible). Au premier étage de cet appartement se trouve une cuisine moderne, une salle à manger et un salon. À côté du salon se trouve une salle de bains avec douche à l'italienne, lavabo et WC.
Un escalier vous mène à la grande suite parentale, très lumineuse et dotée de poutres apparentes.La chambre est équipée d'un climatiseur (réversible pour le chauffage).La salle de bains attenante est dotée d'un lavabo et d'un WC. La salle de bains attenante est équipée d'un lavabo et d'un WC, ainsi que d'une baignoire sur pied et d'une douche.

Rare ! A ne pas manquer.]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison en pierre avec loft contemporain, jardin et terrasse</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-lezignan-la-cebe-p-r7-342434462.html</link>
<pubDate>Mon, 06 Nov 2017 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Belle maison de 3 chambres à vendre - Prêt à emménager ! 3 Chambres, 2 Salles de bain, cour intérieure et garage. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun. Spacieux, style loft, à visiter absolument !

Entrez dans le confort et le style avec cette charmante maison lumineuse située dans un quartier paisible et amical. Elle se compose d'un salon et d'une salle à manger spacieux et ouverts, d'une cuisine moderne entièrement équipée et d'une belle cour idéale pour recevoir ou se détendre. Cuisine moderne avec appareils intégrés, salle de bain et wc.

Au premier étage, une chambre principale avec salle de bains en-suite, wc et dressing. Deux autres chambres spacieuses et une salle de douche familiale avec wc.

Depuis le premier étage, accès à une terrasse et depuis le rez-de-chaussée, accès au jardin de la cour.

Des maisons comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché - ne manquez pas votre chance !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison vigneronne propre et lumineuse avec terrasse et garage.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-saint-genies-de-fontedit-p-r7-342436475.html</link>
<pubDate>Tue, 20 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante et pleine de lumière, cette jolie maison de vigneron offre un cadre de vie agréable au cur du village, à seulement quelques pas de la boulangerie. Avec sa petite terrasse ensoleillée et son garage, elle réunit confort, praticité et authenticité.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine conviviale ouverte sur un spacieux salon/salle à manger baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à la terrasse  lendroit idéal pour profiter dun café le matin ou dun dîner en toute tranquillité.

Le deuxième étage accueille deux chambres confortables, une salle deau ainsi quun WC, formant un espace nuit fonctionnel et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, le garage permet de stationner une petite voiture ou une moto, tout en conservant de la place pour les vélos. Une buanderie ainsi quun WC complètent ce niveau pour plus de praticité au quotidien.

En très bon état général, cette maison est prête à vous accueillir sans travaux  il ne reste plus quà poser vos valises et profiter de la douceur de vivre du village. 

Prix TTC  Honoraires à la charge du vendeur TTC.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmant Domaine viticole en activité  Clé en main  Caux (Hérault)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-propriete-viticole-caux-p-r7-342433181.html</link>
<pubDate>Tue, 26 Aug 2014 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Domaine viticole de charme en activité  Clé en main  Caux (Hérault)

Située dans le pittoresque village de Caux, à seulement 10 minutes en voiture de Pézenas, charmante ville historique chère à Molière et riche en patrimoine, cette propriété viticole à taille humaine offre un cadre de vie et de travail exceptionnel.

La propriété comprend également une maison de vigneron chaleureuse et confortable, en excellent état, qui marie le charme de lancien et le confort moderne. On y retrouve trois chambres, deux salles de bains élégantes, un salon lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse avec une belle vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante. Les matériaux d'origine, tels que les carreaux anciens et les poutres apparentes, ont été soigneusement conservés, tandis que des aménagements contemporains  comme la climatisation réversible et des équipements sanitaires récents  assurent une qualité de vie optimale.

Les installations techniques du domaine permettent une exploitation professionnelle et immédiatement opérationnelle. On y trouve une cave de vinification entièrement équipée, facilement accessible depuis la rue, un chai à barriques adapté à lélevage des vins, un espace de stockage isolé et climatisé, ainsi quun caveau de dégustation et de vente climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite. Lensemble est complété par un abri pour le matériel agricole. Le domaine est raccordé à leau de ville, dispose dun puits, du tout-à-légout, de la fibre optique, ainsi que dune alimentation électrique en 380V.
Le vignoble

Le domaine comprend 6,3 hectares de vignes, classées en AOP Languedoc (avec reconnaissance en AOP Pézenas en cours) et en IGP, plantées avec des cépages rouges et blancs : Cinsault, Grenache blanc et gris, Carignan noir, Syrah, Vermentino, Grenache noir. Les vignes, dâges variés, sont cultivées en agriculture biologique, selon des pratiques rigoureuses et respectueuses de lenvironnement. Certaines parcelles reposent sur des sols basaltiques rares, issus danciennes coulées volcaniques, offrant un terroir unique.
Activité et commercialisation

La propriété produit une gamme de vins raffinés dans les trois couleurs : rouge, rosé et blanc. Ces cuvées sont régulièrement primées et jouissent dune reconnaissance internationale, avec des articles et distinctions dans la presse spécialisée. Les ventes sont réparties entre lexport (40 %), le marché français (40 %), et la vente directe sur place (20 %). Un bonchiffre daffaires avec une forte marge de progression, notamment grâce à la qualité des vins, à la notoriété croissante de la marque, et à un fichier clientèle solide  tous deux inclus dans la vente. Comptes détaillés à la demande. 

Qualité de vie et accompagnement

Cette propriété représente une opportunité rare pour un couple ou une personne motivée, souhaitant sinstaller dans un environnement naturel et valorisant, et vivre confortablement dune activité viticole reconnue. Pour les acquéreurs en reconversion ou souhaitant une transition maîtrisée, un accompagnement personnalisé peut être proposé : formation, transmission du savoir-faire, présentation aux partenaires locaux, etc. (à convenir séparément).

À noter : le prix de vente sentend hors stocks et hors avances aux cultures.]]></description>
</item>
<item>
<title>Élégante Maison de Maître avec Maison dAmis, Piscine au Sel et Jardin de 270m2, au cur du village historique de Puimisson</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-et-dependances-puimisson-p-r7-342436479.html</link>
<pubDate>Fri, 30 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Élégante Maison de Maître avec Maison dAmis, Piscine au Sel et Jardin, au cur du village historique de Puimisson

Située au cur du charmant village de Puimisson, cette belle Maison de Maître avec maison damis indépendante allie le cachet de lancien, des volumes généreux et le confort moderne. Une opportunité idéale pour les acheteurs internationaux en quête dune résidence principale, dune maison de vacances ou dun investissement locatif dans le Sud de la France.

À quelques pas du centre du village, vous profitez dun environnement paisible avec un jardin verdoyant, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou de jeu. Lentrée en cour permet de stationner au moins deux véhicules.

La résidence principale comprend sept grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, deux autres salles de bain et un WC au rez-de-chaussée. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux : deux salons, une salle à manger, et une cuisine équipée. Pour un confort optimal, la maison est dotée dun adoucisseur deau, et la piscine au sel dispose dun système de régulation automatisé.

La maison damis (anciennement grange rénovée) est totalement indépendante et offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, location saisonnière ou espace privé. Elle comprend deux grandes chambres, dont une avec plateforme de couchage en mezzanine, une salle de bain moderne, un WC au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine/salle à manger ouvert, et un second salon pouvant faire office de bureau, de salle de cinéma ou datelier.

Un bâtiment annexe peut facilement être transformé en atelier, salle de sport ou espace créatif.

Le village de Puimisson est riche dhistoire avec son castrum du XIIe siècle, son église et monastère, ainsi quun théâtre de verdure en plein air. Vous y trouverez également un bar, un restaurant, un bar à tapas, un bureau de poste et un tabactout ce quil faut pour profiter dune vie de village dynamique et conviviale.

Idéalement situé dans la région viticole du Languedoc, à proximité de Béziers, des plages méditerranéennes et de plusieurs aéroports régionaux, ce bien de caractère offre un cadre de vie exceptionnel entre authenticité, espace et modernité.]]></description>
</item>
<item>
<title> Maison de village 180 m²  Cur de Montagnac  Garage, 4 chambres, excellent état</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-montagnac-p-r7-342436482.html</link>
<pubDate>Thu, 05 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située au centre du charmant village de Montagnac, cette superbe maison de village de 180 m² allie confort, luminosité et prestations de qualité. À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes et de lautoroute, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

 Les atouts de cette maison :
 Au rez-de-chaussée :

Un vaste garage de 53 m² avec portail motorisé

Un hall dentrée accueillant

Une buanderie fonctionnelle

Au 1er étage :

Un grand séjour lumineux exposé plein sud

Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée

Une salle de bain fonctionnelle

Un WC indépendant

Une chambre confortable

 Au 2e étage :

Trois chambres spacieuses

Un toilette supplémentaire

 Confort & équipements :

Chauffage central au gaz

Poêle à granulés performant

Climatisation réversible

Exposition sud pour une luminosité optimale toute la journée

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

Agencement fonctionnel et volumes généreux

Montagnac :
Village dynamique et recherché, proche de Pézenas, des axes autoroutiers et de la Méditerranée. Tous commerces, écoles et commodités à pied.

 Une maison familiale ou de vacances idéale, à visiter sans tarder !
 Contactez-nous pour une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique maison avec appartement indépendant et jardin méditerranéen avec piscine!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-individuelle-puissalicon-p-r7-342436483.html</link>
<pubDate>Thu, 12 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette superbe propriété en parfait état, idéalement située dans le village de Puissalicon avec tout commerce. Nichée sur un terrain ensoleillé de 1010 m², cette maison offre espace, confort et équipements exceptionnels, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Cette maison lumineuse et spacieuse comprend 4 chambres et 2 salles de bains indépendantes, idéales pour la vie de famille ou pour accueillir des invités. La cuisine moderne séparée est entièrement équipée et le grand salon offre une ambiance chaleureuse avec un poêle à bois, parfait pour les soirées plus fraîches. Une véranda ensoleillée vous invite à vous détendre et à profiter de la vue paisible sur le jardin.

Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible, aux radiateurs électriques modernes et au double vitrage dans toute la maison.

Paradis en plein air : Profitez du charme du magnifique jardin méditerranéen, méticuleusement aménagé avec des plantes indigènes. Le point fort est la grande piscine miroir (10 x 4m) avec système de remplissage automatique et un élégant pool house, parfait pour se détendre ou se divertir sous le chaud soleil du sud.

- Appartement indépendant de 48 m²
- Double garage avec portes électriques
- 4 chambres, 2 salles de bains
- Poêle à bois, climatisation réversible, radiateurs électriques
- Véranda ensoleillée et terrain privé de 1 010 m²
- Jardin méditerranéen avec piscine miroir et pool house
- Aucun travaux nécessaire  en parfait état

Cette propriété prête à emménager est un joyau rare alliant confort, fonctionnalité et charme méditerranéen. Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette maison exceptionnelle!]]></description>
</item>
<item>
<title>Florensac  Élégante Villa 142 m² avec Piscine et Garage sur 952 m²  485.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-florensac-p-r7-342436486.html</link>
<pubDate>Wed, 18 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À la recherche dun havre de paix alliant confort, élégance et fonctionnalité ? Découvrez cette superbe villa lumineuse de 142 m² située dans un quartier résidentiel prisé de Florensac, à seulement quelques minutes des commerces et des plages méditerranéennes.
Caractéristiques principales :
 Surface habitable : 142 m²
 Parcelle de terrain : 952 m² parfaitement entretenue
 Nombre de chambres : 3 spacieuses chambres
 Un grand dressing aménagé, idéal pour les amateurs dorganisation et délégance
 Salles deau : 3 modernes et bien agencées
 Salon : Grand séjour lumineux avec baies vitrées, ouvrant sur la terrasse et la piscine
 Cuisine : Cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte ou indépendante selon vos envies
 Garage : 1 grand garage avec espace de rangement
 Extérieurs : Magnifique jardin arboré avec piscine privée, coin détente, terrasse ensoleillée
Les atouts qui font la différence :
 Lumineuse : exposition idéale et grandes ouvertures pour une belle clarté naturelle toute la journée
 Piscine : parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis
 Espaces extérieurs soignés : idéal pour les amateurs de jardinage ou de farniente
 Environnement calme : cadre résidentiel paisible tout en étant proche des commodités
 Pas de travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue, prête à emménager
Localisation :
Florensac est un charmant village du sud de la France, entre Béziers, Pézenas et les plages du Cap dAgde. Vous y trouverez le parfait équilibre entre vie de village, nature et proximité des axes routiers principaux.

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa au charme incontestable.]]></description>
</item>
<item>
<title>Rare à Roujan  Charmante Maison 6 Chambres  Jardin I Garage I Équipements Éco  138 m² Habitables, 350.000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436489.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[RARE OPPORTUNITÉ À ROUJAN  MAISON DE CHARME AVEC JARDIN, GARAGE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ ! 
Située dans un cadre paisible au cur du charmant village de Roujan, à proximité de Pézenas, cette maison familiale de 138 m² habitables répartis sur 2 étages offre un confort de vie exceptionnel, avec des prestations modernes et des espaces généreux.
Caractéristiques principales :
 Superficie habitable : 138 m²
 Terrain arboré de 360 m² 
 6 chambres, dont une suite parentale
 Salon lumineux avec cuisine ouverte
 2 salles de bains + 2 WC
 Grand garage 2 places
 Terrasse de 37 m² idéale pour vos repas en plein air
 Puits privé pour larrosage du jardin
Confort & équipements modernes :
 Climatisation réversible avec réglage individuel dans chaque pièce
 Puits de lumière (Velux) à létage avec capteurs de pluie pour un éclairage naturel optimal
(fermeture automatique)
 Dressing, buanderie et espace de rangement généreux
 Chauffe-eau thermodynamique
 Panneaux solaires pour une consommation énergétique optimisée
Une maison clé en main, idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. 
Situation idéale : dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.
 Ne manquez pas cette opportunité rare à Roujan !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Découvrez Roujan  Un Trésor Caché du Sud de la France
Situé au cur du département de lHérault, dans la région Occitanie, Roujan est un village pittoresque et dynamique qui incarne tout le charme du sud de la France. Entouré de vignes et doliviers, Roujan offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques kilomètres de la mer Méditerranée et des villes historiques comme Pézenas ou Béziers.
Ce village accueillant séduit par son patrimoine riche, visible à travers ses ruelles typiques, ses bâtisses en pierre, et des sites emblématiques comme le Château de Cassan. Malgré son atmosphère rurale et tranquille, Roujan dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, supermarché, restaurants, pharmacie, école Un cadre idéal pour les familles, les retraités ou toute personne en quête de qualité de vie.
Les amoureux de la nature et du vin apprécieront la proximité des célèbres vignobles du Languedoc, des sentiers de randonnée et du paysage méditerranéen. Grâce à ses marchés locaux, ses événements communautaires et sa situation stratégique à proximité des autoroutes A75 et A9, Roujan combine parfaitement vie de village authentique et confort moderne.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, Roujan est une opportunité rare dans le sud prisé de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village entièrement rénovée - Magalas (34480) - 189000</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-renovee-magalas-p-r7-342436490.html</link>
<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Coup de cur assuré pour cette superbe maison de village entièrement rénovée au millimètre, située au cur du charmant village de Magalas.

Avec ses 120 m² habitables, cette maison offre des prestations de qualité :
- Travertin au sol,
- Cuisine neuve et moderne,
- Pompe à chaleur air/eau,
- Électricité et isolation refaites,
- Nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité dans toute la maison.

Agencement :
Sous-sol : Grande cave sur toute la surface de la maison, idéale pour stockage ou atelier.
RDC : Cuisine équipée ouverte sur le séjour, salle d'eau, WC, espace buanderie.
1er étage : Deux chambres, salle d'eau avec WC, superbe terrasse avec une vue dégagée et imprenable sur les environs.

Un atout supplémentaire : une place de parking juste devant la maison.

Maison clé en main, aucun travaux à prévoir, idéale pour y vivre à l'année ou pour un pied-à-terre dans l'arrière-pays héraultais.

Prix : 189 000 

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec grand garage et petite cour intérieure  un vrai coup de cur à personnaliser</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436155.html</link>
<pubDate>Mon, 06 Feb 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de charme, prête à accueillir votre touche personnelle. Située dans un environnement calme, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer un chez-vous à votre image.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand garage pratique pour votre véhicule ou vos projets, avec un escalier intérieur qui mène directement à la maison, facilitant ainsi votre quotidien. Vous y trouverez également un WC indépendant pour plus de confort.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine spacieuse et entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Une petite véranda lumineuse complète cet espace, parfait pour profiter dun coin de détente. . Le séjour convivial offre un accès direct à la cuisine dété et à la cour intérieure, un espace intime et agréable pour vos moments de relaxation ou de convivialité.Une salle deau avec douche et WC complète ce niveau.

Au deuxième étage, une chambre avec salle deau et dressing vous attend, offrant un espace cosy pour vos nuits. 
La maison dispose également d'un grenier avec fenètre de toit à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs à vous de laisser libre cours à votre imagination.

Les plus : une façade récente et une toiture neuve, vous garantissant un bien en excellent état, prêt à devenir votre nouveau chez-vous sans travaux importants. Trés bon emplacement proche centre village.

Nattendez plus pour donner vie à cette belle maison de village ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec jardin, terrasse et vue sur la campagne - Néffies.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-en-pierre-neffies-p-r7-342436498.html</link>
<pubDate>Fri, 18 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec jardin, terrasse et vue sur la campagne - Néffies.

Nichée dans un endroit paisible à quelques minutes à pied du centre de Néffies, cette maison de village spacieuse et pleine de caractère offre plus de 150m² d'espace de vie lumineux, ainsi qu'un grand jardin orienté au sud, un espace de vie ouvert et une vue imprenable sur la campagne.

Plus de 150m² d'espace de vie
Jardin lumineux, orienté au sud, avec vue sur la campagne
Spacieux espace de vie/salle à manger/cuisine de 75m²
3 chambres, toutes avec vue sur le jardin
Garage avec espace pour 3 voitures
Atelier/studio de 68m² avec potentiel de conversion
Deux espaces extérieurs couverts - idéal pour le stockage ou une cuisine d'été
Mezzanine pour bureau ou espace de couchage supplémentaire
Terrasse à deux niveaux avec vue sur le jardin
Possibilité d'ajouter une piscine

L'espace de vie principal se trouve au premier étage et comprend un vaste espace ouvert avec des murs en pierre d'origine, des planchers en bois et une cheminée. La cuisine construite à la main offre beaucoup d'espace pour manger et se détendre, avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air.

Chacune des trois chambres offre une vue sur le jardin et présente un caractère rustique. La maison comprend également deux mezzanines, idéales pour un bureau ou un espace pour les invités, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Néffies est un village viticole recherché, situé à 15 minutes de Pézenas. Il offre des services quotidiens tels qu'une boulangerie, un bureau de poste, deux restaurants, un bar à tapas et à vin, et une cave à vin. De plus grands magasins se trouvent à 5 minutes à Roujan, tandis que le centre commercial de la ville est à 5 minutes.

Prenez un rendez-vous pour visiter !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Vigneronne de Charme 4 chambres + 4 Appartements à Rénover  Projet Immobilier Rare à Gabian, Jardin 400 m², 2 Garages  399.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-gabian-p-r7-342436500.html</link>
<pubDate>Wed, 23 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[RARE OPPORTUNITÉ  MAISON VIGNERONNE AVEC PROJET IMMOBILIER  GABIAN
 Située au cur du charmant village de Gabian, cette authentique maison vigneronne offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence principale de caractère que pour un projet dinvestissement locatif ou touristique.
MAISON PRINCIPALE :
 Belle surface avec 5 pièces lumineuses
 Spacieux salon avec cuisine ouverte de 65 m², idéal pour recevoir
 4 chambres confortables avec rénovations récentes de qualité
 Salle de bain moderne
 Jardin denviron 400 m², rare et paisible, parfait pour profiter des beaux jours
ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES POUR INVESTISSEURS :
 4 appartements denviron 60 m² chacun à rénover  excellent potentiel pour location saisonnière ou annuelle
 2 garages spacieux
 3 espaces de stockage  possibilité daménagement selon besoins
PROJET IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
Exploitez cette propriété pour créer un petit complexe résidentiel ou un projet de gîtes/chambres dhôtes dans un cadre typiquement languedocien, à proximité de Pézenas et Béziers.
IDÉAL POUR :
 Grande famille ou amoureux des maisons de caractère
 Investisseur cherchant à développer des logements locatifs
 Projet de résidence touristique ou activité daccueil
À ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Gabian  Un Village Authentique au Cur du Languedoc
Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans lHérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse.
Le village dispose dune école primaire et dune maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche dun cadre sûr, naturel et convivial.
Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux dauthenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud.
Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de lOccitanie, tout en profitant du calme dun environnement préservé.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété unique à vendre - Deux maisons en une !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-nezignan-l-eveque-p-r7-342436501.html</link>
<pubDate>Fri, 25 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété unique à vendre  Deux maisons en une !
Une occasion rare d'acquérir une maison vraiment exceptionnelle dans le village très prisé de Nézignan-l'Évêque, à quelques minutes seulement de la ville historique de Pézenas.

Datant de plus de 500 ans, cette propriété de caractère offre plus de 300 m² de surface habitable et une flexibilité exceptionnelle. Idéale comme grande maison familiale avec un excellent potentiel locatif, ou comme résidence multigénérationnelle, elle offre vraiment le meilleur des deux mondes.

La maison principale comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine spacieuse avec cheminée et cave à vin. Au premier étage, un grand salon lumineux avec poêle à bois. Salon en mezzanine et cuisine d'été. Bureau ou chambre supplémentaire. Une terrasse privée avec une belle vue dégagée. L'agencement offre de multiples possibilités de reconfiguration, notamment la création de chambres ou de salles de bains supplémentaires pour répondre à vos besoins. Chauffage central au gaz, double vitrage et éléments de caractère.

Le gîte indépendant, situé juste à côté, pourrait être reconnecté à la maison principale.
Il dispose d'un espace salon/salle à manger/cuisine ouvert. Au premier étage, il y a un salon, deux chambres et une salle de bains familiale. Idéal pour générer des revenus locatifs, accueillir de la famille ou héberger des invités. Vendu entièrement meublé.

Vendu avec un garage de 25 m².

Deux maisons en une : une perle rare. Que vous recherchiez une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement, cette propriété polyvalente répond à tous vos critères.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite  des opportunités comme celle-ci ne se présentent pas souvent.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village à restaurer  125 m²  Causses-et-Veyran  55 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-causses-et-veyran-p-r7-342436502.html</link>
<pubDate>Mon, 18 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Un projet plein de charme et de potentiel au cur du village de Causses-et-Veyran.

Surface totale : 125 m²
Rez-de-chaussée : cave avec la possibilité daménager un espace habitable denviron 50 m² + WC
1er étage : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une pièce supplémentaire et une salle deau
2ème étage : combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche dune maison de caractère dans un environnement calme et typiquement languedocien.
Situation : secteur prisé, au cur des vignobles, dans un cadre paisible et authentique.

Causses-et-Veyran  Un village authentique au cur du Languedoc
Situé dans lHérault, entre vignes et collines, Causses-et-Veyran est un charmant village typiquement languedocien. Ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son environnement préservé en font un lieu recherché pour qui souhaite profiter dun cadre de vie paisible et authentique.
Entouré de vignobles réputés, le village offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. On y trouve une atmosphère conviviale et chaleureuse, marquée par les traditions locales et le rythme tranquille de la vie méridionale.
À seulement quelques minutes de Murviel-lès-Béziers et à environ 25 minutes de Béziers, Causses-et-Veyran bénéficie dune situation idéale : la tranquillité dun village de caractère, tout en restant proche des commerces, services et des grands axes. La Méditerranée et ses plages sont accessibles en moins dune heure.
Un lieu parfait pour les amoureux de la nature, de lauthenticité et des paysages viticoles du Sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre : Propriété avec piscine composée de deux logements - Quartier résidentiel calme</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-saint-genies-de-fontedit-p-r7-342436503.html</link>
<pubDate>Tue, 19 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette occasion exceptionnelle dans un cadre paisible et verdoyant ! Cette belle propriété de plus de160 m², implantée sur un terrain de 470 m², propose deux appartements spacieux et indépendants. Chacun dispose de 2 chambres, dun séjour lumineux, dune cuisine aménagée et dune véranda accueillante. Avec ses volumes généreux et son agencement intelligent, cette villa est un véritable coup de cur.

Points forts :

- Deux logements indépendants : Parfaits pour recevoir famille et amis en toute intimité.
- Grand garage de 30 m² : Idéal pour votre véhicule et un espace de rangement supplémentaire.
- Jardin arboré avec piscine : Un havre de paix pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
- Terrasse avec pergola : Lespace parfait pour des repas en plein air et des moments conviviaux.
- Énergie renouvelable : Profitez de panneaux photovoltaïques pour diminuer vos factures délectricité.
- Système darrosage automatique : Un jardin toujours verdoyant sans effort dentretien.
- Portail électrique motorisé : Accès sécurisé et pratique au quotidien.
Chauffage au gaz et climatisation réversible : Confort optimal toute lannée.
- Borne de recharge pour véhicule électrique : Une solution idéale pour les conducteurs soucieux de lenvironnement.

Cette propriété rare est parfaite pour les familles à la recherche despace ou les investisseurs en quête dun bien fonctionnel et attrayant. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de caractère avec piscine dans le village très prisé de Saint-Thibéry, près de la côte.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-saint-thibery-p-r7-342436509.html</link>
<pubDate>Thu, 04 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de vigneronne avec piscine dans un village très prisé, près de la côte.

Surface habitable : 240 m² | Chambres : 4 | Salles de bains : 3 | Piscine | Grande cave

Pleine de charme et d'éléments d'origine, cette spacieuse maison de vigneronne offre un cadre de vie authentique dans le sud de la France, dans un village tranquille et très prisé, à quelques minutes en voiture de la côte méditerranéenne.

Caractéristiques principales :

240 m² d'espace de vie de caractère sur deux niveaux.

4 chambres spacieuses, dont une vaste suite parentale de 90 m² avec salle de bains privative et dressing.

Espaces de vie lumineux et aérés avec poutres d'origine, hauts plafonds et détails d'époque

Piscine privée avec jardin et terrasse ensoleillée - idéale pour recevoir ou se détendre sous le soleil du sud

Grande cave - parfaite pour le stockage du vin, un atelier, un parking ou un futur aménagement, avec wc et douche. Acces de le jardin.

Située dans un village paisible et convivial avec des commodités locales, des marchés et un accès facile aux plages et aux grandes villes

Que vous recherchiez une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement immobilier unique, cette Vigneronne magnifiquement entretenue répond à toutes vos attentes.

À proximité de : Pézenas/Béziers / Narbonne / Montpellier.
Entourée de vignobles, de pistes cyclables et du charme méditerranéen.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou demander plus d'informations.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village au cur de Saint-Pargoire</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-saint-pargoire-p-r7-342436521.html</link>
<pubDate>Wed, 24 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de village au cur de Saint-Pargoire (34230)

Située en plein centre du charmant village de Saint-Pargoire, cette maison de caractère sur 4 niveaux offre de belles possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Rez-de-chaussée : un grand garage pratique et une cage descalier menant aux étages.

1er étage : un espace de vie convivial comprenant une pièce de séjour lumineuse, une cuisine attenante et un WC indépendant.

2ème étage : deux chambres confortables et une salle de bain.

3ème étage : une chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre dappoint.

Points forts :

Emplacement central, proche des commerces, services et parkings.

Maison ayant déjà été habitée par sa propriétaire puis louée pendant de nombreuses années avec un loyer de 720 /mois, ce qui en fait un bien attractif pour les investisseurs.

Potentiel daménagement et de personnalisation selon vos envies.

Une opportunité rare en centre-ville, parfaite pour une famille cherchant la proximité ou pour un projet locatif rentable.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village de 2 chambres avec terrasse ensoleillée  Nézignan-l'Évêque.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-nezignan-l-eveque-p-r7-342436526.html</link>
<pubDate>Wed, 01 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village de 2 chambres avec terrasse ensoleillée  Nézignan-l'Évêque. 
Située dans l'un des villages les plus prisés de la région, cette maison de village regorge de charme d'origine : plafonds voûtés, pierres apparentes et poutres en bois apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique dans toute la maison.
Une maison de vacances idéale, à clé et à partir !

Vous entrez dans une cuisine/salle à manger avec des plafonds voûtés d'origine. 
Le premier étage comprend un grand salon et une salle d'eau avec wc. 
Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres et une terrasse privée, parfaite pour prendre vos repas en plein air ou vous détendre.
Chauffage central au gaz.

Située dans un endroit calme, à quelques pas des commodités du village. À quelques minutes en voiture de Pézenas et à 20 minutes des plages de la Méditerranée.

Cette propriété serait idéale comme maison de vacances, résidence permanente ou fantastique opportunité d'investissement avec un grand potentiel locatif.


À 5 minutes de Pézenas 

À 20 minutes des plages de la Méditerranée

À 45 minutes des aéroports de Béziers et Montpellier

Les commodités du village comprennent une boulangerie, un bar/bistro, une pizzeria, une cave à vin, et plus encore...
Ne manquez pas cette occasion, venez la visiter dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>À Vendre  Maison de Village à Roquessels avec 743m2 de terrain</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-roquessels-p-r7-342436527.html</link>
<pubDate>Thu, 02 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre  Maison de Village à Roquessels

Située au cur du charmant village de Roquessels, cette maison de caractère datant de 1850 offre une surface habitable de 136 m², née de la réunion de deux maisons.

Points forts :
Vue dégagée depuis le salon, offrant un cadre paisible
5 chambres  idéal pour accueillir famille et amis
Petite terrasse à larrière pour profiter des beaux jours
Caves pour rangement ou aménagement selon vos envies
Terrain non attenant de 743 m², accessible en 15 minutes à pied, parfait pour un espace détente ou un potager

Cette maison pleine de charme constitue une excellente résidence secondaire pour profiter du calme et de lauthenticité du village.
Contactez-nous pour plus dinformations ou organiser une visite !]]></description>
</item>
<item>
<title>Elégante maison bourgeoise avec cour</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bourgeoise-nissan-lez-enserune-p-r7-342436530.html</link>
<pubDate>Tue, 07 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cette maison bourgeoise originale est un véritable bijou, débordant de caractère et de caractéristiques originales. De beaux sols carrelés, de superbes cheminées en marbre et un magnifique escalier confèrent un charme intemporel à l'ensemble. Située dans le village pittoresque de Nissan-lez-Enserune, à quelques minutes en voiture des plages, avec toutes les commodités essentielles et un accès pratique à Béziers, son aéroport et les autoroutes proches, cette maison offre à la fois la tranquillité et l'accessibilité.

La propriété dispose de 5 chambres spacieuses et de 2 salles de bains, avec beaucoup d'espace pour se détendre et se divertir. La cour terrasse ensoleillée du rez-de-chaussée est idéale pour profiter de la chaleur du climat méditerranéen.

Que vous soyez à la recherche d'une belle résidence secondaire ou d'une résidence à plein temps, cette charmante propriété vous offre la possibilité de profiter du style de vie authentique d'un village français, avec le confort moderne et beaucoup d'espace pour se détendre et recevoir.

Ne manquez pas cette rare opportunité!]]></description>
</item>
<item>
<title>Grange/garage à aménager au centre du village!</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-propriete-nissan-lez-enserune-p-r7-342436531.html</link>
<pubDate>Tue, 07 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans le pittoresque village de Nissan-lez-Enserune, à quelques minutes en voiture des plages, avec toutes les commodités essentielles et un accès pratique à Béziers, son aéroport et les autoroutes voisines, cette grange offre un énorme potentiel de conversion. Elle bénéficie actuellement d'un permis limité qui pourrait être mis à jour pour créer une maison avec terrasse.

Que vous cherchiez à créer une belle résidence secondaire ou une résidence principale, cette propriété vous offre la possibilité de profiter du mode de vie authentique d'un village français, avec beaucoup d'espace pour créer une charmante maison moderne propice à la détente et aux réceptions.

Ne manquez pas cette occasion rare !]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison de caractère de 200m2 avec 5 chambres en parfait état au cur historique de Roujan</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-ville-roujan-p-r7-342436537.html</link>
<pubDate>Wed, 22 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au sein des anciens murs du château de Roujan, découvrez cette superbe demeure de 200 m², rénovée avec un raffinement contemporain tout en préservant le charme de lancien.

Dès lentrée, on ressent latmosphère paisible et élégante du lieu. Les volumes sont généreux, la lumière circule librement, et chaque détail reflète une rénovation de grande qualité : murs isolés, double vitrage intégral, toiture neuve (2014), finitions soignées et confort moderne à tous les étages.

La maison sorganise autour de 5 spacieuses chambres et 3 belles salles de bains, offrant tout lespace nécessaire pour accueillir famille et amis dans un cadre harmonieux et convivial. Les larges escaliers, les pièces lumineuses et la distribution fluide donnent une impression daisance et de sérénité.

Nichée dans une cour intérieure tranquille, à quelques pas seulement de la rue principale, la maison bénéficie dun emplacement idéal : toutes les commodités accessibles à pied, sans aucune nuisance sonore.

Un lieu rare, où histoire, espace et confort moderne se rencontrent en parfaite harmonie.]]></description>
</item>
<item>
<title> À Vendre à Roujan  Ensemble Immobilier avec Potentiel Locatif</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-roujan-p-r7-342436539.html</link>
<pubDate>Fri, 24 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À Vendre à Roujan  Ensemble Immobilier avec Potentiel Locatif

Situé dans une impasse paisible à deux pas du centre de Roujan, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes et dun double garage denviron 30 m².

 Maison principale  50 m²
- Rez-de-chaussée : cuisine, salle d'eau et wc
- 1er étage : salon cosy ou chambre selon vos besoins
- 2e étage : grande chambre + bureau ou dressing
- Confort moderne : climatisation réversible, double vitrage

 Maison secondaire  25 m²
Idéale pour un investissement locatif ou un espace invité
- Rez-de-chaussée : cuisine et salle d'eau et wc
- 1er étage : grande chambre lumineuse avec balcon + petite mezzanine
- Double vitrage

 Atouts supplémentaires
- Deux garages à vélo ou stockage
- Quartier calme
- Proche des commodités
- Vendu meublé
- Travaux à prévoir pour moderniser lensemble selon vos goûts
- Opportunité à saisir pour résidence principale ou revenu locatif]]></description>
</item>
<item>
<title>À vendre : Villa de plein pied avec piscine à deux pas du lac du Salagou !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-octon-p-r7-342436493.html</link>
<pubDate>Mon, 14 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À vendre : Villa de plein pied avec piscine à deux pas du lac du Salagou !

Vivez le rêve ! À seulement 800 mètres du magnifique lac du Salagou, cette villa de plain-pied allie confort, luminosité et nature, pour une qualité de vie inégalée.

Ses atouts majeurs :

Confort optimal : 3 grandes chambres, dont une suite parentale.
Espace de vie chaleureux : Une pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Terrasse spacieuse : Profitez de votre grande terrasse pour savourer le soleil et organiser des repas en plein air.
Un extérieur enchanteur :

Terrain arboré de 750 m², clôturé pour une intimité totale.
Système dirrigation avec eau non potable pour entretenir votre jardin luxuriant et remplir la piscine.
Économie écoresponsable :

Installation photovoltaïque, générant un revenu annuel. Un véritable atout pour votre budget !

Environnement tranquille :

Située au calme, cette maison vous offre sérénité tout en restant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous sans tarder pour visiter votre futur havre de paix au bord du lac. Une qualité de vie exceptionnelle vous attend !]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante Vigneronne avec terrasse et vue, Nezignan L'Évêque près de Pézenas.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-nezignan-l-eveque-p-r7-342436542.html</link>
<pubDate>Thu, 30 Oct 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cette charmante vigneronne offre 200 m² de surface habitable et dispose d'une terrasse de 35 m² avec vue panoramique. Située dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités de ce village très prisé. Une maison idéale ou une résidence secondaire, venez la visiter dès aujourd'hui !

Vous entrez au rez-de-chaussée et vous trouverez un espace de vie spacieux de 60 m², une salle de bains, un cellier, des toilettes séparées et un grand garage facilement accessible de 50 m² avec un atelier. Ce niveau dispose d'une cheminée en état de marche.
Au premier étage, vous trouverez un salon/salle à manger lumineux et spacieux de 50 m² avec de superbes hauts plafonds, une cuisine ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec wc, un bureau ouvert et trois grandes chambres. Il y a un poêle à granulés pour le chauffage, des radiateurs électriques et la climatisation dans l'une des chambres. Double vitrage, panneaux solaires.

Au deuxième étage, une terrasse panoramique de 35 m² offre une vue imprenable sur le village et la campagne environnante. 

Cette maison lumineuse, à double exposition, offre des volumes généreux et beaucoup de caractère. Ne manquez pas cette occasion, venez la visiter dès aujourd'hui !]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa neuve à Vias  sous garantie, frais réduits et confort RE 2020</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-vias-p-r7-342436551.html</link>
<pubDate>Fri, 14 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette belle villa contemporaine neuve, située à Vias, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des plages.
Une opportunité rare : maison jamais habitée, achevée fin 2025, bénéficiant encore de toutes les garanties constructeur, dune exonération de taxe foncière pendant deux ans et de frais de notaire réduits.

Description

Implantée sur une parcelle de 240 m², cette villa 3 faces offre 85 m² habitables, parfaitement agencés sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour/salon.

Espace buanderie fonctionnel.

WC indépendant.

À létage :

Trois chambres confortables et bien distribuées.

Salle de bain moderne avec WC.

Les atouts

Construction conforme à la norme RE 2020 : confort thermique et économies dénergie assurés.

Système dalarme installé.

Eau et électricité extérieures, idéales pour jardin ou terrasse.

Maison sous garantie décennale.

Mitoyenne uniquement dun côté, offrant calme et intimité.

Espace extérieur à aménager selon vos envies (terrasse, coin détente, jardinet).

Avantages financiers

Frais de notaire réduits (logement neuf, jamais habité).

Exonération de taxe foncière pendant deux ans.

Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre.

Cette villa est idéale pour une résidence principale moderne et économique, ou pour un investissement locatif de qualité à proximité du littoral méditerranéen.

À visiter sans tarder : bien rare sur le secteur de Vias.]]></description>
</item>
<item>
<title>Fos  Un paradis de nature et de sérénité : Charmante maison en pierre 96 m²  3 chambres I Jardin avec vue dégagée I Terrasse I Cour I Garage &amp; parkings  239 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-fos-p-r7-342436554.html</link>
<pubDate>Thu, 20 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison en pierre de charme  96 m²  Terrain 494 m²  Vue dégagée  Jardin Piscinable  Revenus locatifs possibles
Située au cur du village de Fos (34320), à proximité de Gabian, Roujan et de la magnifique Pézenas, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée allie authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.
Édifiée sur un terrain de 494 m², elle bénéficie dun superbe jardin paysagé, piscinable, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Vous profiterez également dune terrasse conviviale, dune cour, dun garage ainsi que de deux places de stationnement privatives.
La maison principale (87,5 m²)
Elle se compose de :
 Un salon lumineux
 Une salle à manger chaleureuse
 Une cuisine entièrement équipée
 Trois chambres
 Deux salles de bain
 Deux toilettes
 Un bureau (ou espace de rangement selon vos besoins)
Atout rare : une des chambres est totalement indépendante, avec son entrée privative et sa propre salle deau. Actuellement exploitée en location saisonnière durant lété, elle offre un revenu complémentaire très appréciable.
Dépendances à fort potentiel
 Cave de 37 m², équipée en eau et électricité, idéale pour créer un studio ou un gîte indépendant
 Seconde cave de 17 m², parfaite pour une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un atelier ou un espace bien-être
Confort & prestations
 Chauffage économique : poêle à bois + radiateurs à inertie sèche
 Isolation complète (combles, rampants, caves) avec certificats
 Électricité entièrement refaite
 Menuiseries récentes : porte dentrée et fenêtres en double vitrage
Environnement privilégié
Calme absolu, nature omniprésente, forêt et nombreux sentiers de randonnée à proximité immédiate.
La station thermale de Lamalou-les-Bains se trouve à seulement 30 minutes.
Accès facile :
 Gares TGV de Béziers et Agde à 4045 minutes (Paris accessible rapidement)
 Aéroports de Montpellier et Vias à environ 1 heure
 Plages de Vias et Agde à 40 minutes

Si vous rêvez dune maison alliant le charme de la pierre et la tranquillité de la nature, cette propriété est une opportunité rare.
Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Une maison dexception dans un cadre privilégié  prenez rendez-vous maintenant.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de village avec une petite terrasse.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436552.html</link>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmante maison de village avec une petite terrasse.
Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine/salle à manger avec accès à la terrasse. Au premier étage, vous trouverez une toilette séparé, une salle de douche/buanderie et une petite pièce parfaite pour accueillir des invités. Au dernier étage de la maison, vous trouverez une grande chambre avec une belle salle de bains.
Il y a un débarras au sous-sol.
La maison est vendue meublée et prête à emménager.
 Honoraires à la charge du vendeur]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  Superbe maison de maître au cur des vignes à Jonquières (Hérault)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-maitre-jonquieres-p-r7-342436548.html</link>
<pubDate>Thu, 06 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Un écrin de sérénité de 600 m 2, niché dans un environnement naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain arboré de 3 161 m² à seulement 20 minutes de Montpellier.

Au cur dun paysage viticole paisible, cette remarquable maison de maître entièrement rénovée conjugue avec élégance le cachet de lancien et le confort contemporain. Elle séduit par ses volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux dorigine ont été préservés : parquets anciens, portes dépoque, témoins de lâme authentique de la demeure.

Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et séjour spacieux

Un salon indépendant, idéal pour une ambiance plus intime

Une chambre, une salle deau, un WC

Un immense garage de plus de 100 m²

 Étages desservis par un bel escalier ancien :
Premier étage :

5 belles chambres

2 salles deau modernes

 deux wc 

Second étage :

2 chambres supplémentaires

Un dressing

Une grande salle de bain avec wc

Un vaste salon avec vue sur la campagne.

 Extérieurs :
Le parc de plus de 3 000 m² est une véritable invitation à la détente : bassins, puits, espaces arborés et vues dégagées sur les vignes composent un décor idyllique. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature et le calme.

 Confort & équipements :
Pompe à chaleur, chaudière performante, ballon thermodynamique, double vitrage  une maison aussi belle que performante.

Atout rare :
Une annexe comprenant un loft et un appartement, parfaite pour recevoir famille et amis, ou développer une activité de gîte, maison dhôtes ou location saisonnière.

Situation idéale : accès autoroutier à seulement 5 minutes et Montpellier à 20 minutes. 
Un emplacement stratégique qui allie parfaitement calme de la campagne et proximité des grandes infrastructures, idéale pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre au vert.

Vous souhaitez découvrir ce lieu dexception ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa Moderne et Lumineuse de 95 m² I 3 chambres I Jardin I Garage I Dans lotissement paisible  Pouzolles  286 000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-pouzolles-p-r7-342436561.html</link>
<pubDate>Mon, 15 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa moderne et lumineuse de 95 m², située dans un lotissement calme et agréable à Pouzolles, édifiée sur un terrain de 264 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 45 m², composée dun salon et dune cuisine ouverte au design contemporain, offrant un accès direct à une cour ensoleillée. Ce niveau comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains privative, dune surface totale de 19 m².

Le jardin accueille également un abri de jardin, idéal pour le rangement.
À létage, la maison dispose de deux chambres lumineuses ainsi que dune salle de bains.

Prestations et équipements :
 Garage aménagé
 Une place de stationnement devant la maison
 Climatisation réversible
 Pompe à chaleur
 Chauffe-eau thermodynamique

Une villa clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne, de fonctionnalité et de tranquillité.

Une opportunité rare  nous vous invitons à découvrir cette propriété lors dune visite personnalisée, sur rendez-vous.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison avec piscine, jardin et garage à Magalas proche de Beziers</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-magalas-p-r7-342436564.html</link>
<pubDate>Mon, 12 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cette charmante maison de 4 chambres fait partie d'un ancien moulin. 
Elle est située dans une rue calme, à la lisière du village viticole de Magalas. 
La maison dispose d'un parking sécurisé hors voirie pouvant accueillir plusieurs voitures et d'un grand espace extérieur avec piscine privée, jardin et coins repas extérieurs.
À l'intérieur, la maison comprend un grand salon ouvert, un salon, 3 chambres et une salle de bains. Elle dispose également d'un espace de rangement/atelier et d'un garage. 
La maison est répartie sur 3 étages et offre une surface habitable de 100 m². A l'extérieur un pool house séparé avec une chambre et une salle de bains.

Rez-de-chaussée - Il y a un espace de rangement/atelier sous la maison. La pièce dispose d'un sol en béton et de l'électricité. Il y a un garage simple.

Au premier étage, le hall d'entrée donne accès à la salle de bains, à la cuisine et à l'escalier menant au deuxième étage. La cuisine donne accès à la terrasse et à la piscine. À côté de la cuisine se trouve la salle à manger. Le salon est équipé d'un poêle à bois. La salle de bains est équipée d'une grande douche, d'un lavabo et de toilettes.

Au deuxième étage, il y a 3 chambres.

Extérieur - Ce qui rend cette maison si unique, c'est son vaste espace extérieur avec des zones pour prendre le soleil, dîner, lire à l'ombre, nager, faire une sieste l'après-midi. La piscine mesure 8 m x 4 m. À côté de la piscine se trouve un pool house aménagé avec une salle de douche, des toilettes et un espace pour un lit - 12 m². Il y a une terrasse avec barbecue. Le jardin est agrémenté d'arbres matures et de plantes méditerranéennes. Le garage peut accueillir une voiture. Il y a un débarras/atelier avec un sol en béton et une alimentation électrique. L'allée peut accueillir plusieurs voitures.

Venez la visiter dès aujourd'hui ! Maison idéale ou maison de vacances !]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison récente de plein pied(110m2) avec vue lac du Salagou, calme et sans vis à vis</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-le-bosc-p-r7-342436574.html</link>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vivez l'expérience d'un cadre naturel exeptionnel, à deux pas du lac du Salagou: maison moderne de imposante, luminosité, piscine plein sud et espace extérieus parfaitement exposé.
Surface habitable 110m2, de plein pied
Surface de terrain: 651 m2, sans vis à vis, au calme.
Vue loitaine sur le lac du salagou
3 chambres
grand séjour lumineux.avec cuisine américaine/équipée 
Cuisine moderne et fonctionnelle, 2 grandes terasses( une exposée plein sud et l'autre à l'ombre)
Piscine privée orientée plein sud
stationnement garage attenant.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de charme à Lespignan  208 m² avec garage et cour</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-lespignan-p-r7-342436569.html</link>
<pubDate>Sat, 17 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du village recherché de Lespignan, dans lHérault, cette spacieuse maison de 208 m² conjugue le charme de lancien avec un beau potentiel daménagement. 

Elle comprend : 
- 4 chambres et 2 salles de bains, 
- Une cuisine séparée et équipée, 
- Un séjour lumineux et généreux, 
- Une cour extérieure intime, idéale pour les repas en plein air, 
- Un garage privatif, rare et pratique. 

Le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer un logement indépendant (gîte, bureau, location saisonnière ou annuelle). 

 Atout majeur : à seulement 15 minutes des plages et 10 minutes de Béziers, vous profitez dun cadre de vie privilégié, entre mer et ville. 

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos projets. 

Une opportunité à saisir sans tarder : volumes, authenticité, modularité et emplacement idéal.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe villa de PLAIN-PIED, 3 chambres au calme,le confort moderne.</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-brouilla-p-r7-342436575.html</link>
<pubDate>Mon, 26 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Superbe villa de plain-pied, située dans un environnement calme et offrant tout le confort moderne.
Dès lentrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle et très spacieuse denviron 55 m², intégrant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Baignée de lumière naturelle, cette pièce conviviale est idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. La cuisine entièrement équipée dispose également dun cellier attenant de 8 m².
La maison comprend trois belles chambres, un dressing, ainsi quune salle de bains moderne avec douche à litalienne et un WC séparé.
À lextérieur, le jardin méditerranéen, joliment aménagé et facile dentretien, offre un espace cuisine dété / salle à manger, un spa 4 places, un grand garage et une allée privative.
Construite en 2010, cette villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie de tout le confort moderne : chauffage et climatisation gainables, volets roulants électriques et double vitrage.
Une villa clé en main, prête à emménager.
À ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 06 28 23 76 88 pour organiser une visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village contemporaine près de la plage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-vias-p-r7-342436581.html</link>
<pubDate>Thu, 29 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de village contemporaine entièrement rénovée  Vias centre

Située en plein cur du village de Vias, dans un environnement calme et authentique, cette maison de village contemporaine bénéficie dun emplacement recherché, à seulement 4 km des plages de Vias-Plage et à quelques minutes de laéroport Béziers-Cap dAgde, du Cap dAgde et de lensemble des commodités (commerces, écoles, services, marché hebdomadaire).

Un stationnement gratuit est disponible à proximité immédiate de la maison, offrant un réel confort au quotidien.

Entièrement rénovée en 2023, cette propriété a fait lobjet dune rénovation complète (toiture incluse  facture disponible), réalisée avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité. Elle développe un style contemporain type loft tout en conservant le charme de lancien. La maison est entièrement climatisée (climatisation réversible).

Distribution :

Rez-de-chaussée :

Hall dentrée spacieux avec rangements intégrés

Chambre de plain-pied

Salle deau moderne

WC indépendant

Espace buanderie aménagé sous escalier

1er étage :

Pièce de vie de 24 m² comprenant une cuisine ouverte haut de gamme signée Yannick Création

Plans de travail en Dekton

Cave à vin intégrée

Électroménager encastré de qualité supérieure

Salon lumineux avec belle hauteur sous plafond et volumes ouverts

Dernier étage (mezzanine) :

Suite parentale de style loft

Chambre spacieuse et lumineuse

Salle de bains privative

WC

Prestations et équipements :

Fenêtres de toit Velux à énergie solaire

Excellente luminosité naturelle sur lensemble des niveaux

Toiture neuve

Rénovation complète (électricité, plomberie, isolation)

Climatisation réversible sur lensemble de la maison

Atouts majeurs :

Emplacement central et recherché

Aucun travaux à prévoir

Rénovation récente avec matériaux premium

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier (fort potentiel de rentabilité)

Bien rare sur le secteur. Coup de cur assuré.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison récente de 77m2, plain-pied avec terrain de 350m2, parfait état... </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-nissan-lez-enserune-p-r7-342436582.html</link>
<pubDate>Fri, 30 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un environnement agréable au sein de la commune de Nissan-lez-Enserune, cette maison neuve de plain-pied, construite en 2024 et bénéficiant de toutes les garanties décennales, est édifiée sur une parcelle ensoleillée de 350 m².
Dune surface habitable de 77 m², elle se compose dune spacieuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, dune salle de bains équipée dune baignoire et dune douche, ainsi que dun WC indépendant.
Un garage fermé et un stationnement supplémentaire complètent lensemble.
Prestations de qualité : double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible à faible consommation, et construction répondant aux normes actuelles. Le jardin est facile dentretien. Pas de chaîne en aval, vous pouvez donc agir rapidement.
Bien clé en main, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, à proximité de Béziers, des vignobles et des plages méditerranéennes.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de plein pied, 4  chambres sur terrain arboré de 1528 m2, Lodève proche centre</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-lodeve-p-r7-342436577.html</link>
<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement implantée au cur dune impasse calme, à seulement 150 mètres du centre-ville, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, mêlant tranquillité, lumière et nature.

Les points forts qui font la différence

4 chambres, dont une suite parentale confortable avec salle deau, offrant intimité et sérénité

3 WC, pour un confort optimal au quotidien

Maison baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures sur lextérieur

Cuisine en bois sur mesure, réalisée par un menuisier

Climatisation réversible, pour un confort optimal en toutes saisons

Grande terrasse faisant le tour de la maison, dont une partie couverte exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil du matin au soir

Espaces bien agencés, pensés pour une circulation fluide et un quotidien agréable

Cadre bucolique, verdoyant et apaisant, parfait pour se ressourcer

Un atout rare et précieux complète ce lieu : un accès privé et totalement indépendant dessert une partie nuit ainsi quun espace modulable, pouvant être aménagé en studio indépendant, en bureau professionnel ou en espace daccueil pour la famille et les amis, offrant autonomie et intimité.

Une villa pleine de charme, lumineuse et accueillante, nichée dans un écrin de verdure arboré, équipée dune climatisation réversible, idéale pour ceux qui recherchent confort, praticité et sérénité au quotidien.
 Coup de cur assuré.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de plain-pied 3 chambres avec jardin  Roujan</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-roujan-p-r7-342436586.html</link>
<pubDate>Thu, 05 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa de plain-pied 3 chambres avec jardin  Roujan

Avec un locataire inclus - bail de 3 ans - ceci villa située dans un environnement calme et agréable à Roujan, cette villa de plain-pied construite en 2007 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

La maison se compose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi que de pièces de vie lumineuses grâce à son exposition plein sud. Lensemble est de plain-pied, offrant un confort optimal et une accessibilité facile.

Implantée sur une parcelle de 540 m², la propriété dispose dun jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou un coin repas extérieur.

Proche des commodités du village et des axes principaux, cette villa bénéficie dun emplacement recherché entre Pézenas et Béziers, au cur dun secteur apprécié pour sa qualité de vie.

Une excellente opportunité d'investissement. à découvrir sans tarder.]]></description>
</item>
<item>
<title>Grand maison de vigneron 4 ch ou deux maison de 2 ch</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-autignac-p-r7-342436589.html</link>
<pubDate>Thu, 12 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Une magnifique maison vigneronne dans le charmant village d'Autignac, à seulement 20 minutes de Béziers et 30 minutes de la mer Méditerranée.

Cette fabuleuse propriété offre un agencement vraiment unique, comprenant deux maisons indépendantes reliées par une superbe terrasse privée avec une grande piscine. La conception offre à la fois connexion et intimité, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent une maison pouvant accueillir confortablement leur famille et leurs invités, chacun profitant de son propre espace de vie séparé.

La terrasse constitue un merveilleux espace central pour la vie en plein air et les réceptions, tandis que la piscine offre un endroit parfait pour se détendre et profiter du soleil du sud de la France. Les deux maisons fonctionnent de manière totalement indépendante, ce qui permet une grande flexibilité pour accueillir la famille élargie ou des visiteurs.

Il existe également un excellent potentiel de revenus locatifs, que ce soit en louant une maison tout en occupant l'autre, ou en louant les deux ensemble comme une grande propriété de vacances. Parfait pour les familles nombreuses ou ceux qui recherchent une maison polyvalente dans un magnifique village du Languedoc.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété dexception de plus de 230 m² habitables  près de 6 000 m² de terrain  vue panoramique  accès direct à la campagne  à pied du village</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-murviel-les-beziers-p-r7-342436576.html</link>
<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un village circulade très vivant avec commerces, cafés, restaurant, écoles primaire et secondaire, à seulement 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, cette superbe villa offre un cadre de vie rare : le calme absolu avec un accès direct à la nature, tout en étant accessible à pied de toutes les commodités.

Implantée sur un magnifique terrain de 5 865 m² en partie arboré et agrémenté de garrigue, cette propriété développe plus de 230 m² habitables en parfait état. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2013 avec goût et raffinement, elle allie charme traditionnel et confort moderne. Elle bénéficie dune vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et le village.

La maison principale (plain-pied  env. 195 m²)

Entrée avec vestiaire et WC

Lumineux salon-séjour de 58 à 64 m² avec poêle à bois et larges ouvertures profitant de la vue dégagée

Cuisine entièrement équipée (meubles bas, plaque gaz, hotte, évier, four électrique) avec accès direct à la terrasse couverte et à lespace barbecue

Buanderie (env. 10,7 m²) avec accès au double garage de 50 m²

Couloir et dégagements

Trois chambres de plain-pied (18 m², 24 m² et 21 m²)

Suite parentale avec dressing indépendant et salle deau (douche, vasque, WC)

Grande salle de bain (13,5 m²) avec baignoire îlot, douche à litalienne, bidet et vasque

À létage

Combles aménagés et climatisés denviron 25 m² avec nombreux rangements, pouvant faire office de quatrième chambre.

Espace loisirs / dépendance (env. 55 m²)

Véritable espace bien-être comprenant :

Salle de sport / salon dhiver

Jacuzzi

Salle deau et WC

Local technique piscine (pool house)

Extérieurs

Superbe terrasse de 81 m²

Piscine chauffée style romain (8 x 4,5 m, filtration au chlore)

Barbecue

Abris de jardin

Terrain paysager de 5 865 m², offrant un cadre naturel privilégié et un accès direct à la campagne pour de magnifiques promenades.

Prestations & informations complémentaires

Pompe à chaleur gainable (climatisation réversible)

Poêle à bois dans le séjour

Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1 031  et 1 395  par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Taxe foncière : 2 105  par an

Entre mer et montagne, dans la haute plaine de lOrb, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement, ses volumes généreux, son état irréprochable et son potentiel en location saisonnière (avec revenus confortables possibles) en font un bien rare sur le marché.]]></description>
</item>
<item>
<title>Exceptionnelle maison de plain-pied de 160 m2 sur terrain de 805 m2  sans vis-à-vis, piscine et prestations haut de gamme</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-octon-p-r7-342436588.html</link>
<pubDate>Wed, 11 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vous cherchez une maison de plain-pied moderne et spacieuse, prête à accueillir votre vie et vos projets ? 
Ne cherchez plus. 
Cette splendide demeure de 160 m2 habitables, implantée sur un terrain de 805 m2, vous offre confort, intimité et prestations de qualité. 
Points forts: Pas de vis-à-vis pour une tranquillité absolue et une belle impression despace 
Piscine utilisable toute lannée (chauffage et entretien dédiés) 
3 chambres spacieuses + 1 chambre dédiée à la location saisonnière (ou bureau/secrétariat selon vos besoins) Maison en excellent état, clés en main (aucuns travaux à prévoir) 
Climatisation réversible dans toutes les pièces Chauffage granulé, confort et économies dénergie.
Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux 
Salle de bains et WC indépendants 
Grand séjour donnant sur lextérieur, parfait pour les réceptions et la vie familiale 
Parking privé et accès facile 
Caractéristiques techniques: Surface habitable: 160 m2 Terrain: 805 m2 Chambres: 3 + 1 chambre
Contactez l'agence pour plus d'infos !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village de caractère avec jardin et grand potentiel, Aspiran</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-aspiran-p-r7-342436593.html</link>
<pubDate>Thu, 19 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Aspiran, à seulement 40 minutes de Montpellier, est un village animé et accueillant offrant toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, pharmacie, etc. C'est le cadre idéal pour une vie paisible à la campagne tout en bénéficiant du confort quotidien.

Une maison de caractère au fort potentiel - Découvrez cette charmante maison de village pleine de caractère, offrant de beaux volumes et d'intéressantes possibilités d'aménagement.

Rez-de-chaussée : spacieux salon de 20 m² ouvrant directement sur un jardin privé ensoleillé et clos 60m2.Jardin sans vis-à-vis.

Salle de bains et WC séparés.

2 caves idéales pour le rangement ou la transformation.

Premier étage : trois chambres lumineuses, cuisine séparée, salon supplémentaire.

Aménagement double exposition assurant une lumière naturelle dans toute la maison, des espaces supplémentaires et des possibilités de transformation.
Poêle à pellets.
Deux caves, idéales pour être transformées en atelier, espace de rangement, cave à vin ou espace bien-être.
Un grenier aménageable de 50 m², offrant un excellent potentiel pour une suite parentale, un bureau à domicile, un studio ou une salle de jeux.

Projet de rénovation au potentiel fantastique - Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler pleinement son charme et sa valeur - une occasion idéale de créer une belle maison familiale ou une résidence de vacances adaptée à vos goûts.
Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère avec un jardin privé dans un village très prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.]]></description>
</item>
<item>
<title>MAISON DE 30 M2 EN MONTAGNE PAS DE TERRAIN - PAS DE JARDIN</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-saint-chinian-p-r7-342436595.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Petite maison lumineuse de 30 m², perchée sur les hauteurs de Saint-Chinian. Idéale pour location saisonnière ou pour ceux qui cherchent le calme et laccès rapide à des itinéraires de randonnée. 
Parking sur la commune, et vue panoramique sur les vallées.
Totalement aménager avec mezanine et internet.
Cette maison est dans les montagnes et à 15 minutes de ST CHINIAN et 30 minutes de BEZIERS]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison plain pied, 2 chambres, terrain 594 m2 à Bassan ( sud de la France) </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-bassan-p-r7-342436594.html</link>
<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans le charmant village de Bassan, à seulement 5 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison à ossature bois entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, idéal pour profiter du climat du Sud..

 Intérieur moderne et lumineux
- Entrée sur véranda donnant directement sur une terrasse, parfaite pour prolonger lespace de vie. 
- Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. 
- 2 chambres confortables. 
- Dressing fonctionnel. 
- Salle de bains moderne avec baignoire et douche. 
- WC séparés. 
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute lannée.

 Extérieur agréable
- Terrain arboré de 594 m², offrant un bel espace de détente et de loisirs. 
- Environnement calme, idéal pour une vie paisible.

 Localisation
Bassan, village recherché du Sud, avec commerces, écoles et services à proximité, tout en restant proche de Béziers et des plages.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charme méditerranéen dans un domaine viticole historique | Appartement 2 chambres | Grande terrasse | Parc privé, 2 piscines et 2 places de parking | 210 000  I Alignan-du-Vent</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-appartement-alignan-du-vent-p-r7-342436598.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Charmant appartement avec grande terrasse dans un domaine privé historique près de Pézenas

Découvrez ce magnifique appartement situé dans un domaine privé historique datant du VIIIe siècle, entouré de vignobles et d'une campagne paisible près de la charmante ville de Pézenas.

La propriété dispose d'un salon spacieux s'ouvrant directement sur une grande terrasse, créant ainsi un espace de vie intérieur-extérieur lumineux et accueillant. L'appartement offre également une cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, et deux salles de bains modernes.

Profitez du plein air grâce à une généreuse terrasse privée de 35 m², idéale pour se détendre, recevoir ou dîner sous le ciel méditerranéen.

Les résidents bénéficient de deux piscines au sein du domaine, de jardins magnifiquement entretenus et de deux places de parking privées.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée de charme alliant histoire, nature et tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités.

Située au cur de la campagne héraultaise, entourée de vignobles, la propriété se trouve :

À 5 minutes de l'A75
À 10 minutes de l'A9
À 5 minutes de la ville historique et culturelle de Pézenas
À 40 minutes de Montpellier

Parfaite comme résidence secondaire ou comme investissement locatif à fort potentiel, cet appartement offre à la fois un certain style de vie et des opportunités de revenus.

Une opportunité rare à ne pas manquer.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine neuve de 290 m²  Vue panoramique sur les vignes, 4 suites parentales, vaste séjour de 73 m² et terrasse de 226 m²</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436601.html</link>
<pubDate>Tue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Dans le charmant village de Magalas, offrant toutes les commodités (commerces, centre médical, pharmacie, boulangerie), à seulement 15 minutes de lautoroute, 25 minutes des plages méditerranéennes et à proximité immédiate de Béziers et Pézenas, découvrez cette somptueuse villa contemporaine neuve de plain-pied, développant environ 300 m² habitables.

Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 1 780 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, la propriété bénéficie dune position dominante sur un versant sud-ouest, offrant une vue exceptionnelle sur les vignobles et la campagne environnante, ainsi que de magnifiques couchers de soleil.

Conçue avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée à la luminosité, la villa propose un vaste espace de vie de 73 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque induction, lave-vaisselle), idéal pour recevoir dans un cadre élégant et convivial.

Lespace nuit se compose de quatre véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle deau ou salle de bains, WC et dressing, garantissant confort, intimité et indépendance à tous les occupants. Lune des suites bénéficie dune salle de bains avec baignoire balnéo et douche.

La maison offre également des espaces de vie complémentaires rares : salle de billard, home cinéma, bureau, buanderie et un garage carrelé de 31 m².

À lextérieur, une exceptionnelle terrasse de 226 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du panorama et de lart de vivre méditerranéen. La piscine 10x4, chauffée et traitée au sel, sintègre parfaitement dans cet environnement privilégié. Un terrain de pétanque et un potager viennent compléter cet espace extérieur soigneusement aménagé.

Côté équipements, la villa dispose de prestations modernes : climatisation gainable, fibre optique, adoucisseur deau, arrosage automatique, portail motorisé avec portillon. Deux citernes de récupération deau de pluie dune capacité totale de 80 m³ permettent dalimenter les extérieurs et la piscine.

Les extérieurs seront entièrement finalisés prochainement, offrant une propriété clé en main.

Une propriété rare sur le marché, idéale en résidence principale ou secondaire de prestige, alliant emplacement stratégique, volumes généreux, confort moderne et vues spectaculaires.

Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe maison vigneronne de caractère  402 m²  Fort potentiel  Roujan (à 10 min de Pézenas)</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-village-roujan-p-r7-342436596.html</link>
<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du charmant village de Roujan, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette authentique maison vigneronne de plus de 400 m² de surface utile, allie cachet, volumes exceptionnels et fort potentiel daménagement.

Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un projet familial ambitieux que pour un investissement locatif (division, colocation, maison dhôtes).

Une bâtisse de caractère aux multiples possibilités

Dès lentrée, le ton est donné :
un hall majestueux avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et arche authentique confère immédiatement charme et élégance à la propriété.

Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² et comprend :
un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
plusieurs espaces de stockage ou ateliers
Idéal pour artisan, collectionneur ou projet professionnel

Un espace de vie confortable et lumineux :
Au 1er étage, découvrez un appartement T4 d'environ 100m2 m², parfaitement aménagé :
3 chambres, dont une suite parentale
2 salles deau 
une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte équipée
Mais le véritable coup de cur se situe à lextérieur
Une superbe terrasse de plus de 80 m², exposée plein sud et totalement intimiste :
cuisine dété (eau chaude/eau froide)
espace barbecue
volumes généreux pour recevoir famille et amis
Un véritable espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de bien.

Un étage à fort potentiel

Le 2ème étage propose environ 120 m² entièrement à réhabiliter, offrant une liberté totale daménagement :
création de plusieurs logements
extension de lhabitation principale
Un projet a déjà été validé par la mairie, incluant :
installation de vélux
création dun toit-terrasse avec vue sur le village

Des prestations modernes et économiques
La maison a été pensée pour conjuguer confort et performance énergétique :
panneaux solaires avec batterie lithium
récupération deau de pluie (cuve 24 000 L)
climatisation réversible + poêle à granulés
toiture récente + isolation refaite
garage motorisé, interphone

Ce quon aime :
Le cachet authentique de la bâtisse
Les volumes impressionnants
La terrasse exceptionnelle
Le potentiel de valorisation élevé
Les équipements déjà en place pour lautonomie énergétique

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre charme de lancien et possibilités contemporaines. N'attendez pas pour visiter, contacter votre agence ARTAXA Immo - 04 67 28 20 35 - info@artaxa.com]]></description>
</item>
<item>
<title>Charmante maison de caractère de 95 m² en bon état, 3 chambres, terrasse et garage</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-saint-genies-de-fontedit-p-r7-342436603.html</link>
<pubDate>Tue, 24 Mar 2026 09:57:04 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de caractère sur plusieurs niveaux avec terrasse et belles vues dégagées

Cette charmante maison de village pleine de caractère se déploie sur trois niveaux, avec des combles aménageables offrant encore un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 20 m² ainsi quune pièce de stockage de 20 m² (avec anciennes cuves). Les différents niveaux sont reliés par un magnifique escalier en pierre avec balustrade en fer poli, un véritable élément de caractère qui apporte beaucoup de charme à la propriété.

Au premier étage, une cuisine entièrement équipée de 16 m² souvre directement sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter dune belle vue sur léglise et la place du village. Le séjour lumineux de 20 m², chaleureux et convivial, est équipé dun poêle à bois de qualité et bénéficie lui aussi dune jolie vue dégagée.

Le deuxième niveau propose une chambre principale de 16 m² avec balcon, un bureau ou seconde chambre de 12 m², ainsi quun WC indépendant et une salle deau moderne.

Un élégant escalier en bois exotique mène à la troisième chambre de 14 m², un espace intime et confortable.

Enfin, les combles en bon état, déjà équipés dun Velux, offrent un potentiel daménagement supplémentaire selon vos envies.]]></description>
</item>
<item>
<title>Une opportunité rare à fort potentiel !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-le-bosc-p-r7-342436599.html</link>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez cette maison spacieuse de 130 m², idéale pour une grande famille ou un projet dinvestissement. Elle se compose de 5 chambres, offrant confort et flexibilité, ainsi que 2 toilettes, une salle deau et une salle de bain pour un quotidien pratique.

Vous bénéficierez également dun garage et surtout dun impressionnant hangar de 220 m², parfait pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet locatif générant des revenus complémentaires.

Le tout est implanté sur un terrain exceptionnel de 6 000 m², offrant un cadre agréable, de nombreuses possibilités daménagement et un fort potentiel de valorisation.

Que ce soit pour y vivre, entreprendre ou investir, ce bien offre de multiples perspectives !

À visiter sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de caractère à Gabian  Projet de rénovation à fort potentiel | 126 m² | 2 entrées | Jardin |115.000 </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-gabian-p-r7-342436608.html</link>
<pubDate>Mon, 30 Mar 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Découvrez une opportunité rare au cur du pittoresque village de Gabian : une maison au charme authentique et au potentiel énorme, idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement immobilier !
 Caractéristiques principales :
 Surface habitable : 126 m² 
 3 étages offrant de multiples possibilités d'aménagement 
 2 entrées séparées  parfaites pour une division ou un projet double (résidence + location) 
 Grenier aménageable  espace supplémentaire à exploiter 
 Panneaux solaires  efficacité énergétique et économies à long terme 
 2 caves  idéales pour le stockage ou des aménagements spécifiques 

Un extérieur de rêve  un véritable coin de nature près de chez soi :
 Jardin clos de 120 m², parfait pour la détente, le jardinage ou les loisirs 
 Située au bord de la rivière Thongue 
 Espace de loisirs naturel : possibilité d'aménager un espace de détente 
 Système de panneaux solaires pour la pompe à eau + citernes existantes 
Un projet idéal pour ceux qui recherchent :
 Une maison de caractère à rénover selon leurs goûts 
 Un investissement à fort rendement 
 Calme, nature et authenticité dans le sud de la France 
Emplacement calme mais accessible, dans un cadre naturel exceptionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
Cette propriété unique n'attend que vous pour lui redonner tout son éclat 

Gabian
Situé dans le sud de la France, en Occitanie, le village de Gabian est une destination authentique, pleine de charme méditerranéen, parfaite pour ceux qui recherchent le calme, la nature et un mode de vie détendu.
Un cadre naturel privilégié
Gabian est entouré de collines, de vignobles et de paysages typiques du sud de la France. Le village est traversé par la rivière Thongue, qui apporte une touche de fraîcheur et offre des lieux idéaux pour se détendre ou se promener dans la nature.
Authenticité et patrimoine
Avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible, Gabian conserve le charme des villages traditionnels du sud. C'est l'endroit parfait pour ceux qui apprécient l'authenticité et un rythme de vie sans précipitation.
Région viticole réputée
La région est connue pour sa production de vins de qualité, étant située à proximité d'importants vignobles du département de l'Hérault. Les dégustations et les visites de vignobles font partie intégrante de la vie locale.
Climat méditerranéen
Avec plus de 300 jours de soleil par an, Gabian offre un climat idéal pour y vivre ou y passer des vacances, avec des étés chauds et des hivers doux.
Excellente accessibilité
 Proche de Béziers 
 À proximité de la Méditerranée 
 Accès facile aux aéroports et aux principaux axes routiers 
Pourquoi choisir Gabian ?
Calme et nature
Authenticité du sud de la France
Potentiel immobilier intéressant
Proximité des villes et du littoral

Gabian est l'endroit idéal pour un nouveau départ, une maison de vacances ou un investissement de cur dans le sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>Vue exceptionnelle ! Maison 6 pieces I 132 m² I 2 terrasses (76 m²) I 6 caves I 221.000 I Fos</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-fos-p-r7-342436611.html</link>
<pubDate>Thu, 02 Apr 2026 13:10:29 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Un refuge de caractère au cur dun village authentique
Dans larrière-pays héraultais, cette maison de village dévoile un art de vivre rare, entre nature préservée et charme intemporel.
Développant 132 m² habitables, ce bien entièrement rénové se distingue par son architecture singulière, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Ici, chaque niveau raconte une histoire, chaque espace invite à la détente.
Le cur de la maison sarticule autour dun espace de vie lumineux et accueillant : cuisine indépendante, salon convivial et salle à manger ouverte sur lextérieur.
La véritable signature de ce bien ? Une exceptionnelle terrasse de 60 m², un luxe en plein centre du village. Véritable lieu de vie, elle dispose également dun coin barbecue idéal pour profiter du soleil, partager des moments privilégiés ou simplement savourer le calme environnant.
À létage, lespace nuit offre confort et intimité avec deux chambres, une salle deau spacieuse et des prestations soignées. Un niveau supplémentaire accueille une belle chambre avec terrasse privative de 16 m². Cette terrasse offre une vue exceptionnelle, à couper le souffle, invitant à la contemplation et à des moments privilégiés face à un panorama naturel remarquable.

Pensée pour un confort moderne, la maison bénéficie déquipements performants :
poêle à granulés, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage récentes, ainsi que volets électriques avec alimentation solaire de secours, alliant praticité, sécurité et efficacité énergétique.
En rez-de-chaussée, six caves (120 m2) complètent ce bien aux multiples possibilités : stockage, atelier, espace créatif ou projet daménagement selon vos envies.
Ce que lon aime :
 Une maison avec une vue exceptionnelle, offrant un cadre de vie rare et privilégié
 Deux terrasses rares et parfaitement exposées
 Une rénovation de qualité alliant charme et modernité
 Un confort thermique optimisé toute lannée
 Des volumes atypiques et pleins de personnalité
 Un fort potentiel grâce aux nombreuses caves
 Un environnement calme et authentique

Située dans le village préservé de Fos, cette propriété sadresse à ceux qui recherchent bien plus quune maison : un lieu de vie inspirant, une parenthèse de tranquillité, ou un investissement de caractère dans une région prisée.
Un bien unique, à découvrir pour en ressentir toute lâme.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de village à rénover  Fort potentiel  Tourbes</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-tourbes-p-r7-342436613.html</link>
<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située au cur du charmant village de Tourbes, cette maison de village denviron 112 m² habitables offre de belles possibilités, idéale pour un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Elle se compose de :

4 chambres dont une suite parentale
2 salles deau avec WC
2 cuisines
Une pièce de stockage denviron 9 m²
Une terrasse denviron 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours

Une climatisation réversible par pompe à chaleur a déjà été installée, apportant un confort appréciable.

Côté menuiseries, certaines fenêtres sont en PVC double vitrage, tandis que dautres sont à remplacer, laissant place à une amélioration énergétique selon vos envies.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien dispose dun fort potentiel pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou plusieurs lots à louer.

Les + :

Beau volume
4 chambres 
2 cuisines (idéal division ou location)
Terrasse
Idéal investisseur
Potentiel locatif intéressant

À découvrir sans tarder !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison contemporaine 156 m² avec piscine, grand sous-sol et garage  Magalas proche Béziers</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436612.html</link>
<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison contemporaine de 156 m² située à Magalas, à 1520 minutes de Béziers, sur un terrain de 760 m² sans vis-à-vis.

Elle offre une grande pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte équipée et îlot central, 3 chambres avec salle deau privative, un bureau et de nombreux rangements.

Vous bénéficierez également dun grand garage de 64 m², dune buanderie et dun sous-sol de 87 m² aménageable offrant de nombreuses possibilités (appartement indépendant, salle de sport, atelier).

À lextérieur, profitez dune terrasse couverte de 35 m², dune piscine 10 x 3 m, dun jardin paysagé avec barbecue et four à pizza.

Maison récente de 2010, en excellent état, sans travaux à prévoir, dans un quartier calme et proche des commodités.
DPE B / GES A.]]></description>
</item>
<item>
<title>Découvrez cette demeure de caractère aux portes de Carcassonne avec 3145 m2 terrain, piscine Maison en pierre et gite. </title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-de-caractere-rouffiac-d-aude-p-r7-342436614.html</link>
<pubDate>Fri, 10 Apr 2026 17:13:01 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Situé dans un environnement privilégié entre Limoux et Carcassonne cet ensemble immobilier de caractère de séduira les amoureux dauthenticité et de grands espaces. Implantée sur un terrain arboré denviron 3 145 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, agrémenté dune piscine et de plusieurs dépendances.

Au total, la propriété propose environ 349 m² habitables, répartis en 9 pièces dont 8 chambres, ainsi que 2 salles de bain, 1 salle deau et 2 WC. Les espaces sont plein de charme et caractère avec des poutres apparements et permettent daccueillir confortablement une grande famille ou des hôtes.

Lensemble se compose de deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale de 195m2 avec dépendances de 150m2 (appartement indépendant) avec revenus locatifs ou projet familial. Lhabitation principale développe de beaux volumes avec un séjour spacieux denviron 40 m², une cuisine équipée de 27m2, salle à manger et plusieurs chambres lumineuses.

À lextérieur, vous profiterez pleinement du climat méditerranéen grâce à une terrasse conviviale, une piscine et un vaste jardin offrant intimité et potentiel daménagement. Un garage denviron 50 m² complète ce bien.

Côté prestations : chauffage central au fioul, assainissement tout-à-légout; Ce bien rare combine charme, volume et polyvalence, dans un secteur recherché proche des commodités et des axes principaux.]]></description>
</item>
<item>
<title>A vendre - Maison avec jardin Servian</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-servian-p-r7-342436615.html</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située à Servian, dans un environnement agréable, cette charmante maison de 68 m² saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel, et sa proximité des commerces.

Caractéristiques :

Superficie : 68 m²
3 chambres
Salon lumineux
Cuisine équipée
Salle de bain + WC

Extérieurs et annexes :

Jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours
Garage
Combles isolés offrant un espace de rangement supplémentaire

Les + :

Maison lumineuse
Bien entretenue
Idéal premier achat ou investissement

Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite !

Une belle opportunité à découvrir rapidement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa avec jardin, proche plage  fort potentiel  Mèze</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-meze-p-r7-342436618.html</link>
<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un environnement résidentiel de la charmante commune de Mèze, à proximité de létang de Thau et des commodités, cette villa indépendante denviron 120 m² habitables est implantée sur une parcelle de 404 m² et offre un beau potentiel daménagement.

La maison se compose de deux niveaux pouvant facilement être exploités ensemble ou séparément.

Au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en appartement indépendant :
deux chambres
une cuisine
une salle de bains
un WC séparé

Cet espace est à rafraîchir et moderniser, avec menuiseries simple vitrage et volets bois, mais offre une belle base pour créer un logement indépendant, un espace locatif ou un appartement familial.
Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage denviron 40 m², idéal pour stationnement, atelier ou stockage.

À létage, la partie principale de lhabitation propose :
trois chambres
une cuisine indépendante
un séjour lumineux de plus de 25 m²
une salle de bains avec WC
La cuisine et le séjour donnent accès à un balcon filant, permettant dinstaller facilement une petite table pour profiter de lextérieur.

Cet étage bénéficie déquipements plus récents :
double vitrage
volets roulants électriques
moustiquaires
climatisation réversible
Le système de chauffage dorigine (anciennement chaudière fioul) a été conservé, laissant la possibilité dinstaller facilement une pompe à chaleur en réutilisant le réseau existant.

La maison est saine et bien entretenue, sans gros travaux structurels à prévoir.
Des améliorations ont déjà été réalisées :
tableau électrique et installation repris
chauffe-eau récent (2022)

À lextérieur, le jardin permet de profiter dun agréable espace autour de la maison. La propriété dispose également dun forage alimentant lhabitation, offrant le choix entre eau de ville ou eau du forage, un véritable atout pour larrosage et les consommations.

Une maison idéale pour famille, projet locatif ou résidence secondaire, offrant de nombreuses possibilités daménagement dans un secteur recherché de Mèze. 
Saisissez cette opportunité, contactez ARTAXA 04 67 28 20 35 - info@artaxa.com]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa 4 chambres avec piscine chauffée  150 m² sur terrain de 485m2  parfait état</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-villa-roujan-p-r7-342435107.html</link>
<pubDate>Mon, 29 Jul 2019 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un environnement calme et recherché, cette villa parfaitement entretenue de 150 m² sur un terrain de 485m2 , construite en 2007, offre des prestations de qualité et un agencement idéal pour une vie familiale confortable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger, ainsi quune cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau propose également une grande chambre, une spacieuse salle deau avec WC, un cellier, une buanderie et un garage.

À létage, trois belles chambres complètent lespace nuit, accompagnées dune salle de bain et dun WC indépendant.

À lextérieur, le jardin méditerranéen entièrement aménagé vous séduira avec ses deux terrasses : un agréable coin petit-déjeuner et une grande terrasse attenante au séjour, idéale pour recevoir. Vous profiterez également dune piscine chauffée et dune dépendance.

Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Une opportunité rare à visiter sans tarder.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de charme avec grands exterieurs, spa et vue campagne</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-aniane-p-r7-342436616.html</link>
<pubDate>Tue, 14 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Maison de charme 163 m²  Grand terrain 2652 m²  Aniane

Cette maison de 163 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, située au cur de la vallée de l'Hérault dans un environnement recherché proche de saint Guilhem le desert et du pont du diable, classé Grand site de France réputé pour sa rivière, ses baignades et ses parcours de kayak.
 
 Les atouts de la maison
- Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec poêle à bois et superbe vue dégagée sur la nature 
- Cuisine moderne sur mesure, fonctionnelle et élégante 
- 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée 
- 2 salles deau 
- 2 WC indépendants 
- Matériaux écologiques et naturels : parquet bois, poutres apparentes, extension en ossature bois 
- Maison rénovée entiérement et extension réalisée en 2014
- Deux entrées independantes rdc et étage 

 Un extérieur exceptionnel
Sur un terrain arboré de plus de 2600 m², vous profitez despaces rares : 
- Cuisine dété, idéale pour recevoir 
- Spa avec nage à contre-courant 
- Jacuzzi 
- Plusieurs terrasses pour chaque moment de la journée 
- Arbres fruitiers 
- Espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules 
- Deux portails et deux accès distincts 
- Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis

 Confort & équipements
- Panneaux photovoltaïques (env. 3000 /an de rendement) 
- Borne de recharge électrique
- VMC double flux 
- Aspiration centralisée 
- Climatisation réversible 
- Chauffage à inertie
- Poêle à bois 
- Chauffage central au fioul avec possibilité d'adapter une pompe à chaleur
- DPE classé B, gage dune excellente performance énergétique


 Localisation recherchée
- Aniane village trés dynamique avec commerces, écoles, service de santé etc...
- À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert (baignade, kayak, gorges de lHérault) 
- À 5 minutes de Gignac, ville avec collège, lycée, accés autoroute, pole santé et pole d'échange multimodal
- À 25 minutes de Montpellier 

 À retenir
Une maison lumineuse, confortable, parfaitement entretenue, construite avec des matériaux écologiques, offrant de grands espaces intérieurs et extérieurs dans un cadre naturel privilégié. 
Un bien rare sur le secteur.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine darchitecte à vendre à Magalas  220 m² habitables  piscine, spa, cuisine dété, terrain 1570 m²</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-magalas-p-r7-342436620.html</link>
<pubDate>Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ituée dans un environnement calme et recherché à Magalas, à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette villa contemporaine darchitecte construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur un magnifique terrain paysagé de 1570 m². Cette maison de plain-pied développe 241 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Dès lentrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 75 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. La cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements, sintègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Lespace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi quune seconde salle de bains. Une buanderie avec plusieurs espaces de rangement et un espace bien-être avec spa de nage viennent compléter lensemble.

À lextérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine 8x4 en pierre de Bali exposée plein sud, une spacieuse cuisine dété denviron 60 m² entièrement équipée, une pergola bioclimatique. Le jardin paysagé, agrémenté dun bassin à carpes koï et de cascades, crée une atmosphère unique propice à la détente et à la convivialité.

Les prestations techniques sont à la hauteur avec une climatisation gainable réversible, du double vitrage, 16 panneaux solaires assurant une quasi autonomie énergétique et un chauffe-eau thermodynamique. Vendue entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme, cette villa de luxe à Magalas représente une opportunité rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité dans le sud de la France.]]></description>
</item>
<item>
<title>À VENDRE  FONDS DE COMMERCE PIZZERIA  ROUJAN</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-alimentation-roujan-p-r7-342436621.html</link>
<pubDate>Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Belle opportunité !

Pizzeria idéalement située au centre de Roujan, avec clientèle locale.

- Établissement récent (2025)
- Vente sur place et à emporter
- Local équipé avec arrière-boutique

Chiffre daffaires previsionnel : 60 000
Potentiel de développement réel

Loyer : 681  / mois

Idéal pour première affaire ou couple.
Faibles charges  exploitation simple.

Possibilités :
- Livraison
- Développement commercial
- Extension de loffre

Dossier complet sur demande.
À visiter rapidement !]]></description>
</item>
<item>
<title>Authentique maison vigneronne au coeur de St Thibery, extérieurs, cachets, garage !</title>
<link>https://www.artaxa.com/fr/vente-maison-vigneronne-saint-thibery-p-r7-342436625.html</link>
<pubDate>Tue, 21 Apr 2026 17:05:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel.
Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où lauthenticité de lancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité.

Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel
Dès lentrée, le ton est donné :
Hall dentrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment
Grand escalier ancien au cachet indéniable
Garage denviron 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel
Cour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en cur de village.

Premier étage : charme et volumes (118 m²  quasi terminé)
Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée :
Superbe salon-séjour lumineux
Cuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinet
Suite parentale avec salle deau
Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant
Poutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésent
Quelques finitions restent à prévoir, mais lensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif.

Deuxième étage : un projet à fort potentiel
Les propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, denviron 60 m² chacun :
Séjours avec cuisine
Deux chambres par logement
Salle deau et WC
Les travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur.

Une opportunité rare
Projet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total)
Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumes
Emplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentique
Charme de lancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation important
Un bien coup de cur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés.
Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !]]></description>
</item>
</channel>
</rss>