Maison de caractère 300m², 9 pièces en vente à Rouffiac D'aude - 490 000 € *

Idéalement située à mi-chemin entre Limoux et Carcassonne, dans le village très recherché de Rouffiac, cette ancienne ferme de caractère développe environ 349 m² habitables et comprend une maison principale, deux logements indépendants ainsi que plusieurs dépendances.

Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 145 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et privilégié. Véritable havre de paix, elle séduira les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces, tout en restant proche des commodités.

L'ensemble propose 349 m² habitables, répartis en 9 pièces, dont 8 chambres, avec 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Les intérieurs ont conservé tout le cachet de l'ancien avec leurs poutres apparentes, leurs beaux volumes et leur atmosphère chaleureuse.

La rénovation a été réalisée avec un soin remarquable, dans le respect du caractère d'origine de la bâtisse. Les éléments authentiques ont été préservés et mis en valeur grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels de qualité.

La propriété se compose de trois logements distincts, offrant une grande flexibilité d'utilisation. La maison principale développe environ 195 m² habitables, avec un séjour de 40 m², une cuisine équipée de 27 m², une salle à manger et plusieurs chambres lumineuses. Deux logements indépendants complètent l'ensemble, idéals pour accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique. Un garage d'environ 50 m² offre également un beau potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, une agréable terrasse, une piscine et un vaste jardin arboré offrent un cadre de vie paisible, intime et propice à la détente.

Côté confort, la propriété est équipée d'un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout.

Rare sur le secteur, cette propriété allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et une remarquable polyvalence dans un emplacement recherché entre Limoux et Carcassonne. Une opportunité idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un projet de vie à la campagne.