Maison de village 163m², 7 pièces en vente à Gabian - 279 000 € *

Découvrez une maison unique, pleine d’âme, de charme et de possibilités, située au cœur du village de Gabian.

Cette maison de village de caractère offre 162 m² habitables, trois chambres, un garage et une cour intérieure privative. Rénovée avec soin, elle a su préserver son charme d’origine grâce à ses murs en pierre, ses anciennes poutres apparentes, ses magnifiques arches en pierre et ses sols traditionnels en terre cuite. Les grandes ouvertures laissent généreusement entrer la lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La maison dispose d’une cour intérieure privative de 45 m², aménagée sur plusieurs niveaux avec de la pierre, de la végétation et des terrasses. Un véritable espace de vie méditerranéen, idéal pour de longs déjeuners, des moments de détente et de douces soirées d’été.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste espace de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent dans un ensemble ouvert et convivial. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et assurent une continuité harmonieuse entre l’intérieur, la terrasse et la cour.

Les poutres apparentes, les arches en pierre et la belle hauteur sous plafond soulignent le caractère authentique de la maison. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité pendant les mois les plus frais, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l’année.

Au niveau supérieur, une pièce lumineuse d’environ 24 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle peut accueillir un second salon, un atelier d’artiste, un espace créatif ou un bureau. Elle dispose d’une arrivée d’eau et d’une climatisation réversible. Ce niveau dessert également deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC.

La configuration de la maison permet également d’étudier la possibilité de créer deux espaces de vie distincts. Cette option pourrait convenir à une grande famille, à un projet de vie intergénérationnel, à l’accueil de proches souhaitant davantage d’indépendance ou encore à un projet associant résidence principale et location.

La faisabilité de cet aménagement devra naturellement être étudiée en fonction des travaux nécessaires, des contraintes techniques et de la réglementation en vigueur.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage aux beaux murs en pierre offre de généreux volumes pour le stationnement, le rangement ou les activités de loisirs. La maison dispose également d’une cave et d’une buanderie équipée d’une douche et d’un WC, offrant des espaces pratiques supplémentaires.

Gabian se situe au cœur de l’Hérault, entouré de vignobles, de villages de charme et des paysages authentiques du Languedoc. Vous pourrez profiter pleinement de l’art de vivre à la française, entre marchés locaux, domaines viticoles, restaurants et patrimoine culturel. Pézenas et Béziers sont facilement accessibles en voiture, tandis que les plages de la Méditerranée se trouvent à environ 30 minutes. La situation offre un bel équilibre entre la tranquillité d’un village, la beauté des paysages et la proximité des commerces, des villes et du littoral.